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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE I
AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS 7318-60_54402_R_E1_20221 CONTEÚDO
Usuário kleiton.souza @aluno.unip.br
Curso AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE I
Iniciado 27/03/22 19:57
Enviado 27/03/22 20:08
Status Completada
Resultado da
tentativa
2,5 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 10 minutos
Resultados
exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
É fundamental que os profissionais sejam credenciados no Cnai e regulamentados no Cofeci.
A sigla Cnai significa:
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Certificação Nível de Avaliadores Imobiliários.
Certificação Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Colégio Nacional de Avaliadores Imobiliários. 
Resposta: A
Comentário: as avaliações de imóveis precisam ser feitas dentro de normas
específicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pelas NBRs
48.998-3, 5.928-2 e 14.653-4. Além disso, é fundamental que os profissionais
sejam credenciados no Cnai (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e
regulamentados no Cofeci (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis).
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0,25 em 0,25 pontos
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Pergunta 2
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
É fundamental que os profissionais sejam credenciados no Cnai e regulamentados no Cofeci.
A sigla Cofeci significa:
Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Cadastro Federal de Corretores de Imóveis.
Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Certificação Federal de Corretores de Imóveis.
Certificado Final de Corretores de Imóveis.
Colégio Federal de Corretores de Imóveis.
Resposta: B
Comentário: as avaliações de imóveis precisam ser feitas dentro de normas
especí�cas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pelas NBRs
48.998-3, 5.928-2 e 14.653-4. Além disso, é fundamental que os pro�ssionais
sejam credenciados no Cnai (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários)
e regulamentados no Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).
Pergunta 3
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
Analise as afirmativas a respeito dos motivos pertinentes à avaliação de um imóvel.
(I) A avaliação de um imóvel é fundamental na determinação do valor de um imóvel.
(II) A avaliação de um imóvel é essencial na contratação de seguros.
(III) A avaliação de um imóvel é importante para a interpretação de custos e riscos em
algumas operações.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I.
II.
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
III.
I e II.
I, II e III.
Resposta: E
Comentário: a determinação do valor de um imóvel é uma das principais
vantagens de sua avaliação. Essa determinação é importante não só em
transações imobiliárias, mas também em ações como oferecimento de
garantias. No ato de um empréstimo, ou quando se é fiador de um imóvel, é
preciso lançar os dados pertinentes ao seu imóvel, como valor e condições
estruturais. Nesse caso, é fundamental ter em mãos um documento válido e
oficial de avaliação do imóvel para garantir a integridade da transação. Além
disso, no âmbito particular, a avaliação é essencial para quem quer fazer
atualizações patrimoniais, contratação de seguros e planejamentos tributários.
Todas essas operações dependem diretamente da interpretação de custos e
riscos, o que aparece de forma clara e detalhada na avaliação imobiliária
realizada pelos peritos.
Pergunta 4
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Analise as afirmativas a respeito da avaliação técnica imobiliária:
(I) É totalmente empírica, não se baseia em conhecimentos técnico-científicos.
(II) Não segue procedimentos e normas.
(III) Possui um laudo técnico fundamentado.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
I.
III.
Resposta: E
Comentário: a engenharia de avaliações consiste em conhecimentos técnico-
científicos especializados, com fundamentação e precisão, aplicados na
avaliação dos bens tangíveis e intangíveis. Uma avaliação técnica é realizada
0,25 em 0,25 pontos
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seguindo procedimentos e normas. O resultado do trabalho constrói um laudo
técnico de avaliação, um relatório detalhado, elaborado conforme as normas
vigentes, com clareza e precisão.
Pergunta 5
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Sobre atribuições em avaliações, vistorias e pareceres imobiliários é correto afirmar que:
I – Esse tipo de trabalho não carece de uma responsabilidade técnica – qualquer indivíduo,
proprietário de um imóvel, está apto a desenvolver quaisquer dos serviços mencionados.
II – Esses tipos de trabalhos poderão ser desenvolvidos por profissionais devidamente
registrados no CAU, sendo obrigatória a apresentação de uma RRT.
III – Esses tipos de trabalhos poderão ser desenvolvidos por profissionais devidamente
registrados no Crea, sendo obrigatória a apresentação de uma RT.
Está completamente CORRETO apenas o que mencionado em: 
II e III 
I e II 
II e III 
I 
II 
III 
Resposta: B
Comentário: os profissionais que estão aptos a realizar avaliações, vistorias e
pareceres com respaldo técnico da ABNT são engenheiros, arquitetos e
agrônomos, devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (Crea) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU),
preferencialmente associados ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia (Ibape) e com cursos de especialização na área. Os trabalhos
técnicos devem necessariamente ser assinados por profissionais registrados
nesses conselhos e obrigatoriamente apresentar a anotação de
responsabilidade técnica (ART) para que produzam efeitos legais do exercício
profissional e assunção de responsabilidades sobre o serviço prestado.
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
A norma técnica que fixa as diretrizes para avaliação de bens em geral quanto aos aspectos:
instituição de terminologias, definições, símbolos e abreviatura; classificação de sua
natureza, descrição das atividades básicas, definições de metodologias básicas,
especificação das avaliações, requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação
é a norma:
NBR 14653-1:2001.
NBR 14653-1:2001.
NBR 14653-2:2001.
NBR 14653-4:2001.
NBR 14653-5:2001.
NBR 12721.
Resposta: A
Comentário: trata-se da NBR 16453-1. As demais: NBR 14653-2:2004 –
dispõe as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos, segundo os
parâmetros descritos na NBR 14653-1: 2001, objetivando a identificação do
valor de mercado do imóvel urbano. NBR 14653-4:2002 – define as diretrizes
para avaliação de empreendimentos. NBR 14653-5:2006 – fixa as diretrizes
para a avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais
em geral. NBR 12721 – trata da avaliação de custos de construção para
incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios.
Pergunta 7
Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
Dentre os princípios para avaliações de bens imóveis, o princípio segundo o qual o valor de
um imóvel que se encontra em exploração econômica é função da expectativa de renda que
previsivelmente proporcionará no futuro é:
Princípio da rentabilidade.
Princípio da rentabilidade.
Princípio da finalidade.
Princípio da probabilidade.
Princípio da prudência.
0,25 em 0,25 pontos
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e. 
Comentário
da
resposta:
Princípio da transparência.
Resposta: A
Comentário: trata-se do princípio da rentabilidade. Os demais: princípio da
rentabilidade (Rent Principle) – princípio segundo o qual o valor de um imóvel
que se encontra em exploração econômica é função da expectativa de renda
que previsivelmente proporcionará no futuro. Para a determinação dessa
renda, é imprescindível uma avaliação bem fundamentada e precisa. Princípio
da finalidade (Finality Principle) – princípio segundo o qual a finalidade da
avaliação condiciona o método e as técnicas de avaliação a serem
empregadas. Esse princípio é um dos principais que regem as normas
avaliatórias e a engenharia de avaliações. Princípio da probabilidade
(Probability Principle) – princípio segundo o qual, quando existirem vários
cenários ou possibilidades de eleição razoáveis, devem ser escolhidos
aqueles que possam ser considerados os mais prováveis. Princípio da
prudência (Prudence Principle) – princípio segundo o qual são adotados os
valores mais conservadores que permitam maior liquidez ao bem. À prudência
se junta o bom senso do engenheiro de avaliações. Princípio da transparência
(Transparency Principle) – princípio segundo o qual o laudo ou parecer
avaliatório de um bem deve conter a informação necessária e suficiente para
sua fácil compreensão e detalhar as hipóteses e as documentações utilizadas.
Pergunta 8
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário da
resposta:
Os imóveis urbanos são classificados quanto ao uso, ao tipo e ao agrupamento. São
classificações quanto ao uso:
(I) Terrenos.
(II) Apartamentos.
(III)Residencial.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
I.
III.
Resposta: E
0,25 em 0,25 pontos
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Comentário: residencial é uma classificação quanto ao uso. Terrenos e
apartamentos são classificações quanto ao tipo.
Pergunta 9
Resposta Selecionada:
d. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
A avaliação de um imóvel pelo método involutivo pode ser realizada com a utilização de
alguns modelos. São modelos para a realização de avaliação pelo método involutivo:
(I) Por fluxos de caixas específicos.
(II) Com aplicação de modelos simplificados dinâmicos.
(III) Com a aplicação de modelos estáticos.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I e II.
II e III.
I e III.
I, II e III.
III.
Resposta: D
Comentário: as 3 alternativas apresentam modelos. Um dos métodos de
avaliação de imóveis urbanos é o involutivo. Esse método identifica o valor de
mercado do bem baseado em um modelo de estudo de viabilidade técnico-
econômica, mediante a comparação com um empreendimento hipotético e
compatível com as características do bem e com as condições de mercado
em que está inserido. Por esse método, a avaliação pode ser realizada com a
utilização pelos modelos de fluxos de caixa específicos, pelos modelos
simplificados dinâmicos e pelos modelos estáticos.
Pergunta 10
É(São) considerado(s) laudo(s) de vistoria:
I – Laudo de avaliação de imóvel para fins de direito.
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
27/03/22, 19:08 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE I – ...
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Domingo, 27 de Março de 2022 20h08min21s BRT
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
II – Avaliações de imóveis com finalidades judiciais.
III – Avaliações de imóveis especiais.
III está correta.
I está correta.
I e II estão corretas.
I e III estão corretas.
II está correta.
III está correta.
Resposta: E
Comentário: dentre diversos tipos de laudos de vistoria – os três se
enquadram.
Laudo de avaliação de imóvel para fins de direito – laudo técnico de avaliação
de imóvel e certificado de valor emitidos por engenheiros peritos avaliadores
com o objetivo de identificar o valor de mercado para venda ou o valor do
aluguel para locação, com a finalidade de prova de valor do bem imóvel
cumprindo exigências legais nos eventos de ação judicial, alienação fiduciária,
garantia e penhora ou hipoteca de terreno e benfeitorias de uso residencial,
comercial ou industrial.
Avaliações de imóveis com finalidades judiciais – realizadas quando do
ingresso em juízo com ação renovatória ou revisional do aluguel de imóvel
urbano comercial, assim como nos processos de inventário, reintegração de
posse e dação em pagamento nas ações de execução, dentre outros.
Avaliação de imóveis especiais – imóveis especiais são os terrenos com
aproveitamento econômico comprometido, com ou sem benfeitorias, áreas ou
lotes e galpões industriais, assim como aquelas unidades imobiliárias
destinadas para serviços, tais como postos de gasolina, cinemas e teatros,
hotéis, motéis e assemelhados, os quais são considerados imóveis especiais.
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