Direito Imobiliário A2 - V5

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 DIREITO IMOBILIÁRIO 2a aula
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Exercício:CCJ0090_EX_A2_200302029225_V5 16/11/2018 11:45:07(Finalizada)
Aluno(a): FERNANDO CARLOS PANTALEÃO DA SILVA 2018.2
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 200302029225
 
 
 1a Questão
(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar) no registro de imóveis, assinale a alternativa INCORRETA.
Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial.
Nele serão registradas as convenções de condomínio.
as convenções antenupciais.
Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito
diretamente a imóvel matriculado.
 O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
 
 
Explicação:
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por
disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito industrial, de
crédito à exportação e de crédito comercial; as convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel etc.
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:
a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, da hipoteca, anticrese ou
penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as séries de
obrigações emitidas pela sociedade;
as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;
as convenções de condomínio;
o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou
sem eles;
as convenções antenupciais;
os contratos de penhor rural;
os títulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo do ato, praticado no Livro n
2.
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178.
 
 
 
 2a Questão
(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) - No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO:
Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão feitos em todas elas, devendo os
Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência.
Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o imóvel.
Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que se referem as leis civis.
O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.
Que todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro, deve estar matriculado no Livro n. 2 de Registro
geral.
 
 
Explicação:
Dispõe o Art. 172 da Lei n. 6.015/73 que "No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos
títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, ¿inter vivos¿ ou
¿mortis causa¿ quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua
disponibilidade".
O registro de imóveis tem por finalidade tornar pública a propriedade e gravames reais que recaiam sobre os terrenos urbanos e
rurais. Estes são os pilares sobre os quais se apoiam os direitos reais, de forma que a base física do sistema registral imobiliário é o
imóvel.
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AGUIAR VALLIM define Registro de Imóveis como ¿serventia da Justiça encarregada de trasladar para os seus livros os atos jurídicos
relativos aos bens imóveis, dando publicidade a estes atos que então se presumem autênticos, seguros e eficazes contra todos¿.
O Registro de Imóveis é definido como órgão auxiliar do Direito Civil destinado ao assentamento de títulos públicos e privados,
outorgando-lhes oponibilidade a terceiros, com ampla publicidade e destinado ao controle, eficácia, segurança e autenticidade das
relações jurídicas envolvendo imóveis, garantindo-lhes presunção relativa da prova da propriedade.
 
 
 
 3a Questão
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no
livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à
prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título
não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se
decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do
mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as
de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que:
Estão corretas as assertivas II, III e IV;
Todas as assertivas estão corretas;
Estão corretas as assertivas I, II e IV;
Estão corretas somente as assertivas I e IV;
Todas as assertivas estão erradas;
 
 
 
 4a Questão
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n°
6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que:
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do título
apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das matrículas
distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
Gabarito Coment.
 
 
 
 5a Questão
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
Gabarito Coment.
 
 
 
 6a Questão
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do
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imóvel
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Devem serdeclaradas sem audição dos atingidos
Gabarito Coment.
 
 
 
 7a Questão
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
O registro depois de realizado não permite cancelamento
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título
registrado.
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
Gabarito Coment.
 
 
 
 8a Questão
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na
matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo legal,
concluímos que:
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado na lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
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