CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-09-Prova 01

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1a Questão (Ref.: 201002270453) 
 
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de disposição sobre a 
coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte: 
 
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na concordância com a 
manutenção da locação; 
 A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de comércio, ou 
seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário em 
igualdade de condições com terceiros; 
 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa nesse sentido e 
estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201002221018) 
O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só produzem 
efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de locação de prédio urbano 
residencial, podemos afirmar que: 
 
 
havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato, independe de continuar 
ou não ocupando o imóvel locado; 
 
na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do vinculo, se aquele 
parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o locador pode resolver a locação; 
 os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa dias para desocupação 
voluntária; 
 
os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu antecessor; 
 morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os herdeiros 
necessários; 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201002221036) 
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de condições com 
terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do imóvel locado a terceiros dá 
motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer providência anterior; II. 
Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da 
alienação; III. Resolver somente em perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não 
possui qualquer direito se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas: 
 
 II, III e IV; 
 Somente a II está correta; 
 
I, II e IV; 
 
somente a I está correta; 
 
I, II e III; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201002219911) 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo 
 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos 
para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante 
remuneração 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201002220995) 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel; 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante 
remuneração; 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra; 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos 
para o decorrer do prazo contratual; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201002221017) 
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de direito patrimonial 
disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no entanto, 
as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato locatício. 
Desta forma, podemos afirmar que: 
 
 A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador; 
 A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior a trinta 
meses; 
 
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade em 
decorrência de transferência de emprego; 
 
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por prazo 
indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento; 
 
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos;