AV IMO 09

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Questão1 Assinale a alternativa que apresenta elemento
DESNECESSÁRIO na descrição dos imóveis referenciais num
PTAM.A resposta correta é: Nome do proprietário.
Questão2 Quantos imóveis referenciais são obrigatórios conter num
PTAM? A resposta correta é: Não existe determinação em
resoluções do COFECI, mas é comum a utilização de 3 ou mais
imóveis referenciais.
Questão3 Assinale a alternativa que NÃO apresenta um dos
requisitos mínimos de um PTAM listados no art. 5º da Resolução
COFECI nº 1066/07, para determinação do valor de mercado.A
resposta correta é: Capa e sumário.
Questão4Qual o método deve ser aplicado na Avaliação Imobiliária
feita por Corretores de Imóveis? A resposta correta é: Segundo
listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que
lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a
aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e
não há citação de nenhum outro método.
Questão5 É possível utilizar valores de imóveis anunciados para
venda para compor a lista de imóveis referenciais num PTAM para
determinação do valor de venda de um imóvel avaliando? A
resposta correta é: Sim, apesar de ser indicado o uso de valores de
imóveis vendidos. Entretanto, devem-se considerar
superestimativas que em geral acompanham esses preços e,
sempre que possível, quantificá-las pelo confronto com dados de
transações.