Módulo C - Assessorar clientes em operações Atividade 2

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Módulo C - Assessorar clientes em operações financeiras de imóveis – 
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
 Planilha de entrega da atividade 2
Contexto
No seu plantão de ontem na Virtually, compareceu o cliente Marcos. Ele é 
solteiro, nascido em 01 de janeiro de 1980, tem renda fixa no valor de R$ 
7.000,00 (sete mil reais) e apresenta o valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) 
para compor a entrada e investir em um imóvel. Marcos quer se casar ainda 
este ano e gostou muito de dois imóveis que verificou no site da imobiliária.
 Imóvel 1 – Excelente imóvel: apartamento de um dormitório, de 50 
metros quadrados, totalmente reformado, andar alto e com sol da 
manhã. O valor do investimento é de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil 
reais).
Desta forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e 
Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
Tabela PRICE ou SAC, não são tipos de financiamento, e sim duas formas de 
amortização de um contrato de financiamento reconhecidos pelo sistema 
financeiro da habitação, ou seja, são possíveis formas de como irá ocorrer o 
pagamento do valor emprestado para a compra e dos juros decorrentes do 
financiamento imobiliário. 
A Tabela PRICE conta com sistema de prestações fixas enquanto o SAC conta 
com parcelas decrescente, a vantagem da tabela PRICE é que a parcela 
inicial é normalmente bem menor do que pelos demais sistemas de 
amortização, no entanto pelo SAC apesar das parcelas serem maiores no 
começo a uma amortização maior da dívida, o que leva uma economia 
significativa no final. 
Para o comprador decidir qual seria a melhor para a situação dele, essa analise 
depende muito da situação financeira e cada pessoa pois é isso que irá 
delimitar qual a melhor forma de amortização para cada um. 
Módulo C - Assessorar clientes em operações financeiras de imóveis – 
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
O SAC por exemplo é interessante para quem quer reduzir o valor das 
parcelas no decorrer do financiamento, mas para isso terá que pagar uma 
parcela inicial mais alta, é um tipo de sistema para quem tem condições de 
investir um valor maior no início do pagamento. 
Já a tabela PRICE é recomendada para quem tem a previsão de ter um 
aumento na renda ao passar dos meses, afim de possibilitar uma relativa 
redução dos custos das parcelas. Em termo de economia o SAC acaba sendo 
uma alternativa mais econômica a desvantagem é que as parcelas iniciais do 
financiamento são mais caras, em contrapartida as parcelas restantes são 
decrescentes gerando um valor total final pago menor do que a tabela PRICE. 
Fiz a simulação pelo site da caixa. 
A Tabela SAC 
Parcelas de valor decrescente, começa com um valor maior e vai diminuindo, o 
amortizador é constante com valor fixo, a primeira prestação é mais cara, e 
última prestação mais barata, o saldo devedor sofre redução um pouco mais 
acelerada, o montante de juros tende a ser menor ao fim do prazo, essa 
modalidade é a mais comum em financiamentos de imóveis. 
Tabela PRICE
Parcelas iguais do começo ao fim, a amortização é crescente, a primeira 
prestação é mais barata, e a última prestação mais cara, saldo devedor é 
reduzido mais lentamente, o montante de juros é maior ao fim do prazo essa 
modalidade é mais usada em financiamentos de veículos.
Comparativo
SAC PRICE
Taxa de 
juros
Valor da 1.ª 
parcela
Valor da última 
parcela
Taxa de 
juros
Valor da 
1.ª parcela
Valor da 
última parcela
 
 7.66% a.a. R$ 395,01 R$ 120,85 7.66% a.a. R$ 318,72 R$ 299,28
 
Módulo C - Assessorar clientes em operações financeiras de imóveis – 
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
 
 
 Imóvel 2 – Ótimo apartamento de dois dormitórios, de 70 metros 
quadrados, com o banheiro reformado, sacada, andar alto, sol da manhã 
e com garagem individualizada. O valor do investimento é de R$ 
275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais).
Da mesma forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e 
Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
Comparativo
SAC PRICE
Taxa de 
juros
Valor da 1.ª 
parcela
Valor da última 
parcela
Taxa de 
juros
Valor da 
1.ª parcela
Valor da 
última parcela
 
 7.66% a.a. R$ 1.804,31 R$ 492,24 7.66% a.a. R$ 1.432,40 R$ 1.362,12