Semana 15

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PRÁTICA SIMULADA I - CCJ0146
Título
SEMANA 15
Descrição
Paula Oliveira, residente em Resende/RJ, foi citada para responder a uma ação proposta por Marcos Cavalcante, residente e domiciliada Nova Iguaçu/RJ, em curso perante o 1º Juizado Especial Cível de Nova Iguaçu, com audiência de conciliação marcada para o dia X/X/2017, tendo por objeto a cobrança do valor de R$ 1.600,00 (um mil e seiscentos reais), relativos às cotas de condomínio e contas de gás do imóvel em que reside, referentes aos meses de outubro à dezembro de 2016. Paula procura você, advogado, informando, ainda, que Marcos propôs ação idêntica a esta, perante o Juizado Especial Cível de Resende, com audiência marcada para a mesma semana, processo no qual também já foi citada e intimada. Paula esclarece que assinou contrato comMarcos referente ao imóvel em que reside, na data de 23 de setembro de 2016. Da cláusula n° 2 do Contrato e Compra e Venda, consta expresso que o imóvel objeto do contrato “está desocupado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus real, pessoal ou fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas, arresto, seqüestro, penhora, impostos, taxas, medidas cautelares, locação, comodato, ou restrições de qualquer natureza...”. O ITBI foi pago pela Ré no dia 02/01/2017 e o contrato registrado no RI em 16/01/2017. Em 17/01/2017 Marcos recebeu o valor de R$ 178. 000,00, quando Paularecebeu as chaves do imóvel. Paula e sua mãe mudaram-se para o imóvel no dia 24/01/2017. A transferência da conta do gás para o nome da Ré foi feita no dia 21/01/2017. Desde que recebeu a posse do imóvel Paula tem pago, em dia, todos os encargos condominiais e taxas referentes e ele. Não há qualquer débito, como comprova através de documentos. Vale ressaltar que o documento acostado pela autora como fundamento da ação é a comprovação do depósito de reserva, feito por Paula, no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), datado de 23 de dezembro de 2016, no qual constam as seguintes observações: “a) O móvel será vendido inteiramente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais, extrajudiciais, quite de impostos, taxas, luz, gás, água e IPTU. b) A posse do imóvel será dada no ato da apresentação do protocolo do registro de imóveis.” Por fim, Renata informa que a demora para a efetivação da compra deveu-se ao fato de que a documentação do imóvel não estava regularizada o que atrasou a conclusão do processo de financiamento. Elabore a defesa da ré, ciente de que a audiência de conciliação será convolada em instrução e julgamento, caso não haja acordo, e que sua cliente não cogita transigir, uma vez que nada deve à Autora.
Desenvolvimento
AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO PERTENCENTE AO 1° JEC. DA COMARCA DE NOVA IGUAÇU/RJ. 
PROCESSO Nº:
Paula Oliveira, já devidamente qualificado nos autos da AÇÃO DE COBRANÇA, pelo rito especial, que lhe move Marcus Cavalcante, vem por seu advogado abaixo subscrito com endereço profissional na Rua Iguaçu, n° 3344, bairro lajota Nova Iguaçu/RJ, oferecer a V. Exa. sua 
CONTESTAÇÃO
Para expor e requerer o que segue: 
I. BREVE SÍNTESE DOS FA TOS
Marcos ingressou com aç ão de cobrança com a finalidade de obter êx ito em cobrança do valor de R$ 1.600,00 relativos a cotas de condomínio e contas de gás do imóvel em que Paula reside, imóvel este, objeto de negócio de comp ra e venda realizada entre a ré e a autora e, com os débitos referentes aos meses de outubro a dez embro de 2016. 
II. DAS PRELIMINARES
II.I DA INCOMPETÊNCIA
Excelência, a presente ação não deveria ser proposta neste foro em que agora está, em virtude do que dispõe o art . 4°, I, da Lei 9.099/95, que reconhece o foro de domicil io do réu para ju lgar as causas previstas nesta lei. E amparada pelo art. 51, III da mesma lei, peço seja julgado extinto o processo, sem exame do mérito. 
II.II DA LITISPENDÊNCIA
Consta no Juizado Especial Cível de Resende, processo movido contra a ré, com mesmo autor, mesmo pedido e mesma causa de pedir em andamento, pelo qual a ré fora intim ada a comparecer em audiên cia para a mesma semana, fazendo clara, portant o, a ex istência da prel iminar existente no art. 337, VI, §§ 1°, 2° e 3°, qual seja a de Litispendência, motivo pelo qual, requer a extinção 
do processo sem resolução do mérito, com base no art. 51, caput, da Lei 9.099/95. 
III. DO MÉRITO 
 Prevalecendo as preliminares, se faz necessário observar que a autora não faz jus aos débitos a ela imputados, a ré assinou contrato com Marcos referente ao imóvel em que reside, na data de 23 de setembro de 2016. 
 Da cláusula n° 2 do Contrato e Compra e Venda, consta expresso que o imóvel objeto do contrato “está desocupado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus real, pessoal ou fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas, arresto, sequestro, penhora , impostos, taxas, medidas cautelares, locação, comodato, ou restrições de qualquer natu reza...”. O ITBI foi pago pela Ré no dia 02/01/201 7 e o contrato registrado no RI em 16/01/2017. Em 17/01/2017 Marcos recebeu o valor de R$ 178. 000,00, quando Paula recebeu as chaves do imóvel. 
 Paula e sua mãe mudar am-se para o imóvel no di a 24/01/2017. A transfer ência 
da conta do gás para o n ome da Ré foi feita no d ia 21/01/ 2017. Desde que recebeu a posse do imóvel Paula tem pago, em dia, todos os encargos condomin iais e taxas referentes e ele. Não h á qualquer débito, como comprova através de documentos. 
 Vale ressaltar que o documento acostado pela autora como fundamento da ação 
é a comprovação do depósito de reserva, feito por Pa ula, no valor d e R$ 2.000,00 (dois mil reais), datado de 23 de d ezembro de 2 016, no qua l constam as se guintes observações: “a) O mó vel ser á vendi do inteiramente livre e desemba raçado de todos e quaisquer ônus judiciais, extrajudiciais, quite de impos tos, taxas, luz, gás, água e IPTU. b) A posse do imóvel será dada no ato da apresentação do protocolo do registro de imóveis. ” 
 Por fim, a ré a duz que a demora para a efetivação d a compra dev eu-se ao fato de 
que a document ação do imóvel não estava regularizada o que atrasou a conclusão do pro cesso de 
financiamento
Isto exposto e amparada pelo art. 1.245, § 1°, do CC :
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade m ediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
§ 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 
 Bem como pela jurisprudência: 
TJ-RS - Apelação Cível AC 70042608455 RS (TJ-RS) 
Data de publicação: 03/06/2011 
Ementa: AÇÃO DE COBRANÇA. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA. AQUISIÇÃO, PELA CONSTRUTORA, DE IMÓVEL. DÉBITOS RELATIVOS AO FORNECIMENTO DE ÁGUA ANTERIORES À SUA POSSE. FUNDAMENTAÇÃO DO PLEITO EM DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAIS SOBRE O IMÓVEL VE ICULADA PELOS VENDEDORES. CASO EM QUE, EFETIVAMENTE, INEXISTIA QUALQUER ÔNUS REAL SOBRE O BEM. DISPENSA DE APRESENTAÇÃO DE CERTIDÕES NEGATIVAS PELA COMPRADORA, QUE ASSUMIU O PAGAMENTO DE DÍVIDAS DE IPTU. CONCLUSÃO NO SENTIDO QUE TAMBÉM SE RESPONSABILIZOU PELO PAGAMENTO DE DÍVIDAS REFERENTE AO FORNECIMENTO DE ÁGUA. APELO DESPROVIDO. 
 Requer seja julgado improcedent e o pedido da Autora no que tange a ação de cobrança por ela movida. 
IV.DO PEDIDO CONTRAPOSTO
A autora demanda por dívida inexistente, eis que a Ré cumpriu fielmente todas as obrigações contratuais. De tal modo, nos te rmos do artigo 940 do Código Civil requer seja condenada a pagar à Ré o valor demandado. 
V. DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, o réu, com o devido acatamento e respeito, desde logo, requer: 
1. Sejam acolhidas as preliminares, extinguindo-se o processo sem exame de mérito; 
2. No mérito, seja julgado improcedente o pedido autoral; 
3. Seja julgado procedente o pedido contraposto, com a condenação da autora ao pagamento de R$ 1.600,00 (mil e seiscentos reais) à Ré. 
VI. DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admiti das, na amplitude do art. 32 da Lei 9.099/95, em especial documental, testemunhal,pericial e depoimento pessoal do autor. 
Nestes termos, pede e espera deferimento. 
Rio de Janeiro, 18 de junho de 2018. 
(ADVOGADO) 
OAB/UF Nº XX.XXX-X