Projeto 22@ Barcelona

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APRESENTAÇÃO DO 22 @ PLANO DE BARCELONA
22 @ projeto Barcelona, ​​aprovada pela Câmara Municipal de Barcelona, ​​em 2000, envolve a transformação de 200 hectares de terrenos industriais, no centro de Barcelona em um distrito produtivo inovador, destinado a concentrar e desenvolver atividades intensivas em conhecimento. Como um projeto de plano de recuperação urbanas, responde à necessidade de reciclar o tecido industrial obsoleto do bairro Poblenou, a criação de um ambiente diverso e equilibrado, com centros de produção, habitação social, instalações e espaço verde que visam melhorar a qualidade de vida e do ambiente de trabalho. Como um projeto de plano de revitalização econômica, oferece uma oportunidade única para transformar o bairro de Poblenou em uma plataforma científica, tecnológica e cultural importante, tornando Barcelona uma das cidades mais dinâmicas e inovadoras do mundo. Como um projeto de plano de revitalização social favorece a ligação em rede dos diferentes profissionais que trabalham no distrito e incentiva e apoia projetos inovadores que fomentar a colaboração entre as empresas, instituições e moradores, bem como organizações sociais, educacionais e culturais. A transformação liderada pelo 22 @ Barcelona projeto permite a criação de até 3.200.000 m2 de novos GFS negócios para estimular atividades de produção no centro da cidade, 4,000 unidades de habitação social e 114.000 m2 de novos espaços verdes, transformando o antigo terreno industrial em uma área de alta qualidade urbana e ambiental.
A estratégia de URBAN, ECONÓMICO E SOCIAL RENOVAÇÃO
O tecido urbano de Ceida’s Eixample é a característica comum que permite a introdução de nova diversidade dentro da mesma estrutura urbana. Esse atributo torna-se o principal fator no processo de transformação de Poblenou e a integração de definição de projeto do Plano 22 @ para o resto da cidade.22 @ Barcelona projeto culmina o processo de transformação de Poblenou, após o trabalho significativo realizado no setor nos últimos anos. Faz parte da estratégia para a reforma do (costeira) da área de Llevant de Barcelona, que concentra o mais significativo das operações em curso:
- O plano de Sant Andreu-Sagrera, com a construção da nova Estação Intermodal Sagrera, onde a nova ligação ferroviária de alta velocidade é para entrar na cidade. Ao mesmo tempo, 300.000 m² de novas Parcs, 660.000 m² de usos terciários e 7.800 m² de novas moradias vão ser criados nos distritos Sant Andreu e La Sagrera. - As melhorias urbanas em torno das Glórias praça estão transformando 378.019 m2 de terreno. Através desta renovação a cidade vai ganhar 17.000 m2 em espaços verdes, 50% do governo prevista total protegida habitação e oito novas instalações públicas. Ao mesmo tempo, está sendo proposta uma nova solução estrada que inclui derrubar o viaduto atual e construir uma nova entrada, metro e saída para a cidade. - As infraestruturas associadas à renovação da costa Besos: Diagonal Mar, o Fórum Universal das Culturas área e a renovação do distrito de La Mina.
LOCALIZAÇÃO: CENTRALIDADE E ACESSIBILIDADE
Uma localização extremamente central do projeto, tanto no que diz respeito à cidade e sua área metropolitana, como a seus principais ativos. Os elementos que criam uma posição central e vinculam um metropolitano, nível nacional e internacional, se tornar uma das chaves na atração de inovadora multinacional.
Atividades:
O distrito 22 @ Barcelona está articulado no torno Avenida Diagonal, que é um dos principais polos da cidade de atividade econômica e cultural: Praça das Glórias, o futuro lar da nova Cultural de Barcelona e centros administrativos, com sua própria estação de ônibus transporte intermodal, e no Centro de Convenções Internacional de Barcelona (CCIB), no sul da Europa, capaz de sediar eventos internacionais de até 20.000 delegados. Glórias do projeto square
UM NOVO MODELO CIDADE
A fim de criar um novo modelo de cidade a 22 @ Projeto está trazendo o tecido industrial de idade na época atual por uma transformação progressiva, a ter lugar ao longo de aproximadamente 20 anos, que se adapta a ambos os elementos pré-existentes da área e suas novas necessidades. 
As propostas devem basear-se nas estruturas preexistentes: a manutenção de ruas e características históricas e elementos como a base da nova organização; o resultado deve encontrar um equilíbrio entre elementos mantidos, transformadas e substituídos.22 @ Projeto supera a baixa densidade que caracteriza zonas industriais tradicionais e opta por um espaço urbano denso e complexo, permitindo o uso da terra mais eficiente e criar um ambiente onde os agentes urbanos diferentes podem interagir e trocar informações e gerar a massa crítica necessária para devElop uma economia agglomerative.
Através de um sistema de incentivos que permitam uma melhor exploração de áreas urbanas deste setor, os processos de regeneração urbana contribuir para a reurbanização de todas as ruas e gerar terra que é cedida livre de compensação à comunidade -de uma trama que foi de 100% privado, 30% vai se tornar pública -, a fim de criar novas áreas verdes, amenidades e de habitações sociais.Com esta opção, nós optar por um modelo urbano de alta qualidade que é compacto, diverso, que na frente de um modelo especializado para o uso da terra -industrial- comprometida com a mistura que favorece a coesão social e promove o desenvolvimento econômico e urbana és e sustentável, porque a cidade resultante será mais equilibrado, mais heterogênea, ecologicamente mais eficiente, mais coesa e mais poderoso econômico. 
Propomos um modelo de cidade mais compacta e diversificada, que ao contrário do modelo que designa usos da terra -industrial- especializados, opta por uma mistura que favorece a coesão social e promove mais equilibrado e sustentável.
Desenvolvimento urbano e econômico. Portanto, coexistem atividades produtivas com habitações, comércio e pesquisa, centros de formação e de transferência de tecnologia continuação em uma área de alta qualidade que equilibra alta densidade com espaços abertos e amenidades.
EIXOS PRINCIPAIS DA RENOVAÇÃO URBANA
O projeto 22 @, aprovado em 2000, é um instrumento de planejamento urbano que garante que a terra industrial na área de Poblenou vai tornar-se um ambiente urbano inovador, melhorando a qualidade de vida, eficiência das infraestruturas e sustentabilidade. Estes centros de regeneração em torno da substituição da antiga designação do uso da terra “22a”, que só é permitido para uso industrial da terra, para o novo “22 @” designação, que determina as características da regeneração deve atender a fim de atrair e desenvolver talentos:
Uma cidade compacta favorece sinergias entre agentes urbanas e permite um uso mais racional da terra; por esta razão, a transformação de áreas industriais inclui um índice edifício mais alto, que atrai promotores imobiliários e lhes permite contribuir financeiramente para novas infraestruturas do sector. O projeto supera a baixa densidade que caracteriza zonas industriais tradicionais e aumenta índice de construção da área. Esta iniciativa significa um aumento no índice de construção líquida da área de 2 m²c / m²l a 3 m²c / m²l.
O aumento do índice de construção do setor privado (2-2.7) e a re-designação de terra são ligados a determinadas obrigações: pagamento de taxas de urbanização, de presença obrigatória de atividades @, concessões de terras, etc., que estabelecer um sistema de incentivos para a transformação.
Complexidade urbana favorece a troca de informações e cria uma cidade mais sustentável, pois permite que as pessoas vivem perto de seu trabalho, promove a coesão social e garante a vitalidade dos espaços públicos ao longo do dia. O projeto 22 @ estabelece que cada plano para renovar terrenos industriais para uso em novas atividades produtivas deve gerar espaço para amenidades, áreas de habitação e verde subsidiadas que contribuem para o desenvolvimento social
Desenvolvimento da área de Poblenou e melhorar a qualidade de vida. A coexistência de diferentesusos pertence à atual concepção do planejamento urbano contemporâneo, ao contrário do "zoneamento", realizado durante os anos 50 e 60 em toda a Europa, apostando na especialização do território. Hoje em dia, a mistura de utilizações, é uma das bases fundamentais para cidade de tomada de todo o mundo, e 22 @ plano é um plano precursora neste aspecto.
Ao contrário dos planos de urbanização tradicionais, o regulamento geral não determina o resultado final da transformação, o que significa que não estabelece uma detalhada e organização precisa da área, mas promove uma regeneração progressiva que se adapta às características de cada parte do distrito através de planos de derivados. Desta forma, o plano incentiva intervenções de vários tamanhos e edifícios de todos os tipos, o que permite critérios de qualidade, funcionalidade e originalidade dos usuários finais a serem cumpridas, e favorece a integração de elementos industriais importantes em novos projetos, a fim de preservar o legado histórico do bairro. 
O projeto 22 @ foi concebido para permitir uma regeneração progressiva de áreas industriais para que possam adaptar-se a diferentes urbano-planejamento, necessidades económicas e sociais de cada parte da área.
Flexibilidade
- O 22 @ plano é flexível no tempo, permitindo o desenvolvimento progressivo adaptado para a situação pré-existente, a fim de evitar alterações bruscas de uso corrente.
- A 22 @ Barcelona projeto também é flexível em relação à forma de edifícios, única especificando os direitos e obrigações do proprietário do terreno sem estabelecer condições morfológicas determinados pé para as transformações, permitindo assim que diferentes projetos para se adaptar perfeitamente às suas respectivas necessidades funcionais.
- Do mesmo modo, o 22 @ projeto Barcelona é flexível nos agentes de regeneração, a criação de um sistema que combina iniciativas públicas e privadas: A Câmara Municipal de Barcelona definiu a organização de seis setores estratégicos que atuam como pontos de referência e centros urbanos e também incentivar a regeneração do resto da área através de iniciativas privadas.
- A 22 @ Barcelona plano também é flexível nos mecanismos de transformação, permitindo diferentes tipos de planos de derivados, que se adaptar a diferentes situações e requisitos e pode conduzir projetos de magnitudes diferentes (blocos inteiros, meios blocos, parcelas mais de 2.000 m2, edifícios industriais consolidadas, fachadas, etc.)
ESTRUCTURING ELEMENTOS DO 22 @ PLANO património industrial
Locais de património são um dos sinais mais sólidos de identidade de uma sociedade, tornando-se chave para analisar o desenvolvimento cultural, econômico e urbano das nossas cidades. 
Na área de Poblenou esses patrimônios estão ligados a um processo produtivo específico e para um sistema tecnológico que começou no final do século 18, com a introdução da mecanização, e continua até hoje. O plano de 22 @ Barcelona promove riqueza espacial característico bairro de Poblenou a e promove um modelo urbano diverso, no qual coexistem novos edifícios e espaços públicos com sites e elementos que representam o passado industrial do bairro histórico, criando um ambiente de grande valor cultural que combina tradição e inovação. 
A fim de incentivar o processo de recuperação desses símbolos da história industrial de Poblenou o Plano de Proteção Património Industrial Poblenou tem sido desenvolvido, preservação de um total de 114 elementos (46 dos quais já estão registrados e 68 novas adições), que ajudarão a garantir a preservação desse legado histórico e cultural. Além de proteger o património da área, o “Centro de Barcelona da Cultura Industrial” será também ser criado, onde uma série de iniciativas e mecanismos irá explicar património industrial da região. 
Bairro do Poblenou é caracterizado pela sua diversidade tipológica dos edifícios que foram construídos em diferentes momentos históricos. A fim de provar o sucesso do tecido urbano e a capacidade de adaptar-se às novas necessidades chegando em nossa sociedade, preservando o legado industrial de Poblenou.
Reutilização de edifícios industriais
Hoje em dia muitos edifícios protegidos estão atualmente aprovados em seu Planejamento Urbano e alguns deles são allready restaurado. Existem alguns exemplos de diferentes tipos de estratégias de restauração. Dependendo das necessidades nas diferentes áreas, vários usos dos edifícios industriais restaurados são propostos:
- @Activities, como o "Armazém do Ametller", onde a empresa TEUVE é colocado; o Metales i Platerias Ribera (pode Culleres) fábrica, onde a empresa Alstom-Ecotecnia está localizado, ou a fábrica Josep Canela e Hijos, onde a sede do mercado de Comissão de Comunicação será colocado.
- amenidades @public, como a antiga fábrica Ca l'Aranyó, onde o PPF é colocado;Pode Jaumandreu, onde a UOC, Barcelona Activa e BIMSA estão atualmente a trabalhar ou Can. Ricart, onde o futuro Casa de les Llengües será colocado; entre outros, como Can Framis, onde Vila Casas Fundation é colocado, ou o gabinete industrial Francisco Munné, onde a Escola BAU está localizado.- habitação não convencional, por exemplo, a passagem do Sucre (Lofts) ou a caixa Can Gili Nou, onde usos mistos são colocados, tais como serviços públicos, atividades econômicas e habitação convencional não (Lofts).
22 @ projeto favorece a coexistência de não-contaminação de atividades produtivas e incentiva os sectores mais inovadores, que recebem a designação “@ actividades”e são caracterizadas pelo seu uso intensivo de informação e comunicação, tecnologias e são compostas de trabalhadores altamente qualificados. A fim de incentivar essas atividades que dinamizam a economia,22 @ projeto permite planos de transformação que incluem nenhuma atividade de menos de 20% @ para aplicar um índice de construção superior. Essa estratégia incentiva os desenvolvedores a chegar a acordos com empresas inovadoras e construir espaços que são especialmente concebidos para satisfazer as suas necessidades.
@ Atividades são aqueles que usam o conhecimento como seu recurso produtivo principal, independentemente do sector económico a que pertencem: eles podem trabalhar em pesquisa, design, publicação, cultura, gestão de base de dados ou multimídia campos, e são caracterizados pela sua intensa utilização da informação e comunicação
Tecnologias e sua baixa espaço pela relação do trabalhador. Por esta razão, eles fornecem mais empregos do que as atividades econômicas tradicionais. Desta forma, graças às novas designações urbanas, a 22 @ Barcelona projeto dá incentivos para atividades inovadoras que, juntamente com as atividades tradicionais do bairro, criar um tecido produtivo rica e variada que favorece a competitividade em todos os negócios.