EXERCÍCIO 9 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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17/04/2020 Conteúdo Interativo
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2450351&courseId=2826&classId=1250381&topicId=3035835&p0=03c7c0ace395d80182db07… 1/1
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na remuneração do capital
no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
 em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
na taxa de capitalização empregada
Respondido em 17/04/2020 17:18:20
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e
revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis
semelhantes.
 
 3a Questão
O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado:
na compra e venda de bens imóveis;
nas residências particulares;
na compra e venda de bens móveis;
nos bens públicos;
 nos imóveis rurais;
Respondido em 17/04/2020 17:18:11
Explicação:
O arrendamento é verificado com maior freqüência em imóveis rurais ou estabelecimentos comerciais.
 
 4a Questão
No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de vizinhança",
e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que não é objeto de
homogeneização:
localização do imóvel locado
idade da construção e conservação
data do início da locação
 valor venal
área útil e número de cômodos
Respondido em 17/04/2020 17:18:06
Explicação:
O valor venal não é aplicado no caso de homogeinização das locações.
 
 5a Questão
Na avaliação de aluguéis pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação:
 da taxa de remuneração e do valor do imóvel
de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
dos modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato
dos distintos períodos de reajuste ou estágios do contrato
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