Fichamento de Contaminação e tratamento de água_Rev01

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UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ
MBA EM ENGENHARIA AMBIENTAL E SANEAMENTO BÁSICO
Fichamento de Estudo de Caso
Andre Luis Reschette
Trabalho da disciplina de Contaminação e Tratamento de Água,
 Tutor: Prof. Luciana Barreiros de Lima
Niterói 
2018
Estudo de Caso :
Falta de água e investimento imobiliário na Cidade do México
Decisão de investimento futuro
REFERÊNCIA: MACOMBER. John D. GARCIA-CUELLAR. Regina. JAMES. Griffin H. Falta de água e investimento imobiliário na Cidade do México, Boston.
 
O trabalho dos autores trata da necessidade de Frida Orozco, Diretora imobiliária do Carranza Property Fund, de decidir entre aumentar, diminuir, ou manter constantes os investimentos do fundo imobiliário na Cidade do México, e o principal problema encontrado nas análises foi quanto ao abastecimento de água da cidade a longo prazo, o que poderia afetar os valores imobiliários comparados a outras cidades.
Citam que Orozco acessando a um Portal de notícias encontrou notícias alarmantes sobre a crise no abastecimento de água, uma variedade de opiniões de investidores imobiliários e empresários, e resolveu se encontrar pessoalmente com pessoas bem entendidas no governo, nas finanças, e em empresas de infraestrutura do setor privado para ela mesma tentar entender a situação.
Os autores fazem um breve resumo a respeito da Carranza Property Fund, que era uma investidora a longo prazo, usando pequenas quantidades de influência e tendendo a segurar propriedades em fundos com horizontes de tempo de 7 a 10 anos. 
	Na sequência fazem um histórico e uma descrição do México e da Cidade do México, citando localização, população, PIB, exportações, etc... .
	Os autores fazem uma análise da Água no Mundo citando que em todo o mundo, a água estava se tornando um insumo econômico e um bem social cada vez mais escasso, e que no México e em todo o mundo, centenas de pessoas se mudaram da Zona Rural para as cidades, e conforme geleiras, rios e fontes de água doce subterrâneas ficavam cada vez mais em evidência, o acesso à água e ao saneamento era cada vez mais um fator crítico na competência de cidades e nações apoiarem os seus cidadãos e competirem economicamente.
	Descrevem como Frida Orozco decidiu, como parte de sua pesquisa direta, se encontrar com funcionários públicos da Cidade do México. Falou com Ramon Aguirre Diaz que era o diretor da SACM que era responsável pela distribuição de água para toda a cidade e, Luis Rosendo Gutierrez, tesoureiro do DF, e Francisco Nunez Escudero, diretor executivo do atendimento ao cliente da SACM, explicaram a economia básica da prestação e distribuição de água na Cidade do México. Tudo para entender o funcionamento e os problemas no sistema de abastecimento da Cidade do México e como estavam pensando no futuro, e foi informada que pensavam em expandir o escopo das concessões para gestão do nosso sistema de distribuição de água, a fim de alcançarmos muitos objetivos: redução de vazamentos, realização de uma medição adequada, cobrança e coleta de água usada, e acesso ao capital exterior para investimento no sistema de distribuição.
	Os autores que Frida Orozco queria realizar suas próprias investigações adicionais e marcou com Rui Sobral gerente geral de operações de TECSA e IACMEX. A TECSA e IACMEX já eram duas de quatro operadores privados envolvidos na gestão de água da Cidade do México. O Gerente informou sobre os pontos positivos e as dificuldades em relação a Disponibilidade, Engenharia, Armazenamento e Transporte da água, e ainda, os problemas na Estrutura da Tomada de Decisão, Regulamentação, e Influência, em que por exemplo, no México não existe um regulador federal que vigie os vários operadores públicos e privados. Descreveu ainda os desafios, as propostas, modelos, dados e iniciativas, assim como, a escolha de configuração e escopo de Contrato. Por fim, conversou com Guillermo Fuentes era o diretor administrativo e Federico Ortiz era o diretor de financiamento de infraestrutura de um dos maiores fornecedores de primeira linha de consulta abrangente e serviços financeiros dos governos, agências do governo, e corporações, para entender o mercado de capitais, as entidades de tomada de decisão e fontes de reembolso.
	Por fim os autores descrevem como Orozco construiu um modelo simples com base em um composto pró-forma para diversas das propriedades comerciais do fundo. O modelo seguiu os aspectos usuais, como as taxas de aluguel, taxas de disponibilidade, e custos operacionais para prever o fluxo de caixa das operações. Para esta análise, ela não estava esperando itens não monetários como depreciação e amortização, assim como não estava considerando quaisquer dívidas a nível de ativos.
	Orozco concluiu que a decisão de investimento poderia ser tomada em vários níveis, se fez as seguintes perguntas. As autoridades coletivas vão se estabelecer em um curso de ação e agir cedo o bastante para evitar que a situação da água e do esgoto se torne uma crise verdadeiramente debilitante para a Cidade do México? Caso ninguém haja cedo o bastante, esta situação se tornará um grande problema para as nossas propriedades? No nível de ativos, como podemos mitigar os problemas decorrentes da escassez de água? No nível de estratégia de portfólio, pensando em todos os nossos investidores e nas diversas empresas onde eles podem investir, quais aspectos da situação de água formam um quadro comum, e quais são as características a serem procuradas ao examinar a probabilidade de futuras interrupções de água? Existe um outro nível de ação ou intervenção onde o nosso negócio devesse tentar influenciar a formação de políticas governamentais ou a capacidade de atração de capitais privados para a infraestrutura de água? Ou nós deveríamos focar na predição do que outras partes fariam ou como reagiriam de acordo com nossas decisões de investimentos? Quais são as principais lições desta situação que poderiam ser aplicadas aos investimentos da Carranza em outras partes do mundo que estejam enfrentando problemas similares?
	Os autores citam ao final que Orozco realocou o dinheiro tendo em vista que os investidores estavam esperando, a recessão se arrastava, a seca continuou e as partes interessadas levariam um longo tempo até fazerem alguma coisa.
Harvard Business School Publishing, Boston, MA 02163, ou acesse www.hbsp.harvard.edu/educators
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