AA IMOB 1 A 10

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 DIREITO IMOBILIÁRIO 1a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A1_201512722294_V1 06/08/2019
Aluno(a): ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS 2019.2
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201512722294
 
 1a Questão
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de
titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O
consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:
Princípio da Unitariedade Matricial.
Princípio da Legalidade.
 Princípio da Continuidade.
Princípio da prioridade
Princípio da Prioridade.
Respondido em 06/08/2019 12:36:38
 
 
 2a Questão
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
Não tem fundamentação legal nenhuma;
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
O registro é uma faculdade do interessado;
Respondido em 06/08/2019 12:37:08
Gabarito
 Coment.
 
 
 3a Questão
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição
pela usucapião e pela sucessão hereditária.
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
Respondido em 06/08/2019 12:37:28
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Gabarito
 Coment.
 
 
 4a Questão
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a percepção de
emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo
juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis
horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros
e documentos
 O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de
plantão
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é
delegado o exercício da atividade notarial e de registro
Respondido em 06/08/2019 21:54:36
 
 
 5a Questão
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade
tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas
formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do
Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência
a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades
legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado
requerer-lhe a suscitação de dúvida.
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam
por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
Respondido em 06/08/2019 12:38:05
Gabarito
 Coment.
 
 
 6a Questão
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do
título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou
ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
Princípio da Publicidade.
Princípio da Fé Pública.
Princípio da Continuidade Registrária.
 Princípio da Legalidade.
Princípio da Prioridade.
Respondido em 06/08/2019 12:38:31
Gabarito
 Coment.
 
 
 7a Questão
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a
garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade,
autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia;
V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que
nas alternativas acima:
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Somente a II, III e IV estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
 Somente a III, está correta;
Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Respondido em 06/08/2019 12:43:10
 
 
 8a Questão
 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque a opção correta.
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de
Registro de Imóveis dos referidos títulos.
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção.
Apenas a assertiva I está correta.
Apenas a assertiva IV está correta.
As assertivas II e IV estão corretas.
As assertivas I e II estão corretas.
 As assertivas I, II e III estão corretas.
Respondido em 06/08/2019 12:44:13
 
 
Explicação:
A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório de Registro de
Imóveis.
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A simples
assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é suficiente para que o comprador se torne
proprietário.
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 1.245 do Código Civil:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 § 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
Ao efetuar o registroda escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao Cadastro de IPTU, para
que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário.
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Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos
circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico.
Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A2_201512722294_V1 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da
matrícula do imóvel
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
da permuta entre imóveis;
do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
da doação entre vivos;
da compra e venda;
da dação em pagamento;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
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A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04,
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar) no registro de imóveis, assinale a alternativa
INCORRETA.
3.
permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do imóvel
retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio entre os
confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no Registro de
Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes.
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente,
aumento de área do imóvel retificando.
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas acerca da
titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada
em julgado.
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas,
pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que
vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
5.
Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam
respeito diretamente a imóvel matriculado.
O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
Nele serão registradas as convenções de condomínio.
as convenções antenupciais.
Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial.
 
 
 
Explicação:
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis
por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito
industrial, de crédito à exportação e de crédito comercial; as convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel
etc.
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:
a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, da hipoteca,
anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela ordem do registro a prioridade
entre as séries de obrigações emitidas pela sociedade;
as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;
as convenções de condomínio;
o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos
pertences ou sem eles;
as convenções antenupciais;
os contratos de penhor rural;
os títulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo do ato, praticado no
Livro n 2.
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A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido,
mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212
e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis),
possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros
imobiliários, podemos afirmar que:
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o
direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de
registros públicos, podemos afirmar que:
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178.
 
 
 
 
6.
Só pode ser requerida administrativamente;
Só pode ser requerida judicialmente;
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do
Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações
reais;
 
Gabarito
 Coment.8.
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a
declare.
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito,
anulado, extinto ou rescindido;
 
 
 
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
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Exercício inciado em 06/08/2019 12:45:48. 
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Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a
responsabilidade civil dos delegatários:
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade
decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A3_201512722294_V1 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado;
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto;
O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos;
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros;
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
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No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares
na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
(IESES/2012/TJ/MA/adaptada) - Acerca da responsabilidade dos notários e registradores, é correto afirmar que:
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
3.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários,
promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do
cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são
servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria
Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes
são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários,
promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com
seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como
empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes,
regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
A responsabilidade será somente subsidiária.
Responderão civilmente pelos danos causados por seus prepostos, por dolo ou culpa, assegurado o direito de regresso
no caso de dolo.
A responsabilidade criminal dos notários e oficiais de registro é fundada na teoria do risco integral.
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação aos crimes contra a
administração pública.
Será sempre objetiva.
 
 
 
Explicação:
A responsabilidade pressupõe uma relação jurídica entre a pessoa que sofreu o prejuízo e a que deve repará-lo, deslocando o
ônus do dano sofrido pelo lesado para outra pessoa que, por lei, deverá suportá-lo, atendendo assim à necessidade moral,
social e jurídica de garantir a segurança da vítima, violada pelo autor do prejuízo.
Em se tratando de responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, foram consagrados pelos arts. 22, 23 e 24 e
seu parágrafo único da Lei Federal n.º 8.935, de 18 de novembro de 1994, que veio regulamentar o art. 236 da Constituição
Federal de 1988.
Preceitua o artigo 22 da Lei Federal n.º 8.935/94: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus
prepostos causem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros o direito de regresso no
caso de dolo ou culpa dos prepostos".
Os notários e registradores respondem perante terceiros pelos erros que lhes venham a causar prejuízo. Tal responsabilidade
funda-se no dever que tem os notários e registradores de garantir a publicidade, conferir autenticidade, segurança e eficácia
dos atos jurídicos, inerentes a confiança lhes depositada tanto pelo Poder Público, como pelos particulares que confiam em
suas funções.
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a
administração pública (arts. 312 a 359 do Código Penal), sendo que a individualização, não exime os notários e os
registradores de sua responsabilidade civil, como preceitua o art. 24 e parágrafo único da Lei n.º 8.935/94.
 
 
 
 
5.
Fornecer certidão dos atos que praticar;
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações
ou sindicatos de classe e deles participar;
Atender às partes com urbanidade e presteza;
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
06/08/2019 EPS
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Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do seguinte
requisito:
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmarque:
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial
delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das
concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial
1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva
do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro
em tal decisão, concluiu que:
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
6.
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público;
quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso;
nacionalidade brasileira ou estrangeira;
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil;
diploma de formação em qualquer nível superior ;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a
administração pública;
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia;
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
8.
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade
notarial;
Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
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Exercício inciado em 06/08/2019 13:03:40. 
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Sobre a indivisão é correto afirmar que
Quanto à pessoa do incorporador:
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
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Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado de indivisão,
pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de urbanismo.
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, sobre o qual há
um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à
localização da área que cada um receberá após a divisão.
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre o qual há
um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação do
bem a uma pessoa.
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias unidades
autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em dois
não é normalmente permitido.
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício com várias
unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no qual resultem
igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários receberá após a divisão.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
Pode ser apenas pessoa física comerciante.
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
06/08/2019 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=1712824&courseId=561&classId=1186951&topicId=2965276&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 2/4
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A
ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL,
DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO
ÚNICO). PORTANTO:
Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispõe que: "No caso de
rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão de
direitos correspondentes à aquisição do terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a
resolução, o direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de
direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja
adicionado à unidade, salvo se a rescisão houver sido causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores,
 
 
 
3.
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um
determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o
interesse e vontade do dono da coisa;
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários,
conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou
conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO
COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO
SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE
SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL;
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ
ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 1.331 E
SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
5.
Com o registro da escritura, que o houverconstituído, no Registro de Imóveis;
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais
de aquisição sobre o terreno;
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
6.
06/08/2019 EPS
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sob pena de nulidade, não poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a
unidade autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à cobrança judicial do
que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento a unidade e respectiva fração de terreno objeto do
presente artigo. Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o seguinte:
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
todas estão erradas;
todas estão corretas;
estão corretas as assertivas II e IV;
somente a I está correta;
estão corretas as assertivas II e III;
 
 
 
Explicação:
Texto da lei
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
8.
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de
incorporação;
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária
comprometida a venda;
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
Gabarito
Coment.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 06/08/2019 13:19:26. 
06/08/2019 EPS
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06/08/2019 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=1712824&courseId=561&classId=1186951&topicId=2965276&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 1/4
 
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o
art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de
Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o
construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art.
61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma
prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e
despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II-
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer
condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as
assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
DIREITO IMOBILIÁRIO
CCJ0090_A5_201512722294_V1 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção absoluta
da intenção de edificação com finalidade habitacional.
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato em caso de
inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega
das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação
imobiliária.
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo antes de ter
arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente.
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel que não
tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo.
Gabarito
Coment.
 
2.
Apenas a II está certa.
Estão certas apenas as I e II.
Estão certas apenas as II e III.
Todas estão certas.
06/08/2019 EPS
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O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais
imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal
negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei
4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à
espécie:
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo
características dessa modalidade de contratação:
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom
andamento da incorporação. Essa comissão:
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
Estão certas apenas as I e III.
Gabarito
Coment.
Gabarito
Coment.
 
3.
O primeiro, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
O segundo, terceiro e quarto;
Todos os diplomas legais mencionados;
O primeiro, segundo e terceiro;
Gabarito
Coment.
 
4.
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo
da obra;
O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
Gabarito
Coment.
 
5.
Será composta de 5 (cinco) membros, sendotrês adquirentes, um membro do Ministério Público e outro do Conselho
Regional de Engenharia;
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
Será nomeada pelo construtor/incorporador;
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
 
6.
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação
constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto
06/08/2019 EPS
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De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis
da incorporação.
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do
incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações
vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o
caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados,
manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução
da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar
o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
Gabarito
Coment.
Gabarito
Coment.
 
7.
o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização
em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra.
os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha
fornecido os materiais.
se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e
acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca
protestando pelo que se passava.
o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução.
a obrigação de fornecer os materiais se presume
Gabarito
Coment.
Gabarito
Coment.
 
8.
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da obra
independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao
dono da obra.
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança
do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas
responderá pelos defeitos em razão dos materiais.
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula
expressa de responsabilidade objetiva.
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos
materiais ou do solo.
Gabarito
Coment.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 06/08/2019 13:48:37. 
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 DIREITO IMOBILIÁRIO 6a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A6_201512722294_V1 06/08/2019
Aluno(a): ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS 2019.2
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201512722294
 
 1a Questão
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
 As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas
relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na
dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto ao
pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com a
área de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular
acesso ao logradouro público pela área comum.
O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de
proprietário.
Respondido em 06/08/2019 18:44:21
Gabarito
 Coment.
 
 
 2a Questão
(VUNESP/TJ/SP-2016 - adaptada) - É correto asseverar, acerca do condomínio, que:
a convenção do condomínio dever ser registrada no Registro de Imóveis, com eficácia constitutiva.
no condomínio geral, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de sua parte ideal.
no condomínio necessário, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de sua parte ideal.
 a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas demais partes comuns.
no condomínio edilício, salvo a unidade do zelador, nenhuma outra pode ser privada de acesso à via pública.
Respondido em 06/08/2019 21:58:16
 
 
Explicação:
A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será
identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
Nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.
Com a instituição, as unidades autônomas são discriminadas, separadas das áreas comuns e privativas, estabelecendo-se,
demais disso, as regras de convívio no conjunto de edificações.
A instituição do condomínio segue o que determina o artigo 1.332 do Código Civil, in verbis:
06/08/2019 EPS
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Art. 1332. Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis,
devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial:
I ¿ a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes
comuns;
II ¿ a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
III ¿ o fim a que as unidades se destinam.
 
 
 3a Questão
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno
independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
 II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes des�nados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes des�nados a edificação, com aproveitamento do sistema viárioexistente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação
dos já existentes.
 Análise as afirma�vas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada:
Estão errados os comentários I e II.
Estão errados os comentários I, II e III.
 Estão certos os comentários II e III.
Estão certos os comentários I, II e III.
Estão certos os comentários I e III.
Respondido em 06/08/2019 18:44:32
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 4a Questão
O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
 Em decorrência de incorporação imobiliária;
Por imposição legal
Por vontade das partes;
Em decorrência de sucessão hereditária
Em decorrência do casamento
Respondido em 06/08/2019 21:58:56
Gabarito
 Coment.
 
 
 5a Questão
Acerca do condomínio pro indiviso assinale a alternativa INCORRETA:
Acerca do condomínio pro indiviso assinale a alternativa incorreta: 1 O condomínio pro indiviso é o que ocorre quando
cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. -
CORRETA 2 O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária não fracionária, que tenha mais de um proprietário. 3
No condomínio pro indiviso sobre a mesma unidade imobiliária, os proprietários detém a comunhão de fato e de direito na
indivisão do bem. 5 No condomínio pro indiviso os coproprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua
destinação, exercendo todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-lo de terceiro, defender a posse e alhear a
respectiva parte ideal menos gravá-la.
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária não fracionária, que tenha mais de um proprietário.
No condomínio pro indiviso os coproprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação,
exercendo todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-lo de terceiro, defender a posse e alhear a respectiva
parte ideal, ou gravá-la.
No condomínio pro indiviso sobre a mesma unidade imobiliária, os proprietários detém a comunhão de fato e de direito na
indivisão do bem.
 O condomínio pro indiviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído
por imóveis desmembrados e fracionados.
Respondido em 06/08/2019 22:11:38
 
 
06/08/2019 EPS
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Explicação:
Conceito legal aprendido em aula
 
 
 6a Questão
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio
Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
 O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
Respondido em 06/08/2019 22:04:55
 
 
 7a Questão
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta
edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade
imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma
decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que:
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são
considerados pela quantidade de proprietários;
A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada unidade;
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
Respondido em 06/08/2019 18:45:29
Gabarito
 Coment.
 
 
 8a Questão
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a orientação sugerida pela
teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade comum a divisão proporcional,
reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece os
limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que:
Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada tal defesa à
proporção de sua cota parte;
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao condomínio, mesmo contra a
vontade dos demais;
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao percentual de cada
qual na coisa comum;
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que haja necessidade da
provação de todos os outros condôminos;
 O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que cada condômino possui
na propriedade imóvel;
Respondido em 06/08/2019 22:06:08
Gabarito
Coment.
06/08/2019 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=1712824&courseId=561&classId=1186951&topicId=2965277&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 1/4
 
O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado
mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que:
O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório
de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe que ¿para ser oponível contra terceiros,
a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir, então:
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A7_201512722294_V1 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular os direitos e
obrigações dos consortes de uma coletividade condominial;
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e
certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só obriga os condôminos que
subscreveram o ato de instituição;
a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente;
a instituição do condomínio edilício só se verifica se observada a solenidadeda forma pública;
por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício;
o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio edilício;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
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A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a
instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil que ¿a
convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações
ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham
posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo menos,
dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos contra terceiros
é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção contenha alguns requisitos
e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e
as de condomínio, com especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em
relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que
estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então:
 
3.
um terço dos votos dos condomínios
um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
dois terços dos votos dos condôminos;
unanimidade dos condôminos;
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas
estranhas ao Condomínio;
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
5.
os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário, mas desde
que aprovada pelo quórum qualificado;
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao condomínio;
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o registro
imobiliário;
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que subscreveram o ato;
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
6.
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
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(TJ/MG/2012) -De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os
condôminos a respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no
Cartório 
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de:
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
de Registro de Títulos e Documentos.
de Tabelionato de Notas.
de Pessoas Jurídicas.
de Registro de Imóveis.
no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas.
 
 
 
Explicação:
Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das
frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas
tenham posse ou detenção.
 Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro
de Imóveis.
 
A competência para o registro de Convenções de Condomínio e do Regimento Interno do Condomínio é no Oficial de Registro
de Imóveis da localização do imóvel. 
 
Desde a vigência do Novo Código Civil o regimento interno faz parte integrante da Convenção de Condomínio, assumindo,
portanto, a mesma competência para registro no Registro de Imóveis. 
 
As Convenções de Condomínio são registradas no Livro 03-Auxiliar, do Registro de Imóveis e somente têm acesso à registro
quando o Condomínio estiver devidamente regularizado, ou seja, com Habite-se e Certidão Negativa de Débitos do INSS. Seu
registro é feito quando da averbação da construção e do registro da Especificação do Condomínio. 
 
As alterações posteriores dos dispositivos da convenção, decididos por meio de Assembleia de condôminos, podem ser
averbadas junto ao seu registro no livro 03 e o original da Convenção alterada será anexada ao processo do condomínio que
fica arquivado no cartório, podendo ser consultada por quem tenha interesse ou ser expedida certidão do ato. 
 
 
 
 
8.
no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
Gabarito
Coment.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
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Exercício inciado em 06/08/2019 22:13:14. 
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 DIREITO IMOBILIÁRIO 8a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A8_201512722294_V1 06/08/2019
Aluno(a): ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS 2019.2
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201512722294
 
 1a Questão
(IESES/TJ/RO/2017 - adaptada) - São atribuições dos síndicos de condomínios edilícios, entre outras:
I. Realizar o seguro da edificação.
II. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
III. Convocar a assembléia dos condôminos.
IV. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
A sequência correta é: 
Apenas a assertiva IV está correta. 
 Asassertivas I, II, III e IV estão corretas. 
Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
Apenas as assertivas I e IV está correta. 
Apenas as assertivas II, III, IV estão corretas. 
Respondido em 06/08/2019 22:40:54
 
 
Explicação:
As funções e os deveres do síndico estão estabelecidos no Código Civil.
Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico:
I - convocar a assembleia dos condôminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses
comuns;
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificação.
Entre as atribuições legais está a de representar ativa e passivamente o condomínio, praticando atos necessários na defesa dos
interesses comuns dos condôminos.
Cabe ao síndico, por exemplo, cobras as taxas condominiais, evitar que um condômino faça uso privado de espaço comum ou
altere a fachada do prédio. Se ele erra ou se omite em qualquer uma dessas situações está sujeito a medidas judiciais para
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ressarcir o condomínio de eventuais danos.
 
 
 2a Questão
(FCC/TJ/SE/2015) - No condomínio em edificações, o síndico será eleito na forma prevista:
em lei, cujo mandato será de 1 ano, permitida reeleições, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a
outras pessoas, de livre escolha da assembleia geral dos condôminos.
em lei, cujo mandato não poderá exceder a prazo máximo fixado também em lei, sendo que as funções administrativas
podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia
geral dos condôminos, salvo disposição em contrário da convenção.
na convenção, cujo mandato será de 2 anos, admitidas reeleições, sendo que as funções administrativas poderão ser
delegadas a pessoas de sua confiança e sob sua responsabilidade, independentemente de aprovação da assembleia dos
condôminos, desde que ratificada a escolha por um conselho fiscal, salvo disposição em contrário na convenção.
 na convenção, cujo mandato não poderá exceder o prazo máximo estabelecido em lei, o qual poderá renovar-se, sendo
que as funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira responsabilidade,
mediante aprovação da assembleia geral dos condôminos, salvo disposição em contrário da convenção.
na convenção, cujo mandato será de prazo fixado em lei, admitida a reeleição por uma única vez, sendo que as funções
administrativas poderão ser delegadas a pessoas físicas ou jurídicas de sua confiança e sob sua responsabilidade,
mediante aprovação da assembleia geral de condôminos.
Respondido em 06/08/2019 22:41:32
 
 
Explicação:
A Lei n. 10.406/2002, em seu Artigo 1.347, estabelece que o prazo do mandato de síndico não pode ser superior a dois
anos, podendo, no entanto, renovar-se.
Nenhum mandato de síndico pode exceder o prazo de dois anos, por mais que a convenção do condomínio estabeleça o
contrário. É que a Lei 10.406/2002 (Código Civil) estabelece que o prazo não possa ser superior a dois anos, podendo, no
entanto, renovar-se.
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por
prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
Diante de tantas obrigações e responsabilidades, é importantíssimo o síndico ter sua gestão completamente válida. Isto é,
estar dentro da vigência dos dois anos e homologada pela assembleia.
 
 
 3a Questão
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de representante, age
em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa
dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo
de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao
condomínio; IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que:
apenas a I está correta
Estão corretas as alternativas I e III;
Estão corretas todas as alternativas;
Somente a alternativa II está correta;
 Estão corretas as alternativas II e IV;
Respondido em 06/08/2019 22:33:43
Gabarito
 Coment.
 
 
 4a Questão
Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa
Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que:
como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a
delegação de poderes;
a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio;
 referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude;
a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
06/08/2019 EPS
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Respondido em 06/08/2019 22:29:51
Gabarito
 Coment.
 
 
 5a Questão
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses para o término de
sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ?
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, para evitar prejuízo
para a comunidade;
Deve ser contratado um síndico profissional;
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de dois anos;
 Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato;
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária;
Respondido em 06/08/2019 22:30:18
Gabarito
 Coment.
 
 
 6a Questão
O síndico do condomínio edilício
não está sujeito às determinações da assembleia geral
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato
não pode ser pessoa jurídica, somente física
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
 exerce o cargo na qualidade de mandatário
Respondido em 06/08/2019 22:31:43
Gabarito
 Coment.
 
 
 7a Questão
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito pela Assembleia Geral dos
Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a
limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos afirmar que:
 O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais condôminos manifestada na
assembleia geral que o elegera;
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos;
É o órgão máximo da administração condominial;
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino;
Se verificada regularidade nasua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder Judiciário;
Respondido em 06/08/2019 22:32:30
Gabarito
 Coment.
 
 
 8a Questão
O síndico do condomínio edilício:
 exerce o cargo na qualidade de mandatário;
não pode ser pessoa jurídica, somente física;
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato;
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho;
não está sujeito às determinações da assembleia geral;
Respondido em 06/08/2019 22:32:07
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Gabarito
Coment.
06/08/2019 EPS
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No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção
correta.
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de direito patrimonial
disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no
entanto, as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato
locatício. Desta forma, podemos afirmar que:
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A9_201512722294_V1 
Lupa Calc.
 
 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os
reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do
locatário.
Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a
prática de lazer ou para a realização de cursos.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior a trinta
meses;
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos;
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por prazo
indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento;
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador;
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade em
decorrência de transferência de emprego;
 
Gabarito
 Coment.
 
06/08/2019 EPS
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O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de disposição sobre a
coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte:
Em relação à locação, é correto afirmar:
Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta.
A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato
 
 
3.
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de comércio, ou
seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na concordância com a
manutenção da locação;
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário em
igualdade de condições com terceiros;
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa nesse sentido e
estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo
estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de
posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao
fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por
escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
 
 
 
 
5.
As benfeitorias necessárias, assim como as úteis, deverão ser indenizadas pelo locador, independentemente de sua
autorização para executá-las.
Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o locador poderá exigir do locatário o
pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou superior a cinco anos.
Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá prosseguir com o companheiro que permanecer
no imóvel desde que o locador seja notificado da alteração.
Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em dinheiro e também a contrata ção de um
seguro de fiança locatícia.
 
 
 
Explicação:
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245:
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do
aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
 
 
 
 
6.
bilateral
06/08/2019 EPS
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Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido
estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início
do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a
devolução, Lucas deverá
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à
matéria, assinale a opção correta.
de transmissão de uso e gozo.
consensual
de execução imediata.
de execução continuada.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit
Construções empresa pública ou privada.
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de
cumprimento do contrato.
pagar a multa pactuada, em sua integralidade.
notificarMauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas no caso de
Fit Construções se tratar de empresa pública.
pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
8.
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato
de locação.
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o
recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário
sobre o imóvel alugado.
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos
sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios
restantes.
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão,
sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do
locador.
Gabarito
Coment.
Gabarito
Coment.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 06/08/2019 22:42:59. 
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Em relação à locação, é correto afirmar:
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
DIREITO IMOBILIÁRIO
 CCJ0090_A10_201512722294_V1 
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Aluno: ANA CRISTINA ALVES AMAZONAS Matr.: 201512722294
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 2019.2 (G) / EX
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo
estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória
de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá,
ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por
escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
2.
O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o cônjuge
sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau.
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor
dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim
como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário,
ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
06/08/2019 EPS
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Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre o contrato de
locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta.
Sobre a locação de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
Considera-se locação por temporada:
 
3.
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio utilizar o imóvel
As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o
empreendedor.
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para
transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente
demonstradas.
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do
shopping.
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
4.
Nos contratos de locação residencial celebrados por prazo inferior a trinta meses, permanecendo o locatário no imóvel,
sem oposição do locador, após o término do prazo contratado, prorroga-se a locação automaticamente, cessando,
porém, eventual fiança que tenha sido pactuada para garantir o pagamento dos aluguéis e acessórios.
A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que
mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para
desocupar o imóvel.
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do
shopping.
A retomada de imóvel residencial para uso próprio é possível mesmo durante o prazo de vigência do contrato
celebrado por prazo determinado.
Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então
especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser
convencionada renúncia ao direito revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
5.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar
tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos
prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo
ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente
há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no
mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
 
 
 
 
6.
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento
de saúde, por exemplo;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada porprazo não superior a trinta dias;
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A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à
matéria, assinale a opção correta.
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas residir com a
família, assinale a opção correta.
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; -
 
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 
7.
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato
de locação.
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o
recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário
sobre o imóvel alugado.
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos
sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios
restantes.
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão,
sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do
locador.
 
Gabarito
 Coment.
 
 
 
8.
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o
comércio.
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de
preferência.
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
 
 
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 06/08/2019 23:12:52.