atividade 4 Avaliação de Imóveis PNA

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Curso
	NI0862 Avaliação de Imóveis PNA (ON) - 201920.1849.03
	Teste
	ATIVIDADE 4
	Iniciado
	25/09/19 11:01
	Enviado
	25/09/19 11:28
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	2,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	27 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No Caso Caneção, na segunda renovatória, para aluguel de 2002 a 2006, o perito decidiu utilizar dois métodos, de forma que pudesse considerar o comportamento do mercado imobiliário. Quais são eles?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Involutivo e Participação
	Resposta Correta:
	b. 
Involutivo e Participação
	Feedback da resposta:
	Na segunda renovatória, para aluguel de 2002 a 2006, o perito decidiu utilizar dois métodos, de forma que pudesse considerar o comportamento do mercado imobiliário. O perito adotou o método involutivo, que busca obter o custo do bem por meio da apuração da receita total auferível na venda de todas as unidades de projeto (hipotético ou não) que corresponde ao aproveitamento máximo e, em seguida, considerando a execução do empreendimento, deduzindo todos os gastos diretos e indiretos e considerando, também, os lucros. Além desse método, o perito adotou o método da participação.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre o estudo de caso Canecão-RJ, indique o motivo de não poder ser utilizado o método comparativo na avaliação do imóvel:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Ramo de atividade
	Resposta Correta:
	a. 
Ramo de atividade
	Feedback da resposta:
	Feedback: Um aspecto que não foi considerado para a avaliação do imóvel do Canecão foi o ramo de atividade para o qual ele era utilizado. De acordo com o trabalho de Silva e Brasileiro (2005), não existia imóvel em atividade similar na região e, dessa forma, a comparação com outros imóveis não resultaria em algum valor consistente.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Para aplicar o ________________________era necessário conseguir o valor dos resultados financeiros a partir do imóvel. Esse valor não foi obtido pelo perito, porque o Canecão não apresentou os valores solicitados
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
O método de Parceria 
	Resposta Correta:
	e. 
O método de Parceria 
	Feedback da resposta:
	Para aplicar o método da parceria, era necessário conseguir o valor dos resultados financeiros a partir do imóvel. Esse valor não foi obtido pelo perito, porque o Canecão não apresentou os valores solicitados.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Laudêmio é um termo utilizado na avaliação de imóveis. Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Laudêmio é um valor pago à União quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou originariamente pertencentes à União.
	Resposta Correta:
	a. 
Laudêmio é um valor pago à União quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou originariamente pertencentes à União.
	Feedback da resposta:
	Laudêmio é um valor pago à União quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou originariamente pertencentes à União, como, por exemplo, terrenos de Marinha.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Existem diversos métodos empregados para fazer a avaliação de um imóvel para aluguel (Guimarães Neto, 1992; Pessôa, 1992). Dentre estes métodos, os dois mais empregados no mercado imobiliário são: Artigo: DETERMINAÇÃO DO VALOR DE REFERÊNCIA DO ALUGUEL DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EMPREGANDO O MÉTODO TODIM
I – Método Comparativo: São verificados imóveis semelhantes em localidades próximas a do imóvel em questão e, a partir daí, comparativamente, é definido o valor de mercado para o aluguel. Este método é o mais praticado no ramo imobiliário e normalmente é o que apresenta o valor mais próximo do valor de mercado;
II – Método de Renda: Define o valor do aluguel como sendo uma porcentagem do valor de venda do imóvel. É simples de se aplicar, mas dependendo da oferta e procura na região em questão, não conduz a valores competitivos e praticáveis no mercado. 
Marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Resposta Correta:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Feedback da resposta:
	Feedback: conforme descrito no artigo, ambas afirmações estão corretas
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Segundo Gill (2008), o estudo de caso é empregado para:
I - explorar certas situações reais e cujos limites não estão claramente definidos;
II -  descrever a situação do contexto no qual existe alguma pesquisa sendo realizada;
III -  explicar as variáveis causais de determinado fenômeno em situações complexas, sem possibilidade de realizar estudos de levantamento de dados.
IV - analisar dados de pesquisas qualitativas.
Assinale a alternativa que apresenta as afirmativas corretas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
I, II e III.
	Resposta Correta:
	a. 
I, II e III.
	Feedback da resposta:
	Gill (2008) informa que o estudo de caso é empregado para:• explorar certas situações reais e cujos limites não estão claramente definidos; • descrever a situação do contexto no qual existe alguma pesquisa sendo realizada; • explicar as variáveis causais de determinado fenômeno em situações complexas, sem possibilidade de realizar estudos de levantamento de dados.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Silva, Silva e Araujo (2013, p.10) citam características de consumidores levantadas por Engel et al. (2000):
I - Consumidores não abrem mão de conhecer os imóveis e geralmente procuram uma segunda opinião, como de um corretor ou amigos.
II -  Famílias com renda reduzida priorizam a localização e a forma de pagamento, sendo esta última mais priorizada do que o próprio preço. Famílias com renda um pouco maior priorizam o conforto do lar, ventilação e posição do sol.
Marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Resposta Correta:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Feedback da resposta:
	Feedback: conforme descrito no e-book, ambas afirmações estão corretas.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Um estudo de caso apresentado no material referencial da Unidade 4 da disciplina de Avaliação de Imóveis é de uma casa de espetáculos, o Canecão, localizada no Rio de Janeiro, que compreendia duas ações renovatórias de aluguel entre 1996 e 2002.  Foi utilizado um método diferente do método comparativo. Qual foi o método utilizado? 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
O método utilizado foi baseado na apropriação do justo valor locatício em função da renda líquida obtida pelo estabelecimento, durante o ano anterior ao término do período da locação.
	Resposta Correta:
	b. 
O método utilizado foi baseado na apropriação do justo valor locatício em função da renda líquida obtida pelo estabelecimento, durante o ano anterior ao término do período da locação.
	Feedback da resposta:
	O método utilizado foi baseado na apropriação do justo valor locatício em função da renda líquida obtida pelo estabelecimento, durante o ano anterior ao término do período da locação.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre o estudo de caso apresentado na Unidade 4 da disciplina de Avaliação de Imóveis, o Canecão, a casa de espetáculo localizada no Rio de Janeiro, que compreendia duas ações renovatórias de aluguel entre 1996 e 2002. Na segunda renovatória, para aluguel de 2002 a 2006, o perito decidiu utilizar dois métodos, de forma que pudesse considerar o comportamento do mercado imobiliário. Quais foram esses métodos?
	
	
	
	
		RespostaSelecionada:
	a. 
O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	Resposta Correta:
	a. 
O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	Feedback da resposta:
	O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	As variáveis utilizadas para o método da participação aplicados no caso Canecão-RJ são: exceto.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Valor médio do aluguel na região
	Resposta Correta:
	e. 
Valor médio do aluguel na região
	Feedback da resposta:
	Feedback: Como no caso do Canecão não foi utilizado o método comparativo, valor médio do aluguel na região, não faz parte do método de participação.