Avaliação - Direitos Reais

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02/07/2023, 15:08 AVA
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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
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Prova
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Questão 1
Segundo o art. 1.288, do Código Civil, o dono do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não
podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo, sendo que a condição natural e anterior do prédio inferior não poderá ser agravada por 
obras feitas pelo dono do prédio superior.
Sobre as águas é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
Na regra que obriga o proprietário do prédio inferior a receber as águas do superior não estão incluídas as águas extraídas
artificialmente. 
B
A condição natural e anterior do prédio inferior pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior,
independentemente de indenização.
C
Deverá o imóvel inferior suportar o fluxo da água em condições comuns proveniente do imóvel superior, ainda que haja interferência por
parte deste neste fluxo (como obras que aumentem a vazão da água). 
D
Em se tratando de águas extraídas artificialmente, ou mesmo os esgotos e detritos, o proprietário do imóvel superior não pode exigir a
passagem destas pelo imóvel inferior, mesmo que através de tubos. 
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02/07/2023, 15:08 AVA
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Questão 2
Pelo princípio da taxatividade, no ordenamento jurídico brasileiro não é possível atribuir status de direito real a qualquer espécie de vínculo
possível entre o homem e a coisa que não aqueles expressamente previstos no artigo 1.225, do Código Civil.
Tido, porém, como uma exceção à taxatividade dos direitos reais, é um novo tipo de propriedade em que várias pessoas exercem, em espaços 
de tempo alternados, os direitos individuais de forma exclusiva, numa espécie de rodízio.
Trata-se do (a): Assinale a alternativa correta:
A
“Time sharing”, ou multipropriedade. 
B
O direito do promitente comprador do imóvel.
C
Usufruto. 
D
Concessão de direito real de uso.
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Questão 3
Traz o art. 1.297, do Código Civil, que “O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural,
e pode constranger o seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos
destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.”
Sobre os limites entre prédios e direito de tapagem, é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
O proprietário de um imóvel possui o direito de cercá-lo e exigir do vizinho lindeiro que não contribuiu para a edificação da divisória o
ressarcimento de metade das despesas que tenha despendido com a sua construção.
B
Em casos em que se verifique a necessidade da construção de muros de arrimo (para contenção de terra), naturalmente mais caros do
que muradas simples, a responsabilidade pela contenção das terras será dividida de maneira equitativa, independente de quem modificou
o perfil natural do terreno.
C
O muro construído na linha divisória entre os imóveis confinantes pertence àquele que adquiriu anteriormente o imóvel, o que implica no
seu dever de arcar com as despesas de construção e conservação. 
D
As sebes vivas, as árvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisório, porquanto pertençam a ambos os proprietários, poderão
ser cortadas ou arrancadas por qualquer um deles, independentemente do consentimento do outro.
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Questão 4
Segundo Silvio Rodrigues, Direito das Coisas “[...] é o conjunto das normas que regulam as relações jurídicas entre os homens, em face das
coisas corpóreas, capazes de satisfazer às suas necessidades e suscetíveis de apropriação”. (RODRIGUES, 2009, p. 3).
Sobre as características do Direito das Coisas, assinale a alternativa correta: 
A
Aderência, razoabilidade e proporcionalidade.
B
Publicidade, dialeticidade e sequela. 
C
Legalidade, aderência e sequela. 
D
Realidade, fungibilidade e eficácia erga omnes. 
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Questão 5
Direito Privado é conjunto de normas jurídicas de natureza privada que disciplina a relação entre os particulares. Direitos Reais (ou das Coisas), 
por sua vez, é um dos ramos do Direito Privado que trata dos direitos de posse e propriedade dos bens móveis e imóveis, bem como das 
formas pelas quais esses direitos podem ser transmitidos. 
Dentre as diferenças entre direitos reais (das coisas) e direitos pessoais (das obrigações):
I - Enquanto o direito real é ilimitado, podendo resultar da livre vontade, conveniência e criatividade das partes (numerus apertus), o direito
obrigacional é limitado (numerus clausus), não permitindo a criação de novas figuras que não aquelas previstas na lei.
II - Enquanto os direitos obrigacionais são temporários, ou transitórios, extinguindo-se tão logo cumprida/satisfeita a obrigação, os direitos 
reais são permanentes, enquanto existir a coisa.
III - Enquanto no Direito Pessoal existem os elementos sujeito ativo, sujeito passivo e a obrigação, no Direito Real, seus elementos são o 
sujeito, a coisa e o poder do sujeito sobre a coisa.
Assinale a alternativa correta: 
A
As afirmativas I e II estão corretas.
B
As afirmativas I, II e III estão corretas. 
C
As afirmativas II e III estão corretas.
D
As afirmativas I e III estão corretas. 
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Questão 6
Apesar de apresentarem naturezas jurídicas distintas, tanto a passagem forçada quanto a servidão de passagem originam-se em razão da
necessidade/utilidade de trânsito, de acesso.
Sobre a diferença entre os institutos:
I – A passagem forçada é um direito real sobre coisa alheia, ao passo que a servidão é regulada pelo direito de vizinhança.
II - A servidão, por constituir forma de limitação do direito de propriedade, não se presume, devendo ser interpretada restritivamente.
III - A servidão de passagem decorre da conveniênciaou comodidade da utilização do imóvel alheio, enquanto o direito de passagem decorre 
da necessidade desta utilização.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
I, II e III. 
B
I e II.
C
II e III.
D
I e III.
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Questão 7
Na hipoteca, o devedor oferece como garantia para o pagamento de uma dívida um bem imóvel de sua propriedade ou de terceiro,
permanecendo na posse do bem enquanto perdura a obrigação, conferindo ao credor hipotecário o jus distrahendi, ou seja, o direito de excuti-
lo para satisfazer a obrigação inadimplida.
Sobre a hipoteca:
I - Pode recair tanto sobre o domínio útil quanto sobre o domínio direito do bem imóvel.
II - O credor hipotecário tem o direito de excutir a coisa hipotecada e preferir a outros credores no pagamento, salvo em caso de concurso 
universal de credores.
III – Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento parcial da hipoteca.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
II e III.
B
I, II e III. 
C
I e II. 
D
I e III.
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Questão 8
Uma novidade introduzida pelo novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/15) foi a criação, conforme seu artigo 1.071, de um procedimento 
administrativo extrajudicial para a usucapião de bens imóveis, enquanto, antes dele, o reconhecimento do direito à usucapião reclamava
declaração judicial.
Sobre a usucapião extrajudicial:
I - É admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial da usucapião formulado pelo requerente, que será processado diretamente no ofício
de registro de imóveis da circunscrição em que estiver localizado o imóvel usucapiendo.
II - Eventual rejeição do pedido extrajudicial não faz coisa julgada, permitindo o ajuizamento da ação de usucapião.
III - Havendo impugnação do pedido de reconhecimento extrajudicial, apresentado por qualquer um dos titulares de direito reais e de outros 
direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, por algum dos entes públicos 
ou por algum terceiro interessado, o processo será remetido para a Justiça Comum, onde tramitará pelo procedimento comum.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III.
B I e II. 
C I e III.
D I, II e III.
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Questão 9
Para Arnaldo Rizzardo, Direito das Coisas: “[...] é o ramo do saber humano e das normatizações que trata da regulamentação do poder do 
homem sobre os bens e das formas de disciplinar a sua utilização econômica”. (RIZZARDO, 2011, p. 1).
Dentre as características dos Direitos Reais (ou das Coisas) está a da aderência, segundo a qual:
Assinale a alternativa correta: 
A
Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro
de Imóveis dos referidos títulos.
B
Poder conferido ao titular do direito real (e também a posse) de defendê-lo(a) contra todos aqueles que o(a) ameacem. 
C
O ônus real que recai sobre determinado bem o acompanhará, incidindo sobre ele ainda que ocorra a transmissão de sua propriedade e
independentemente de quem tenha a sua posse de fato. 
D
Não se admite a criação, por convenção entre as partes, de um novo direito real, devendo-se escolher apenas um daqueles tipos reais
previstos no Código Civil. 
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Questão 10
Um dos requisitos da usucapião é o animus domini, que, segundo Lenine Nequete, é “a vontade (ainda que de má-fé) de possuir alguém como
se fosse dono, donde o dizer-se que existe mesmo no ladrão, que sabe que a coisa lhe pertence”. (1981, p. 121).
Sobre o animus domini, é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
Na usucapião constitucional urbana, o animus domini é dispensável, desde que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel
urbano ou rural.
B
Vencido ano e dia sem que o proprietário do imóvel apareça no local, começa a correr o tempo para que o caseiro tenha direito à
usucapião.
C
Subentende-se como possuidor com animus domini se exerce posse de forma mansa, pacífica e ininterrupta.
D
Um inquilino, ainda que inadimplente ou não cobrado pelo senhorio, não poderá pleitear em seu favor o reconhecimento da prescrição
aquisitiva. 
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Questão 11
O direito de propriedade não é absoluto, já que deve atender à sua função social e ao objetivo do bem comum, experimentando assim 
restrições de várias ordens, dentre as quais aquelas estabelecidas no direito de vizinhança, estampadas a partir do artigo 1.277, do Código 
Civil.
Sobre o direito de vizinhança, é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde
dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. 
B Inobstante serem obrigações propter rem, vinculam apenas os proprietários dos imóveis, e não os meros possuidores.
C Suas regras se aplicam apenas a imóveis contíguos. 
D
É indiferente a natureza da utilização do imóvel, a localização do prédio, as normas de zoneamento, para fins de estabelecer os limites
ordinários de tolerância da utilização do imóvel.
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Questão 12
Conforme o art. 1.311, do Código Civil, “Não é permitida a execução de qualquer obra ou serviço suscetível de provocar desmoronamento ou
deslocação de terra, ou que comprometa a segurança do prédio vizinho, senão após haverem sido feitas as obras acautelatórias.”
Sobre o direito de construir:
I - O proprietário do prédio vizinho àquele em que foram executadas obras suscetíveis de provocar desmoronamento temdireito a 
ressarcimento pelos prejuízos que sofrer, não obstante haverem sido realizadas as obras acautelatórias.
II - É dever do proprietário do imóvel, antes de realizar obra que possa comprometer a segurança de prédios vizinhos, tomar medidas 
preventivas eficazes para evitar a concretização deste risco.
III – Se houverem sido realizadas as obras acautelatórias, o proprietário do prédio prejudicado não terá direito a ressarcimento pelos prejuízos
que sofrer.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III. 
B II e III. 
C I e III.
D I e II. 
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Questão 13
Segundo o art. 1.286, do Código Civil, o proprietário tolerará a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos 
subterrâneos de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente 
onerosa, mediante recebimento de indenização que atenda, também, à desvalorização da área remanescente.
Sobre a passagem de cabos e tubulações, é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
É de responsabilidade do imóvel que tolera a passagem os custos com as obras de construção, conservação e limpeza dos cabos e
tubulações. 
B
Sendo possível o acesso aos serviços públicos, ainda que para isso demande altíssimos custos, não pode o vizinho exigir a passagem de
cabos e tubulações por terreno alheio.
C
O exercício deste direito está condicionado ao pagamento de uma indenização ao proprietário, que estará obrigado a tolerar a passagem,
correspondente à desvalorização da área remanescente, se sofreu redução no aproveitamento de sua utilidade. 
D
É uma faculdade do proprietário aceitar ou não a passagem de cabos e tubulações por seus imóveis e, aceitando, fará jus ao
recebimento de uma indenização. 
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Questão 14
Segundo o artigo 1.278, do Código Civil, o direito de cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o 
habitam, não prevalece quando as interferências forem justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor, causador
delas, pagará ao vizinho indenização cabal.
Sobre a regra deste artigo, é correto afirmar que se trata do(a):
Assinale a alternativa correta: 
A
Teoria do uso normal da propriedade, que condena o seu mau uso, ou seja, o transbordamento do limite e o comprometimento da
segurança, do sossego e/ou da saúde dos que habitam nos imóveis vizinhos. 
B
Teoria da exceção das obrigações propter rem, que vinculam o proprietário ou o possuidor do imóvel.
C
Teoria mista, que é composta pelos princípios da coexistência dos direitos e o da supremacia do interesse público. 
D
Teoria da pré-ocupação, segundo a qual quem chegou depois não poderá reclamar das condições ambientais estabelecidas por quem
chegou antes. 
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Questão 15
A teor do art. 1.228, CC/2002, “O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou detenha.”
Este poder de busca pela tutela possessória contra qualquer pessoa que possua injustamente o bem, bastando que se demonstre que sua 
posse não encontra nenhuma razão jurídica legítima para existir, refere-se à característica dos Direitos Reais da:
Assinale a alternativa correta: 
A
Aderência.
B
Publicidade.
C
Sequela. 
D
Eficácia erga omnes. 
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Questão 16
No Código Civil de 2002, a composse é regida pelo artigo 1.199: “Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer 
sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores.” (BRASIL, 2002).
Sobre a composse:
I- A composse simples (ou pro indiviso) é quando não está determinada qual a parcela que compete a cada pessoa que possua o bem, tendo 
cada uma parte ideal.
II- Na composse pro diviso, embora não exista uma divisão de direito, é possível verificar uma repartição de fato sobre o imóvel, uma vez que 
os compossuidores exercem a posse sobre fração determinada do todo.
III- Sendo vários os possuidores de uma só gleba de terra, sem posse localizada individualmente (composse pro indiviso), qualquer um dos 
compossuidores poderá exercer a pretensão de usucapir a integralidade do imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
II e III. 
B
I, II e III.
C
I e III.
D
I e II. 
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Questão 17
Pela anticrese o devedor transfere a posse de bem imóvel para o credor, para que este se aproveite dos seus frutos e rendimentos até 
pagamento do montante da dívida (art. 1.506, do Código Civil).
Sobre a anticrese:
I - A anticrese subtrai do proprietário o uso e o gozo da coisa, transferindo ao credor os frutos e os rendimentos da coisa dada em garantia
anticrética.
II – É dispensável seu registro no Ofício de Registro de Imóveis para gerar efeito erga omnes.
III - Findo o prazo contratado, ou liquidado o débito, cabe ao credor anticrético restituir o imóvel ao devedor, com baixa no registro.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III.
B II e III. 
C I e III.
D I e II.
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02/07/2023, 15:11 AVA
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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
Peso da Avaliação
10,00
Prova
67577692
Qtd. de Questões
20
Nota
10,00
Questão 18
Prevê o art. 1.242, do Código Civil, que adquire a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, 
o possuir por dez anos.
Sobre a usucapião:
I – Não se admite a soma do tempo com o do possuidor antecessor.
II – Não se admite a detenção para fins de usucapião.
III – O possuidor poderá reivindicar a usucapião via judicial ou extrajudicial.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:A
II e III. 
B
I, II e III.
C
I e II.
D
I e III. 
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02/07/2023, 15:12 AVA
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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
Peso da Avaliação
10,00
Prova
67577692
Qtd. de Questões
20
Nota
10,00
Questão 19
O usufruto representa a cisão, ainda que temporária, dos direitos inerentes à propriedade: de um lado fica a disposição (jus abutendi) e a 
sequela de determinado bem (que permanecem com o proprietário, agora denominado “nu-proprietário”), e, de outro lado, o uso (jus utendi) e 
o gozo (jus fruendi), que passarão para o usufrutuário.
Sobre o usufruto:
I – O usufruto é irrevogável e irrenunciável.
II - Tratando-se de usufruto sobre títulos de crédito, o usufrutuário terá direito a perceber os frutos (juros) e a cobrar as respectivas dívidas.
III - Sua oponibilidade a terceiros e eficácia dependem de transcrição no registro imobiliário, tratando-se o bem gravado de um imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
I e II.
B
II e III. 
C
I, II e III. 
D
I e III.
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02/07/2023, 15:12 AVA
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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
Peso da Avaliação
10,00
Prova
67577692
Qtd. de Questões
20
Nota
10,00
Questão 20
A posse ad interdicta é a posse que pode ser defendida através dos interditos possessórios (ação de reintegração de posse, manutenção de
posse e interditos proibitórios). Sobre a posse ad interdicta, é correto afirmar:
Assinale a alternativa correta: 
A
O jus possidendi consiste no direito de posse apoiado no próprio fato da posse, e o jus possessionis significa o direito à posse fundado
no domínio.
B
A posse violenta, clandestina ou precária, ainda que se revele de má-fé e injusta, autoriza a tutela ad interdicta. 
C
Cabem ações possessórias apenas nos casos em que o esbulho, a turbação ou ameaça ocorreram há menos de ano e dia. Passados ano
e dia, cabe apenas ação reivindicatória.
D
O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se
tiver justo receio de ser molestado. 
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