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ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
UC05 TTI – MÓDULO B
NOME: Andrew Danemberg Conceição
CONTEXTO
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado
na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele
tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta
com garagem para um veículo. Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a
legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
COMODATO DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular, de um lado, Maria de Fátima, brasileira, portadora do RG
de nº 000000000, inscrita no CPF sob o nº 000.000.000-00, residente no Município de Pelotas-
RS, doravante referida como 'COMODANTE', e, de outro lado, Isabel Maria, brasileira,
portadora do RG de nº 000000000, inscrita no CPF sob o nº 000.000.000-00, residente no
Município de Pelotas-RS, doravante referida como 'COMODATÁRIA', celebram o presente
acordo e concordam em cumprir as seguintes cláusulas:
1- A COMODANTE, como legítima proprietária de um imóvel localizado na Rua Bento
Gonçalves, 56, Bairro Centro, no município de Pelotas (Rio Grande do Sul), com uma
área total de 65 m², composto por um dormitório, uma ampla sala de estar, cozinha e
um banheiro, além de uma garagem para um veículo, conforme registrado na escritura,
concede e transfere o referido imóvel à COMODATÁRIA, de forma gratuita e sob o
título de comodato, com a finalidade exclusiva de moradia;
2- O prazo de vigência deste contrato será de 12 meses, com início em 11/09/2023 e
término em 11/09/2024. Na data estipulada, a COMODATÁRIA deverá restituir o imóvel
acima especificado, nas mesmas condições em que o recebeu, sem a necessidade de
qualquer notificação prévia;
3- A COMODATÁRIA se compromete a cuidar da conservação do imóvel cedido em
comodato e será responsável por todos os custos associados à sua manutenção.
Quaisquer danos causados devido ao uso inadequado ou negligência na conservação
serão de responsabilidade da COMODATÁRIA, que arcará com todas as despesas
necessárias para a devida restauração do bem;
4- É estritamente proibido à COMODATÁRIA subcomodar ou alugar o bem descrito neste
contrato a terceiros, assim como ceder ou transferir este contrato para outra parte,
sem a prévia autorização por escrito da COMODANTE.
5- Durante a vigência deste contrato, a COMODATÁRIA assumirá total responsabilidade
perante terceiros por quaisquer danos resultantes de acidentes envolvendo as
instalações, edificações, muros e outras melhorias incorporadas ao imóvel,
independentemente de ter ou não contratado um seguro para tal finalidade
6- No caso de perturbação ou invasão da posse do bem por parte de terceiros, a
COMODATÁRIA deverá tomar as medidas necessárias para interromper tais atos e, ao
mesmo tempo, comunicar imediatamente tais incidentes à COMODANTE."
7- Este contrato será automaticamente rescindido se a COMODATÁRIA violar qualquer
cláusula acordada, com a COMODANTE mantendo o direito de rescindir o contrato
unilateralmente, mediante notificação simples, sem necessidade de ação judicial ou
extrajudicial.
8- Qualquer tolerância ou concessão feita pelas partes em relação ao cumprimento das
disposições deste contrato será considerada um ato de mera liberalidade, sem que isso
possa ser interpretado como uma renúncia ao contrato ou uma alteração contratual.
9- As partes escolhem o Foro da Comarca de Pelotas-RS como competente para resolver
quaisquer litígios decorrentes deste contrato.
E, assim, por estarem de pleno acordo e entendimento, as partes assinam o presente contrato
em duas vias de igual teor, na presença das duas testemunhas abaixo:
LOCAL E DATA: Pelotas, 11/09/2023
COMODANTE COMODATÁRIA
TESTEMUNHA
Nome:
RG:
TESTEMUNHA
Nome:
RG:
Justificativa da escolha do contrato de comodato:
O contrato de comodato é caracterizado pelo empréstimo gratuito de bens não fungíveis, ou
seja, bens que não podem ser substituídos por outros da mesma espécie, qualidade e
quantidade, a outra parte, conhecida como comodatário. Esse tipo de acordo representa um
negócio jurídico unilateral e gratuito, no qual uma das partes, denominada comodante,
transfere a posse de um bem específico, seja ele móvel ou imóvel, ao comodatário, com a
obrigação deste último de restituí-lo ao comodante.