Slides de Aula - Unidade II

Prévia do material em texto

UNIDADE II
Direito de Propriedade
e Sucessões
Profa. Dra. Célia Rosenthal
 Tradição: real; simbólica; ficta.
 Contrato consensual.
 Constituto possessório.
 Ocupação: res nullius; res derelicta.
Da aquisição da propriedade móvel
 Descoberta. Coisas perdidas.
 Direito a reembolso e indenização.
 Tesouro: conceito; imóvel próprio; imóvel alheio.
Da aquisição da propriedade móvel (segunda parte)
 Especificação.
 Matéria-prima própria.
 Matéria-prima alheia: desfazimento.
 Impossibilidade de desfazimento: reembolso ou indenização.
 Boa-fé e alto valor da coisa especificada.
Da aquisição por especificação
 Conceitos.
 Separação.
 Impossibilidade de separação: condomínio.
 Má-fé de um dos proprietários.
Confusão, comistão e adjunção
 Conceito.
 Prazos e espécies.
Da usucapião de coisas móveis
 Requisitos da usucapião.
 Finalidade: prescrição aquisitiva.
Usucapião de coisa móvel (final)
A usucapião de coisas móveis:
a) Não pode ocorrer porque se trata de modo de aquisição de propriedade sobre 
bem imóvel.
b) Ocorre desde que haja justo título e boa-fé.
c) Sempre ocorre em cinco anos.
d) Pode ocorrer no prazo de três anos ou de cinco anos, conforme a espécie.
e) Depende de justo título, boa-fé e prazo de dez anos de posse mansa e pacífica.
Interatividade
A usucapião de coisas móveis:
a) Não pode ocorrer porque se trata de modo de aquisição de propriedade sobre 
bem imóvel.
b) Ocorre desde que haja justo título e boa-fé.
c) Sempre ocorre em cinco anos.
d) Pode ocorrer no prazo de três anos ou de cinco anos, conforme a espécie.
e) Depende de justo título, boa-fé e prazo de dez anos de posse mansa e pacífica.
Resposta
 Conceito.
 Direitos – usar; fruir; dispor; gravar de ônus reais. 
 Uso pessoal e razoável.
Do condomínio geral 
 Frutos conforme os quinhões.
 Reivindicar de terceiros.
 Interditos possessórios.
 Ação possessória contra condômino: condomínio pro diviso.
 Direito à divisão.
Regime de condomínio geral 
 Venda e locação.
 Alienação onerosa a terceiro.
 Entre os condôminos, será preferido o que tiver benfeitorias mais valiosas, 
e não as havendo, o de quinhão maior.
Do direito de preferência
 Despesas de conservação.
 Dívidas.
 Obrigação propter rem.
Dos deveres dos condôminos
 Escolha do administrador: maioria (quinhões).
 Mandato tácito.
Da administração do condomínio geral
 Extinção da propriedade.
 Divisão. 
 Adjudicação; consolidação nas mãos de um dos condôminos.
Da extinção do condomínio geral
Quanto ao condomínio geral, é correto afirmar que:
a) Há partes exclusivas e áreas comuns.
b) É lícito convencionar a indivisibilidade por até trinta anos.
c) Pode-se estipular que as despesas caberão a apenas um dos condôminos.
d) Qualquer dos condôminos pode gravar de ônus reais a totalidade do bem.
e) Qualquer condômino tem ação real em face de terceiros.
Interatividade
Quanto ao condomínio geral, é correto afirmar que:
a) Há partes exclusivas e áreas comuns.
b) É lícito convencionar a indivisibilidade por até trinta anos.
c) Pode-se estipular que as despesas caberão a apenas um dos condôminos.
d) Qualquer dos condôminos pode gravar de ônus reais a totalidade do bem.
e) Qualquer condômino tem ação real em face de terceiros.
Resposta
 Unidades autônomas; áreas comuns.
 Copropriedade perpétua das áreas comuns (acessórios).
 Indivisibilidade.
Do condomínio edilício 
 Obrigações propter rem. 
 Adquirentes de unidades autônomas: obrigações.
 Uso moderado: maior restrição.
Obrigações dos condôminos
 Ato de Instituição: entre vivos ou por testamento. Registro.
 Descrição de unidades, frações ideais, áreas comuns.
 Convenção.
 Regimento interno.
Elementos constitutivos do condomínio edilício
 Convenção e contrato de sociedade.
 Registro imobiliário.
 Discriminação das partes de propriedade exclusiva; e das áreas comuns.
 Destino das diferentes partes.
 Modo de usar as coisas e serviços comuns.
 Encargos, forma e proporções das contribuições dos condôminos para as 
despesas de custeio e para as extraordinárias.
Da Convenção Condominial (primeira parte)
 Modo de escolha do síndico e do Conselho Consultivo.
 Atribuições do síndico (além das legais).
 Definição da remuneração do síndico.
 Modo e prazo de convocação das Assembleias Gerais dos condôminos.
 O quorum para os diversos tipos de votação.
 Constituição do fundo de reservas (para emergências).
 A forma e o quorum para as alterações da Convenção: se não for estipulado, deve 
ser de 2/3 o quorum e a aprovação da alteração se dá por unanimidade.
 A forma e o quorum para a aprovação do Regimento 
Interno quando não incluído na própria Convenção.
Da Convenção Condominial (segunda parte)
 O prazo é de 4 anos para se propor ação para anular cláusula da Convenção por 
erro, dolo etc.
 Regimento Interno: traz normas minuciosas sobre o uso das coisas comuns.
 Podem ser lidos em papéis afixados ao lado dos elevadores, no andar térreo 
ou na garagem.
Anulação de cláusula de Convenção – Regimento Interno
Quanto ao condomínio edilício, é incorreto afirmar que:
a) Há partes exclusivas e áreas comuns.
b) É possível alienar a parte ideal sobre as áreas comuns.
c) A Convenção Condominial deve ser registrada no cartório de registro imobiliário.
d) O Ato Institucional do condomínio é anterior à Convenção Condominial.
e) O Regimento Interno não pode contrariar a Convenção Condominial.
Interatividade
Quanto ao condomínio edilício, é incorreto afirmar que:
a) Há partes exclusivas e áreas comuns.
b) É possível alienar a parte ideal sobre as áreas comuns.
c) A Convenção Condominial deve ser registrada no cartório de registro imobiliário.
d) O Ato Institucional do condomínio é anterior à Convenção Condominial.
e) O Regimento Interno não pode contrariar a Convenção Condominial.
Resposta
 Uso restrito.
 Direitos de vizinhança.
 Finalidade do condomínio: mudança por unanimidade.
 Identificação.
Unidades autônomas
 Alienação e locação de vaga de garagem a terceiro: previsão expressa 
na Convenção.
 Fachadas.
 Animais domésticos.
Vagas de garagem; fachada; animais domésticos 
 Não pagamento: juros de mora convencionados ou, se não houver previsão, 
1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
 Não cumprir qualquer dos deveres: multa prevista na Convenção de até cinco 
vezes o valor da contribuição, mais perdas e danos. 
 Se não houver previsão expressa, Assembleia Geral com 2/3 dos condôminos 
delibera sobre a cobrança de multa.
 Condômino reiteradamente inadimplente: multa de até cinco vezes o valor da 
contribuição (se houver decisão por 3/4 dos outros condôminos). 
 Conduta antissocial: multa de até dez vezes o valor 
da contribuição.
Do Inadimplemento de Contribuição Condominial 
 Representação ativa e passiva; judicial e extrajudicial.
 Convocar Assembleia dos condôminos.
 Avisar imediatamente à Assembleia sobre a existência de ação ou procedimento 
administrativo de interesse do condomínio.
 Administrar internamente quanto à vigilância, moralidade e segurança, e quanto 
aos serviços que interessam a todos os moradores.
 Cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno, bem como executar 
e fazer executar as deliberações da Assembleia.
Deveres do síndico
 Prestar contas à Assembleia dos condôminos.
 Manter por cinco anos toda a documentação do condomínio.
 Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação 
dos serviços que interessam aos possuidores.
 Elaborar o orçamento da receita e da despesa de cada ano.
 Cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as multas; prestar 
contas à Assembleia, anualmente e quando exigidas.
 Fazer o seguro da edificação.
Deveres do síndico (segunda parte) 
 Destruição, se a maioria resolver não reconstruir: passa a haver 
o condomínio geral.
 Se houver destruição e com oseguro decidir-se pela reconstrução, o novo 
condomínio é um novo sistema. 
 Por deliberação dos condôminos: por decisão unânime para transformar o prédio 
em um condomínio tradicional, sendo que cada proprietário se torna dono de uma 
parte ideal. 
 Consolidação em uma só pessoa da propriedade de todos os apartamentos.
Da extinção do condomínio edilício
Quanto ao síndico do condomínio edilício, é incorreto afirmar que:
a) Deve prestar contas à Assembleia dos condôminos.
b) Deve manter por cinco anos toda a documentação do condomínio.
c) Precisa diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns.
d) Tem a incumbência de zelar pela prestação dos serviços que interessam 
aos possuidores.
e) Somente pode representar o condomínio edilício se receber procuração dos 
demais condôminos.
Interatividade
Quanto ao síndico do condomínio edilício, é incorreto afirmar que:
a) Deve prestar contas à Assembleia dos condôminos.
b) Deve manter por cinco anos toda a documentação do condomínio.
c) Precisa diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns.
d) Tem a incumbência de zelar pela prestação dos serviços que interessam 
aos possuidores.
e) Somente pode representar o condomínio edilício se receber procuração dos 
demais condôminos.
Resposta
ATÉ A PRÓXIMA!