PEÇA 13 - DESPEJO POR DENUNCIA VAZIA

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EXCELÊNTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GOIÂNIA – GO.
 CARLOS (SOBRENOME), (estado civil), (profissão), com endereço na (endereço), em Brasília-DF, portador de (documentos), vem, respeitosamente, por seu advogado que esta subscreve, com escritório nesta cidade, na Rua (endereço), local onde receberá intimações, perante Vossa Excelência, como locador, nos termos dos arts. 9.º, III; 23, I, 59 e 62, I, da Lei 8.245/1991 e demais dispositivos legais aplicáveis à espécie, propor a presente: 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS PELO RITO ORDINÁRIO 
 Em face de (i) locatário Paulo (sobrenome), (estado civil), (profissão), com endereço em (endereço), nesta Comarca de Goiânia, portador de (documentos); (ii) fiador José (sobrenome), (estado civil), (profissão), com endereço em (endereço), nesta Comarca de Goiânia, portador de(documentos) e (iii) fiador Márcio (sobrenome), (estado civil), (profissão), com endereço em (endereço), nesta Comarca de Goiânia, portador de (documentos), pelas razões de fato e de direito a seguir expostas.
I – DOS FATOS 
Em (data), foi celebrado entre as partes contrato de locação referente ao imóvel com endereço em (endereço), para uso residencial, pelo prazo de 30 (trinta) meses, com aluguel estipulado em R$ 2.000,00 (dois mil reais), conforme contrato de locação anexo. Ocorre que há 3 (três) meses o locatário não mais vem cumprindo sua obrigação relativa ao pagamento do aluguel. Apesar de tentativa de acordo extrajudicial, não foi obtido qualquer êxito. Desta forma, é o presente para obter o despejo dos locatários e a cobrança dos alugueres devidos – este último pedido também em face dos fiadores, considerando que renunciaram ao benefício de ordem, conforme cláusula (número) do contrato (L. 8.245/91, art. 62, I, com alteração da L. 12.112/2009). O objeto desta ação, portanto, é obter a retomada do imóvel do locatário pela falta de pagamento e a cobrança dos aluguéis vencidos, em relação a todos os réus, devidamente acrescidos de multa contratual, correção e juros de mora. 
II – DO DIREITO 
As relações de locação são regidas pela Lei 8.245/1991. Em seu art. 23, I, entre as obrigações do locatário, há o preceito de que este deve pagar, pontualmente, o aluguel e encargos da locação. Por sua vez, o art. 9.º, III, atesta que a locação pode ser desfeita em decorrência da falta de pagamento do aluguel. A mesma lei prevê ainda, no art. art. 62, I, ser possível cumular a cobrança de aluguéis e acessórios da locação ao pedido de retomada na ação de despejo (inclusive em face dos fiadores), sendo necessário para tal cálculo discriminado do débito. No documento anexo juntado à inicial está presente tal cálculo, comportando multa estipulada em contrato (cláusula n.°__), juros de mora e honorários advocatícios (Lei 8.245, art. 62, II). Diante disso, o débito importa em R$ (valor do débito). 
III – DO PEDIDO E REQUERIMENTO 
Face o exposto, pede-se: 
A) Seja a presente ação julgada procedente, consequentemente sendo o contrato de locação rescindido e o locatário despejado, em julgamento antecipado da lide (CPC, art. 330, I), pela violação das já mencionadas disposições legais e contratuais; 
B) Sejam os locatários e fiadores condenados a pagar os aluguéis devidos, conforme demonstrativo de débito em anexo (acrescidos de multa, juros de mora, custas e verba honorária); além dos que forem vencendo no curso desta ação; 
C) Sejam os réus, por meio de oficial de justiça, citados para, querendo, responderem a esta (CPC, art. 297), sob pena de os fatos aqui articulados serem considerados verdadeiros (CPC, art. 319) e que se faculte ao Sr. Oficial de Justiça proceder às diligências nos dias e horários de exceção (CPC, art. 172, § 2.º); 
D) A cientificarão de eventuais ocupantes do imóvel (Lei 8.245/1991, art. 59, § 2.º); 
E) Sejam os réus condenados, nos termos do art. 20 do CPC (ônus de sucumbência), em custas e honorários advocatícios; 
F) Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova permitidos em lei, especialmente pelos documentos acostados a esta exordial. 
IV – DO VALOR DA CAUSA 
Dá-se à causa o valor de R$ (valor), compreendendo doze meses de aluguel (Lei 8.245, art. 58, III). 
Termos em que,
 Pede e espera deferimento. Cidade, data, ano.
 Advogado. 
 OAB.