Avaliação de imóveis 2

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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS   
	
	1a Questão (Ref.:201810636359)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre:
 
		
	
	gestão imobiliária;
	
	desenvolvimento de mercado imobiliário;
	
	empreendimentos imobiliários;
	 
	avaliação mercadológica de imóveis;
	
	investimentos imobiliários;
	Respondido em 10/04/2020 21:29:29
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201810185059)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
		
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	 
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	Respondido em 10/04/2020 21:30:48
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201810185075)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
		
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	 
	Fator rendimento da população local
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	Fator idade
	Respondido em 10/04/2020 21:32:46
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201810637144)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É considerada uma variável que assume como possíveis valores, atributos ou qualidades que não apresentam uma ordem natural de ocorrência. Exemplo: sexo, fumante/não fumante, doente/sadio:
		
	
	Variável Quantitativa Contínua;
	
	Variável Quantitativa Discreta;
	
	Variável Quantitativa Nominal;
	 
	Variável Qualitativa Nominal;
	
	Variável Qualitativa Ordinária;
	Respondido em 10/04/2020 21:36:16
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201810637935)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Na Vistoria e caracterização, NÃO é questão a ser levantada pelo avaliador:
		
	
	estado de conservação;
	
	área de terreno;
	 
	aspectos de topografia;
	
	padrão de acabamento;
	 
	dívidas do imóvel;
	Respondido em 10/04/2020 21:36:23
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201810638028)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	NÃO é um critério para que o avaliador possa efetuar a avaliação de uma gleba urbanizável pelo Método Involutivo:
		
	 
	Realização de uma comparação direta com glebas similares existentes na região e no entorno;
	
	Verificação prévia da Lei de Uso do Solo, do Plano Diretor Municipal e das exigências legais impostas pelos órgãos públicos competentes para aprovação de projeto de empreendimento no imóvel;
	
	Realização de um estudo para apuração da quantidade de lotes que resultarão em cada gleba (se a proposta for um loteamento) ou a realização de um estudo de projeto para construção de um empreendimento, caso haja áreas construídas;
	 
	Calcular os custos com a implementação do empreendimento proposto;
	
	Realização de pesquisa para apuração do valor de venda de cada unidade ou lote do empreendimento;
	Respondido em 10/04/2020 21:40:09
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201810638709)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	É considerado agrupamento de imóveis para efeito de avaliação:
		
	 
	Conjunto habitacional;
	
	Loja de departamento;
	
	Escritório de negócios;
	
	Terreno rural;
	
	Prédio industrial;
	Respondido em 10/04/2020 21:41:39
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201810638765)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	É um fator de valorização de uma casa com EXCEÇÃO:
		
	
	área do terreno;
	 
	vocação do imóvel;
	
	posição na quadra;
	 
	área útil e área comum;
	
	estado de conservação;
	Respondido em 10/04/2020 21:42:00
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201810185274)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
		
	
	na taxa de capitalização empregada
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	
	na remuneração do capital
	 
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	Respondido em 10/04/2020 21:45:24
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201810185311)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
		
	
	a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público
	
	a exposição do objeto da perícia
	
	a análise técnica ou científica realizada pelo perito
	
	a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou
	 
	o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial