OPERACOES INTEGRADAS E EMPREEND

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OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS 
	AV
	Aluno: NAILSON FERNANDES DA CUNHA
	202008037085
	Professor: GERALDO LUIZ DE OLIVEIRA SILVA
 
	Turma: 9001
	EGT0088_AV_202008037085 (AG) 
	 18/10/2021 16:31:49 (F) 
			Avaliação:
5,0
	Nota Partic.:
	Nota SIA:
6,5 pts
	 
		
	EM2120009 - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
	 
	 
	 1.
	Ref.: 5299704
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Refere-se a documento que o incorporador deve arquivar no cartório competente de registro de imóveis para negociar as unidades autônomas:
		
	 
	Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, acompanhado de certidão dos respectivos registros.
	
	Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos, com o respectivo termo de ausência de dívidas do proprietário.
	
	Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos.
	
	Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos, devidamente autenticado no registro de imóveis competente.
	
	Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos.
	
	
	 2.
	Ref.: 5299716
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Nas operações de crédito e de natureza financeira, os bens e os direitos integrantes do patrimônio de afetação somente poderão ser objeto de garantia real em operações cujo produto seja:
		
	
	Integralmente destinado ao patrimônio da incorporadora.
	
	Em parte destinado ao patrimônio da incorporadora.
	
	Registrado em cartório de títulos e documentos.
	
	Submetido à apreciação do poder judiciário.
	 
	Integralmente destinado à realização da edificação correspondente.
	
	
	 3.
	Ref.: 5299713
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	No regime de afetação, os recursos obtidos para a realização do novo empreendimento:
		
	
	Poderão, por decisão da incorporadora, ser utilizados em outras destinações se necessário para evitar sua insolvência.
	
	Farão parte do patrimônio comum da incorporadora.
	
	Poderão ser utilizados em outros empreendimentos da mesma incorporadora.
	 
	Ficarão vinculados a esse negócio, não podendo ser utilizados em outro empreendimento.
	
	Precisarão da anuência da comissão de representantes para sua utilização em outros empreendimentos da mesma incorporadora.
	
	
	 4.
	Ref.: 5328372
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Prazo de carência em que o incorporador poderá desistir do empreendimento se verificar a impossibilidade de negociar as unidades para absorver os custos previstos no projeto de construção:
		
	
	30 dias
	
	1 ano
	
	15 dias
	
	2 anos
	 
	180 dias
	
	
	 5.
	Ref.: 5299711
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	O regime de afetação se trata de um mecanismo para solucionar as questões de incorporação em nível:
		
	
	Extrajudicial, havendo uma interferência direta do juiz competente.
	
	Judicial, com maior tempo de investigação dos fatos.
	 
	Judicial, o que permite maior segurança jurídica.
	
	Do tribunal competente para julgar o caso.
	 
	Extrajudicial, o que resulta em maior agilidade na resolução dos problemas.
	
	
	 
		
	EM2120046 - FINANCIAMENTO E TENDÊNCIAS
	 
	 
	 6.
	Ref.: 5328684
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	Os municípios, por lei específica, poderão prever a emissão de quantidade determinada de títulos que serão alienados em leilão ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessárias à própria operação. Assinale a alternativa que apresenta corretamente como esses títulos são denominados.
		
	
	Arrendamento Mercantil Imobiliário
	
	Certificados de depósito Interbancário (CDI).
	 
	Certificados de potencial adicional de construção (CEPAC).
	
	Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
	 
	Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI).
	
	
	 7.
	Ref.: 5300147
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Assinale a alternativa que apresenta corretamente um direito básico dos investidores em Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) em relação às suas quotas adquiridas.
		
	
	Receber a qualquer tempo demonstrativo financeiro mensal atualizado auditado por consultores externos.
	
	Receber um retorno garantido que mantenha o valor real monetário de seu montante investido.
	
	Mudar o gestor da administradora do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) mediante solicitação direta à administração do fundo
	 
	Receber a distribuição dos resultados gerados através da carteira de investimentos do fundo.
	
	Ter todas suas solicitações aceitas pela administradora do Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
	
	
	 8.
	Ref.: 5300139
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	Marque a alternativa que apresenta em que consiste o "lease back" imobiliário.
		
	 
	Uma operação lastreada em imóveis em que a empresa de arrendamento mercantil adquire direitos creditórios.
	 
	A empresa vende seu imóvel para a empresa de arrendamento mercantil, que fará uma operação de leasing com a empresa que negociou o bem, permitindo que esta se capitalize com a operação.
	
	Uma operação de arrendamento mercantil realizada unicamente com recursos provenientes do exterior.
	
	A empresa proprietária do imóvel mantém a propriedade do imóvel e busca recursos com a empresa de arrendamento mercantil para se capitalizar.
	
	Uma operação de arrendamento mercantil exclusiva para empresas que desejam adquirir um imóvel através de operação de leasing.
	
	
	 9.
	Ref.: 5300142
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	Consistem em títulos de crédito originados a partir de créditos imobiliários a receber, sendo referente à operação de compra e venda de imóveis ou mesmo de contrato de locação:
		
	
	Certificado de depósito Interbancário (CDI).
	 
	Cédula de Crédito Imobiliário (CCI).
	
	Certificado de Depósito Bancário (CDB).
	
	Fundos de Investimentos Imobiliários (FII).
	 
	Leasing imobiliário.
	
	
	 10.
	Ref.: 5328678
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	A criação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) tem alguns principais objetivos. Marque, dentre as alternativas a seguir, aquela que apresenta corretamente um deles.
		
	 
	Reduzir o nível de intervenção do Estado na concessão de crédito imobiliário.
	
	Aumentar os investimentos em imóveis de alto padrão de luxo.
	 
	Aumentar o nível de endividamento do Estado no crédito imobiliário.
	
	Restringir ao mercado interno a captação de recursos destinados ao setor imobiliário.
	
	Restringir aos bancos privados a concessão crédito imobiliário.