LAUDO DE AVALIAÇÃO

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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
DE IMÓVEL 
 
 
 
 
 
 
 
Local:  
Complexo Frigorífico Kaiowa 
Rodovia Raposo Tavares, Km 619 
Distrito Industrial 
Presidente Venceslau – SP 
Lat.  21°53’43”S                 Long.  51°50’25”O 
 
Solicitante:  
16ª Vara Cível da Comarca de São Paulo 
Autos n° 1001204‐11.1990.8.26.0100  
 
Finalidade  da  Avaliação:  
Apuração de Valor de Venda  
e Venda com Liquidez Imediata 
 
Grau  de  Fundamentação: 
Grau II da NBR 14653‐2 
 
Número  do  Laudo:  
 
VLG09201619020600002  
 
 
CONCLUSÕES  RESUMIDAS  DO  LAUDO  DE  AVALIAÇÃO 
 
VALOR  DE  VENDA  (VV1):  
 
Conforme   Item  04  deste   laudo,  o  valor  de  mercado  do   imóvel,   referente  à  
área  de  terreno  e  construção  no  estado  em  que  se  encontram,  é  de:  
 
Terreno = R$ 12.864.177,90 
Construções e Benfeitorias = R$ 13.057.472,24 
VV1 = R$ 25.921.650,14 ou R$ 25.922.000,00 
 
A   pesquisa   de   terreno   levada   a   efeito   junto   ao   mercado   imobi l iár io   se  
concentrou   em   áreas   de   médias   proporções   junto   à   Rodovia   Raposo  
Tavares,  um  dos  eixos  de  valor ização  do   imóvel  aval iado.    
 
Foram   coletadas   seis   ofertas   comparativas   cujos   preços   por   metro  
quadrado   variavam   entre   R$   27,00   e   R$   37,00   por   metro   quadrado   de  
terreno,   de   acordo   com   sua   local ização.   Aplicando‐se   fatores   de   oferta,  
concluiu ‐se   por   um   valor   médio   de   R$   35,00   por   metro   quadrado   de  
terreno.  
 
Com   relação   ás   construções   e   benfeitor ias,   o   I tem   03   do   laudo   coloca  
claramente   a   depreciação   e   seu   estado   de   conservação,   incidindo   sobre  
elas   altos   índices   de   depreciação,   conforme   demonstrado   no   I tem   4.2.  
com   a   uti l ização   do   “Estudo   Valores   de   Venda”   publicado   pelo   Inst ituto  
Brasi le iro  de  Aval iações  e  Perícias .    
 
VALOR  DE  VENDA  COM  LIQUIDEZ   IMEDIATA  (VV2):  
 
 Consideramos   neste   trabalho   o Valor  de   Venda   com   Liquidez  
Imediata  ou   Venda   Forçada , condição   re lat iva   à   hipótese   de   uma  
venda   compulsór ia   ou   em   prazo   menor   que   o   médio   de   absorção   pelo  
mercado.   Estimamos   o   tempo   de   l iquidação   do   imóvel   num   prazo   de   24  
meses  a  uma   taxa  de   juros  média  de  0,84  %  ao  mês   (médias   IGP‐M,   IPCA  e  
INPC),  reproduzindo  o  seguinte  cálculo:  
VV2  =  VV1  x  (1/(1+i))
n  onde:  
n:  número  de  meses  =  24  meses  
i :  média  de   índices  de   juros  =  0,84%  
 
Índice  Valor  de  Venda  com  Liquidez   Imediata:  
VV2  =  R$  25.922.000,00  x  (1/  (1+0,0084))
24  
VV2  =  R$  25.922.000,00  x  R$  0,818  
 
Vv2 = R$ 21.203.909,81 ou R$ 21.204.000,00 
 
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Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000
 
1. CONSIDERAÇÕES  PRELIMINARES 
 
Tem   por   objeto   o   presente   laudo   sugerir   o   valor   de   venda   e   venda   com  
l iquidez   imediata   do   imóvel   (terreno,   edif icações   e   benfeitorias)   denominado  
“Complexo   Frigoríf ico   Kaiowa”   s ituado   na   Rodovia   Raposo   Tavares,   Km   619,  
Distrito   Industrial ,   município   de   Presidente   Venceslau,   Estado   de   São   Paulo ,  
conforme   designação   da  MM.   Ju íza   da   16ª   Vara   Cível   da   Comarca   de   São   Paulo  
constante  nos  autos  n°  1001204‐11.1990.8.26.0100.  
 
  A   aval iação   do   imóvel   levou   em   consideração   os   seguintes   aspectos  
básicos:  
 
a) A   local ização  do   imóvel  no  município.  
b) O  valor  médio  de  mercado  para   imóveis  s imilares  ofertados  na  região.  
c) Parâmetros   de   homogeneização   previstos   nas   normas   e   fatores  
imobi l iár ios  que   inf luenciam  no  valor  do   imóvel .  
d) As   normas   básicas   e   procedimentos   previstos   pela   NBR   14653‐1   e  
14653‐2   da   ABNT   –   Associação   Brasi le ira   de   Normas   Técnicas   e   das  
recomendações   técnicas   do   IBAPE   Nacional   ‐   Inst ituto   Brasi le iro   de  
Aval iações  e  Perícias .  
 
 
2. VISTORIA  E  CARACTERIZAÇÃO  DO  IMÓVEL  
 
Nas   vistorias   e   dil igências   datadas   de   01/09/2016   visando   caracterizar   o  
imóvel   objeto   desta   aval iação,   fomos   acompanhados   por   um   representante   do  
Frigor íf ico   Kaiowa   (proprietário   do   imóvel) ,   que   nos   indicaram   o   terreno,  
edif icações   e   benfeitorias   integrantes   do   imóvel   denominado   “Complexo  
Frigor íf ico  Kaiowa”,  a  seguir  descrito:  
 
2.1. Localização  e  características  do   imóvel  avaliado:  
O   imóvel   aval iado   situa‐se   no   perímetro   urbano   do   município   de  
Presidente  Venceslau,   no  Distr ito   Industr ial .  A   principal   via   de   acesso  
ao   imóvel  se  dá  pela  Rodovia  Raposo  Tavares  (BR ‐267)  na  altura  do  KM  
619.   De   acordo   com   a   vistoria,   o   imóvel   aval iado   se   s itua   nas  
Coordenadas  UTM  Latitude  21°53’43”S  e  Longitude  51°50’25”O.  
 
 
 
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Localização micro do Imóvel avaliado (em vermelho). 
 
 
 
 
Localização macro do Imóvel avaliado em relação 
ao município de Presidente Venceslau. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2.2. Uso  do   imóvel:  
Conforme   vistoria,   constatamos   que   o   imóvel   trata‐se   de   um   terreno  
com   construções   de   perf i l   industr ial   dest inado   ás   at iv idades  
fr igoríf icas.   No   momento   de   nossa   vistoria   o   imóvel   encontrava‐se  
sem  at ividades,  porém  resguardado  por  funcionár ios.  
 
2.3. Documentação  e  dados   legais  do   imóvel:  
De   acordo   com   a   documentação   apresentada   pela   contratante,   o  
imóvel  possui  área  de   terreno  de  367.547,94  m²   (trezentos  e   sessenta  
e  sete  mil,  quinhentos  e  quarenta  e  sete  metros  quadrados  e  noventa  
e   quatro   decímetros   quadrados)   e   é   formado   pelas   Matrículas  
Imobil iárias   n°   160   (331.005,50   m²),   161   (9.390,44   m²)   e   162  
(27.152,00   m²),   todas   do   Cartório   de   Registro   de   Imóveis   de  
Presidente  Venceslau .  Vide  documentos  acostados  no  ANEXO  01 .  
 
2.4. Terreno:  
 
2.4.1. Dimensões:  
De   acordo   com   o   i tem   anter ior,   a   área   de   terreno   do   imóvel   perfaz   o  
total  de  367.547,94  m²   (trezentos  e   sessenta  e   sete  mil,  quinhentos  e  
quarenta   e   sete   metros   quadrados   e   noventa   e   quatro   decímetros  
quadrados) .    
 
2.4.2. Topografia:  
O   imóvel   possui   em   sua   área   topograf ia   predominantemente   plana,  
com   l ige iros  acl ives  e  decl ives  ao   longo  do  terreno.      
 
2.4.3. Infraestrutura  e  características  da  região:  
A   região   onde   se   local iza   o   imóvel   possui   infraestrutura   compatível  
com   as   áreas   urbanas,   possuindo   todos   os   melhoramentos   públ icos   e  
infraestruturas.    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2.4.4. Restrições  de  uso  e  ocupação  e  aproveitamento  do  terreno:  
O   imóvel   aval iado   s itua‐se   em   Zona  Urbana ,   que   corresponde   às   áreas  
da   cidade   inseridas   no   perímetro   urbano,   sendo   a   área   que   se   local iza  
o   imóvel   possui   perf i l   para   atividades   industr iais   ou   de   serviços   de  
grande   porte,   visto   se   local izar   nas   margens   da   Rodovia   Raposo  
Tavares.  
   
2.5. Benfeitorias  e  Construções:  
De   acordo   com   vistoria   no   local ,   existem   no   imóvel   avaliado   27  
edif icações   destinadas   ao   uso   industr ia l/administrat ivo   que   total izam  
19.435,78   m²   (dezenove   mil ,   quatrocentos   e   trinta   e   cinco   metros  
quadrados  e  setenta  e  oito  decímetros  quadrados) .    
 
FÁBRICA 
N° USO  ÁREA M² 
1  Portaria Principal          38,61  
2  Portaria Interna, Ambulatório        124,07  
3  Abrigo Bicicletas          75,00  
4  Administração        684,00  
5 Abrigo para Veículos        80,00 
6  Vestiários e Lavanderia        697,50  
7  Cozinha e Refeitório        600,00  
8  SIF        200,00  
9  Barracão Descanso        180,00  
10 Sala Peróxido e Casa de Bombas          36,80  
11 Cabine Medição de Energia          29,35  
12 Casa do Poço 2          20,00  
13 Escritório Recebimento de Gado          26,40  
14 Sala de Bombas e Som          6,65 
15 Matadouro Sanitário          77,50  
16 Prédio Principal  13.685,00  
17 Estação Bombeamento e Torres Resf.       227,00  
18 ETA ‐ Sala de Bombas de Cloro           5,40  
19 Casa de Bombas ETA         19,00  
20 Depósito de Embalagens       450,00  
21 Graxaria e Subestação       1.027,00 
22 Casa de Caldeira          310,00 
23 Casa de Caldeira a BPF        180,00 
24 Depósito de Materiais            75,00 
25 Oficina de Manutenção         304,00 
26 ETE ‐ Cobertura dos Equipamentos          52,50  
GRÊMIO FUNCIONÁRIOS 
N° USO  ÁREA M² 
27 Bar / Vestiários / Área de Lazer           225,00  
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Foram  ainda  consideradas  as  seguintes  benfeitor ias  que  agregam  valor  
ao   imóvel:  
 
 04  poços  artesianos;  
 Vias   internas  em  pavimento  asfált ico  (9.000,00  m²)  
 01  quadra  poliesportiva;  
 01  campo  de  futebol.  
 
No   i tem   4.2.   –   Construções   e   Benfeitorias ,   a   seguir ,  
anal isaremos   de   forma   pormenorizada   cada   edif icação   ou  
benfeitoria,  suas  característ icas  construtivas  (t ipologia  e  estado  
de   conservação),   bem   como   o   fator   de   comercial ização  
considerando  seu  aproveitamento   futuro.  
 
2.6. Aproveitamento  do   imóvel:  
Conforme   citado   anteriormente,   o   imóvel   trata‐se   de   terreno   com  
edif icações   destinadas   às   at ividades   fr igoríf icas,   situando‐se   em   Zona  
Urbana ,   que   corresponde   às   áreas   da   cidade   inseridas   no   perímetro  
urbano,   sendo   a   área   que   se   local iza   o   imóvel   possui   perf i l   para  
at ividades   industr iais  ou  de   serviços  de  grande  porte,  visto   se   local izar  
nas   margens   da   Rodovia   Raposo   Tavares.   Seu   uso   a   curto   e   médio  
prazo,   dada   as   caracter íst icas   do   imóvel   e   suas   construções,  mantem‐
se   nas   atividades   fr igoríf icas   ou   de   armazenamento   e   distr ibuição   de  
al imentos.    
 
 
3. LEVANTAMENTO  FOTOGRÁFICO  
   
Para   melhor   caracter izar   os   diversos   aspectos   apontados   no   presente  
laudo,   bem   como   exempl if icar   as   característ icas   básicas   da   área   objeto   desta  
aval iação,   foi   real izada   vistoria   com   levantamento   fotográfico   no   local   em  
01/09/2016 .  
 
Neste   levantamento   demos   ênfase   ás   caracter íst icas   f ís icas   do   imóvel  
aval iado.  Assim  sendo,  segue  re latór io  fotográf ico  com  os  devidos  comentár ios:  
 
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Fotografia   01   –  Aspecto   do   imóvel   aval iado   em   relação   a   Rodovia   Raposo  
Tavares.  
 
 
 
 
Fotografia  02  –  Aspecto  do   imóvel  aval iado  em   re lação  ao  al inhamento  da  
Rodovia  Raposo  Tavares  na  altura  do  Km  619.  
 
 
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Fotografia   03   –  Aspecto   do   acesso   ao   imóvel   junto   ao   viaduto   s ituado   no  
Km  619  da  Rodovia  Raposo  Tavares.  
 
 
 
 
Fotografia   04   –   Outro   aspecto   do   acesso   ao   imóvel   junto   ao   viaduto  
situado  no  Km  619  da  Rodovia  Raposo  Tavares.  
 
 
 
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Fotografia  05  –  Aspecto  da  Portaria  Principal .  
 
 
 
 
Fotografia  06  –  Aspecto  da  pavimentação  asfált ica  de  vias   internas.  
 
 
 
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Fotografia  07  –  Aspecto  da  Portaria   Interna  e  Ambulatório  
 
 
 
 
 
Fotografia  08  –  Aspecto  do  Abrigo  de  Bicic letas.  
 
 
 
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Fotografia  09  –  Aspecto  do  prédio  da  Administração.  
 
 
 
 
 
Fotografia  10  –  Aspecto  do  Abrigo  de  Veículos.  
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  11  –  Aspecto  do  Vest iár io  e  Lavanderia.  
 
 
 
 
 
Fotografia  12  –  Aspecto  da  Cozinha  e  Refeitório.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  13  –  Aspecto  do  prédio  da  SIF.  
 
 
 
 
 
Fotografia  14  –  Aspecto  do  Barracão  de  Descanso.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  15  –  Aspecto  do  Reservatório  Elevado  150  m³.  
 
 
 
 
 
Fotografia  16  –  Aspecto  da  Sala  Peróxido  e  Casa  de  Bombas.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  17  –  Aspecto  da  Cabine  de  Medição  de  Energia.  
 
 
 
 
 
Fotografia  18  –  Aspecto  de  um  dos  poços  artesianos  existentes.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  19  –  Aspecto  do  Escr itór io  Recebimento  de  Gado.  
 
 
 
 
 
Fotografia  20  –  Aspecto  do  Matadouro  Sanitár io.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  21  –  Aspecto  da  Sala  de  Bombas  e  Som.  
 
 
 
 
 
Fotografia  22  –  Aspecto  da  Cabine  Medição  de  Energia.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  23  –  Aspecto  externo  do  Prédio  Principal .  
 
 
 
 
 
Fotografia  24  –  Aspecto  externo  do  Prédio  Principal .  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  25  –  Aspecto  externo  do  Prédio  Principal .  
 
 
 
 
 
Fotografia  26  –  Aspecto  externo  do  Prédio  Principal .  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia   27   –   Aspecto   externo   do   Prédio   Principal   (docas   para   carga   e  
descarga).  
 
 
 
 
Fotografia   28   –   Aspecto   externo   do   Prédio   Principal   (docas   para   carga   e  
descarga).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia   29   –  Aspecto   interno  doPrédio   Principal   (áreas   junto   as  docas  
para  carga  e  descarga).  
 
 
 
 
Fotografia  30  –  Aspecto   interno  do  Prédio  Principal   (acesso  as  câmaras  de  
congelamento  e  resfr iamento).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia   31   –   Aspecto   interno   do   Prédio   Principal   (câmaras   de  
congelamento  e  resfr iamento).  
 
 
 
 
Fotografia  32  –  Aspecto  da  Graxaria  e  Subestação.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia  33  –  Aspecto  do  Depósito  de  Embalagens.  
 
 
 
 
 
Fotografia  34  –  Aspecto   interno  do  Depósito  de  Embalagens.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
23VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
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Fotografia  35  –  Aspecto  da  Casa  de  Caldeira.  
 
 
 
 
 
Fotografia  36  –  Aspecto   interno  da  Casa  de  Caldeira.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
24VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
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Fotografia  37  –  Aspecto  do  Depósito  de  Materiais .  
 
 
 
 
 
Fotografia  38  –  Aspecto  da  Oficina  de  Manutenção.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
25VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
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Fotografia  39  –  Aspecto  da  ETE   ‐  Cobertura  dos  Equipamentos.  
 
 
 
 
 
Fotografia   40   –   Aspecto   do   campo   de   futebol   local izado   na   área   do  
Grêmio  dos  Funcionários.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Fotografia   41   –   Aspecto   da   quadra   poliesport iva   local izada   na   área   do  
Grêmio  dos  Funcionários.  
 
 
 
 
Fotografia   42   –   Aspecto   da   edif icação   local izada   na   área   do   Grêmio   dos  
Funcionár ios.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
27VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
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4. AVALIAÇÃO  DO  IMÓVEL  
 
  Para   concluirmos   pelo   valor   de   venda   do   imóvel   objeto   desta   aval iação,  
adotamos   o  Método   Comparativo   para   o   terreno,   com   ofertas   s imilares   obtidas  
junto  ao  mercado   imobil iár io,  além  de  aval iar  as   construções  através  do  Método  
de  Custo  de  Reprodução .    
   
4.1. Valor / M² Terreno Nu (VTN): 
Para   concluirmos   pelo   valor   de   terreno   nu,   procedemos   pesquisa   na  
região  onde   se   local iza  o   imóvel .  Nossa  pesquisa   se   focou  na   região  de  
Presidente  Venceslau  ao   longo  da  Rodovia  Raposo  Tavares,  com  ofertas  
de   terrenos   com   dimensões   e   usos   próximos   aos   do   terreno   aval iado,  
que   possibi l itaram   concluir   pelo   valor   de  metro   quadrado   de   terreno.  
Foram  considerados   fatores  valorizantes  ou  desvalorizantes  em   re lação  
às  característ icas  de  cada  oferta.  
 
Com   relação   a   esses   fatores,   alguns   aspectos   merecem   serem  
ressaltados:  
 
a) Nas   ofertas   imobil iárias   incidem   descontos   em   virtude   da   oferta,  
procura   e   negociação.   Este   critér io   foi   considerado   nesta   aval iação  
pelo   fator   “OFERTA” ,   representado   pelo   fator   de   0,90 ,   observadas  
as  condições   ideais  de  oferta  e  procura  do   imóvel.  
 
b) Dados  do   imóvel  aval iado:    
 
Oferta  –  1,00  
 
Assim   sendo,   foram   coletados   05   (c inco)   elementos   comparat ivos   de  
venda   de   terreno   que   se   situam   na   mesma   região   geoeconômica   da  
área  aval iada,  que  culminou  no  seguinte  re latór io  de  aval iação:  
 
 
 
 
 
 
 
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Pesquisa de Terrenos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ELEMENTO  COMPARATIVO  01  
 
Endereço  /  Localização:  
Rodovia  Raposo  Tavares  –   imediações  do  Posto  KO  
 
Área  M²  
6.693,00  m²  
 
 
Valor:    
R$  300.000,00  
 
Informante:    
Objetiva   Imobil iária  
Tel. :  (18)  3272‐1063  
 
Fatores:    
OFERTA  –  0,90    
 
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ELEMENTO  COMPARATIVO  02  
 
Endereço  /  Localização:  
Rodovia  Raposo  Tavares  –  trevo  da  Faive  
 
Área  M²  
5.000,00  m²  
 
 
Valor:    
R$  150.000,00  
 
Informante:    
GR  Lopes   Imóveis  
Tel. :  (18)  3221‐5239  
 
Fatores:    
OFERTA  –  0,90    
 
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ELEMENTO  COMPARATIVO  03  
 
Endereço  /  Localização:  
Terreno  –  Jardim  Primavera  
 
Área  M²  
7.124,40  m²  
 
 
Valor:    
R$  250.000,00  
 
Informante:    
Habitacional   Imobil iár ia  
Tel. :  (18)  3271‐2310  
 
Fatores:    
OFERTA  –  0,90    
 
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ELEMENTO  COMPARATIVO  04  
 
Endereço  /  Localização:  
Rodovia  Raposo  Tavares  
 
Área  M²  
5.532,00  m²  
 
 
Valor:    
R$  200.000,00  
 
Informante:    
Habitacional   Imobil iár ia  
Tel. :  (18)  3271‐2310  
 
Fatores:    
OFERTA  –  0,90    
 
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ELEMENTO  COMPARATIVO  05  
 
Endereço  /  Localização:  
Rodovia  Raposo  Tavares  
 
Área  M²  
7.000,00  m²  
 
 
Valor:    
R$  245.000,00  
 
Informante:    
I9   Imobil iár ia  
Tel. :  (18)  3271‐6073  
 
Fatores:    
OFERTA  –  0,90    
 
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Valor / M² do Terreno Nu 
Relatório elaborado com o Software AVALURB 4.0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 V.Hom.(R$/m2)
1 300.000,00 6.693,00 44,82 0,90 40,34
2 150.000,00 5.000,00 30,00 0,90 27,00
3 250.000,00 7.124,40 35,09 0,90 31,58
4 200.000,00 5.532,00 36,15 0,90 32,54
5 245.000,00 7.000,00 35,00 0,90 31,50
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1: Oferta
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Ident:PRES. VENCESLAU 2 Tipo:Laudo completo Solicitante:
Lograd.:Rodovia Raposo Tavares, KM 619 Complemento:
Distrito IndustrialBairro: Cidade:Presidente Venceslau Estado:São Paulo
Nº:
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Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras......................................................................................(Ud):
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):
Menor valor..............................................................................................(R$/m2):
Maior valor...............................................................................................(R$/m2):Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):
Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):
Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):
Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):
Mediana...................................................................................................(R$/m2):
Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):
Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):
Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:
5
4
27,00
40,34
162,96
3
4,45
13,34
32,59
31,58
3,099444
4,835504
23,382097
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................=
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=
1,65
1,6024
1,1565
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 14,84
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Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança................................................................................................(%) = 80
TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ).....................................................................( R$/m2 ) = 
Limite superior unitário ( Ls )....................................................................(R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =
29,28
35,91
Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
367.547,94
35,00
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) = 
10,17
10,17
Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 32,59
12.864.177,90
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) = 
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) = 
1
3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
doze milhões, oitocentos e sessenta e quatro mil, cento e setenta e sete reais e noventa centavos
Valor do Terreno Nú: R$ 12.864.177,90 (doze milhões, oitocentos e sessenta e quatro mil, cento e setenta e sete 
reais e noventa centavos)
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/m2) = 
Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) = 
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )................................................(R$/m2) =
________________________________________________________________________________________
27,70
32,59
37,48
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Avalurb 4.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
0 1 2 3 4 5 C
5
10
15
F
9) GRÁFICOS:
A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )): 
Ve
Po
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):
( R$ / m2 )
Data: 02/09/2016
40,3444,82
27,0030,00
31,5835,09
32,5436,15
31,5035,00
390,50433,88
Q47
Q48
Q27
Q28
Q49Q29
Q50Q30
Q51Q31
Q52Q32
Q53Q33
Q54
Q40
Po (R$/m2) Ve (R$/m2)
Q55
Q56
Q57
Q59
Q58
Q60
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Var.Am
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
.1
.2
.3
.4
.9 .10 .11 .12
.5
.6
.7 .8
.13 .14 .15 .16
.17 .18 .19 .20
0
Classe
1
2
3
De:
27,00
31,45
35,89
INTERVALO
Até
31,45
35,89
40,34
Freq.
1
3
1
---------------------------------------------------------
___________I
-------------------------------------------------
21 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
Q40
.21 .22 .23 .24
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Valor das Construções 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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4.2. Valor  das  Construções  e  Benfeitorias  (VCB):  
 
De   acordo   com   vistoria   no   local ,   existem   no   imóvel   aval iado   27  
edif icações   destinadas   ao   uso   industr ia l/administrat ivo   que   total izam  
19.435,78   m²   (dezenove   mil ,   quatrocentos   e   trinta   e   cinco   metros  
quadrados  e  setenta  e  oito  decímetros  quadrados) .    
 
FÁBRICA 
N° USO  ÁREA M² 
1  Portaria Principal          38,61  
2  Portaria Interna, Ambulatório        124,07  
3  Abrigo Bicicletas          75,00  
4 Administração      684,00 
5  Abrigo para Veículos          80,00  
6  Vestiários e Lavanderia        697,50  
7  Cozinha e Refeitório        600,00  
8  SIF        200,00  
9  Barracão Descanso        180,00  
10 Sala Peróxido e Casa de Bombas          36,80  
11 Cabine Medição de Energia          29,35  
12 Casa do Poço 2          20,00  
13 Escritório Recebimento de Gado          26,40  
14 Sala de Bombas e Som            6,65  
15 Matadouro Sanitário          77,50  
16 Prédio Principal 13.685,00 
17 Estação Bombeamento e Torres Resf.       227,00  
18 ETA ‐ Sala de Bombas de Cloro           5,40  
19 Casa de Bombas ETA         19,00  
20 Depósito de Embalagens       450,00  
21 Graxaria e Subestação       1.027,00 
22 Casa de Caldeira          310,00 
23 Casa de Caldeira a BPF          180,00 
24 Depósito de Materiais            75,00 
25 Oficina de Manutenção       304,00 
26 ETE ‐ Cobertura dos Equipamentos          52,50  
GRÊMIO FUNCIONÁRIOS 
N° USO  ÁREAM² 
27 Bar / Vestiários / Área de Lazer           225,00  
 
 
 
 
 
 
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Foram  ainda  consideradas  as  seguintes  benfeitor ias  que  agregam  valor  
ao   imóvel:  
 
 04  poços  artesianos;  
 Vias   internas  em  pavimento  asfált ico  (9.000,00  m²)  
 01  quadra  poliesportiva;  
 01  campo  de  futebol.  
 
A   seguir,   anal isaremos   de   forma   pormenorizada   cada   edif icação   /  
benfeitoria,   suas   caracter íst icas   construt ivas   ( t ipologia   e   estado   de  
conservação),  bem   como   o   fator   de   comercial ização   considerando   seu  
aproveitamento  futuro.  
 
Os   valores   das   construções   serão   dados   pela   expressão   de   cálculo   a  
seguir:  
 
Vc  =  qc  x  Ac  x  Ap  x  foc,  sendo:  
 
Vc  =  valor  total  da  construção  pelas  suas  partes   levantadas.  
 
qc   =   custo   unitário   de   benfeitoria ,   onde   se   estipulou   como   índice  
padrão   do   metro   quadrado   das   construções   o   estudo   publ icado   pelo  
Inst ituto  Brasi le iro  de  Aval iações  e  Períc ias ,  onde   vincula   coefic ientes  
diretamente  ao  Padrão  Construtivo  R8N  publ icado  pelo  Sinduscon ‐  SP,  
conforme  segue:  
 
 
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Temos   que   o   valor   do   padrão   R8N   do   Sinduscon   SP   no  mês   de   Julho  
(últ ima   publicação)   alcançou   o   valor   de   R$   1.197,83,   conforme  
documentos  constantes  no  ANEXO  02.  
 
foc   =   fator   de   depreciação   pela   idade   e   estado   de   conservação ,   onde  
foram  considerados  os  seguintes  aspectos:    
 
Estado da 
Edificação
Depreciação ( % )  Características
Ref.
a Nova 0,00
Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois 
anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura 
externa.
b Entre nova e regular 0,32
Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois 
anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura 
para recompora sua aparência.
c Regular 2,52
Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, 
cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais 
fissuras superficiais localizadas e/ou pintura interna e externa.
d
Entre Regular e 
Necessitando de 
Reparos Simples
8,09
Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, 
cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas 
localizadas e superficiais e pintura interna e externa.
e
Necessitando de 
Reparos Simples
18,10
Edificação cujo estado geral seja recuperado com pintura interna e 
externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem 
recuperação do sistema estrutural. Eventualmenterevisão do sistema 
hidráulico e elétrico.
f
Necessitando de 
Reparos Simples a 
Importantes
33,20
Edificação cujo estado  geral possa ser recuperado com pintura interna e 
externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou 
recuperação do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas 
possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual 
de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser 
necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou 
de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas 
da cobertura.
g
Necessitando de 
Reparos Importantes
52,60
Edificação cujo estado geral seja recuperado com pintura interna e 
externa, com substituição de panos de regularização de alvenaria, 
reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de 
grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas 
possam ser restauradas mediante a substituição das peças aparentes. a 
substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos 
cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na 
impermeabilização ou no telhado. 
h
Necessitando de 
Reparos Importantes a 
Edificação Sem Valor
75,20
Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com estabilização e/ou 
recuperação do sistema estrutural, substituiçao da regularização de 
alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição da 
impermeabilização ou do telhado.
i Sem Valor 100,00
Edificação em estado de ruína. 
 
 
 
 
 
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a b c d e f g  h
2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0,469 0,246
4 0,979 0,976 0,954 0,900 0,802 0,654 0,464 0,243
6 0,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0,240
8 0,957 0,954 0,933 0,880 0,784 0,639 0,454 0,237
10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234
12 0,933 0,930 0,909 0,858 0,764 0,623 0,442 0,231
14 0,920 0,917 0,897 0,846 0,753 0,615 0,436 0,228
16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0,430 0,225
18 0,894 0,891 0,871 0,822 0,732 0,597 0,424 0,222
20 0,880 0,877 0,858 0,809 0,721 0,588 0,417 0,218
22 0,866 0,863 0,844 0,796 0,709 0,578 0,410 0,215
24 0,851 0,848 0,830 0,782 0,697 0,568 0,403 0,211
26 0,836 0,833 0,815 0,768 0,685 0,558 0,396 0,207
28 0,821 0,818 0,800 0,755 0,672 0,548 0,389 0,204
30 0,805 0,802 0,785 0,740 0,659 0,538 0,382 0,200
32 0,789 0,786 0,769 0,725 0,646 0,527 0,374 0,196
34 0,772 0,770 0,753 0,710 0,632 0,516 0,366 0,191
36 0,755 0,753 0,736 0,694 0,618 0,504 0,358 0,187
38 0,738 0,736 0,719 0,678 0,604 0,493 0,350 0,183
40 0,712 0,710 0,694 0,654 0,583 0,476 0,337 0,177
42 0,701 0,699 0,683 0,644 0,574 0,468 0,332 0,174
44 0,683 0,681 0,866 0,628 0,559 0,456 0,324 0,169
46 0,664 0,662 0,647 0,610 0,544 0,444 0,315 0,165
48 0,645 0,643 0,629 0,593 0,528 0,431 0,306 0,160
50 0,625 0,623 0,609 0,574 0,512 0,418 0,296 0,155
52 0,605 0,603 0,590 0,556 0,495 0,404 0,287 0,150
54 0,584 0,582 0,569 0,537 0,478 0,390 0,277 0,145
56 0,563 0,561 0,549 0,517 0,461 0,376 0,267 0,140
58 0,542 0,540 0,528 0,498 0,444 0,362 0,257 0,134
60 0,512 0,510 0,499 0,471 0,419 0,342 0,243 0,127
62 0,498 0,496 0,485 0,458 0,408 0,333 0,236 0,124
64 0,475 0,473 0,463 0,437 0,389 0,317 0,225 0,118
66 0,452 0,451 0,441 0,415 0,370 0,302 0,214 0,112
68 0,429 0,428 0,418 0,394 0,351 0,287 0,203 0,106
70 0,405 0,404 0,395 0,372 0,332 0,271 0,192 0,100
72 0,378 0,377 0,368 0,347 0,310 0,253 0,179 0,094
74 0,356 0,355 0,347 0,327 0,292 0,238 0,169 0,088
76 0,331 0,330 0,323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082
78 0,306 0,305 0,298 0,281 0,251 0,204 0,145 0,076
80 0,280 0,279 0,273 0,257 0,229 0,187 0,133 0,069
82 0,254 0,253 0,248 0,233 0,208 0,170 0,120 0,063
84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0,152 0,108 0,056
86 0,200 0,199 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,050
88 0,173 0,172 0,169 0,159 0,142 0,116 0,082 0,043
90 0,145 0,145 0,141 0,133 0,119 0,097 0,069 0,036
92 0,117 0,117 0,114 0,108 0,096 0,078 0,055 0,029
94 0,088 0,088 0,086 0,081 0,072 0,059 0,042 0,022
96 0,059 0,059 0,058 0,054 0,048 0,039 0,028 0,015
98 0,030 0,030 0,029 0,028 0,025 0,020 0,014 0,007
100 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
  ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Ie/Ir*100%
 
 
Atribuímos   a   todas   as   edif icações   60%   de   vida   úti l ,   com   estado   de  
conservação  classif icado  na  al ínea  “f”  (necessitando  de  reparos  simples  a  
importantes).  
 
 
44VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Planilha Resumo de Cálculo 
Valor das Construções 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000
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Planilha Resumo de Cálculo 
Valor das Benfeitorias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FÁBRICA 
N°  USO  ÁREA M² 
VALOR TABELA 
PINE R$/ JULHO 
2016 
ÍNDICE  DEPRECIAÇÃO  VALOR R$ 
1  Poço Artesiano 1             1,00   R$        9.000,00          1,000  0,723  R$             6.508,80 
2  Poço Artesiano 2           1,00   R$        9.000,00          1,000  0,723  R$              6.508,80 
3  Poço Artesiano 3            1,00   R$        9.000,00          1,000  0,723  R$              6.508,80 
4  Poço Artesiano 4            1,00   R$        9.000,00          1,000  0,723  R$              6.508,80 
6  Vias Internas Pavimentadas     9.000,00   R$           130,00          1,000  0,546  R$         638.820,00 
TOTAL               R$       664.855,20 
 
 
QUADRA POLIESPORTIVA 
Código Descrição Unidade
Valor 
Unitário 
Depr. Valor Total 
30.007.000001.SER 
Quadra poliesportiva, 
execução, dimensões 20 x 
30 m 
un R$ 60.807,07 0,345 R$ 20.978,44 
TOTAL R$ 20.978,44        
                       
CAMPO DE FUTEBOL 
Código Descrição Unidade Mat. M.O Total Quant. Valor Total 
30.004.000006.SER 
Grama Batatais em placas 
de 40 x 40 cm 
m² 5,63 1,59 7,22 4050,00 R$ 29.241,00 
30.004.000003.SER 
Revolvimento mecanizado 
de terra para plantio de 
grama, profundidade de 20 
a 30 cm 
m² 0,08 0,24 0,32 4050,00 R$ 1.296,00 
30.003.000004.SER 
Alambrado para quadra 
esportiva, com tela de 
arame galvanizado, fixada 
em quadros de tubos de aço 
galvanizado, altura 4 m 
m 277,92 43,29 321,21 50,00 R$ 16.060,50 
TOTAL R$  46.597,50 
 
 
Valor  das  Construções  e  Benfeitorias  (Vcb):  
Vcb = R$ 12.345.221,10 + R$ 644.855,20 +  
R$ 20.798,44 + R$ 46.597,50 
 
Vcb = R$ 13.057.472,24 
 
 
 
 
 
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4.3. Grau  de  Fundamentação  do  Laudo:  
 
Para   enquadrarmos   o   presente   laudono   i tem   09   da   NBR   14653‐2   da  
ABNT,  procedemos  o  seguinte  demonstrat ivo:  
 
Item  Descrição 
Grau  PONTOS DO 
LAUDO III (03 pontos)  II (02 pontos)  I (01 ponto) 
1 
Caracterização do imóvel 
avaliando 
Completa quanto á 
todas as variáveis 
analisadas 
Completa quanto aos 
fatores utilizados para 
tratamento 
Adoção de 
situação 
paradigma 
3 
2  Coleta de dados de mercado 
Características 
conferidas pelo autor 
do laudo 
Características 
conferidas por 
profissional 
credenciado pelo autor 
do laudo 
Podem ser 
utilizadas 
fornecidas por 
terceiros 
3 
3 
Quantidade mínima de dados 
de mercado efetivamente 
utilizados 
12  6  3  2 
4 
Identificação dos dados de 
mercado 
Apresentação de 
informações 
relativas a todas as 
características dos 
dados analisadas, 
com foto 
Apresentação de 
informações relativas a 
todas as características 
dos dados analisadas 
Apresentação de 
informações 
relativas a todas as 
características dos 
dados 
correspondentes 
aos fatores 
utilizados 
3 
5  Extrapolação conforme B.5.2  Não admitida 
Admitida para apenas 
uma variável 
Admitida  2 
6 
Intervalo admissível de ajuste 
para cada fator e para o 
conjunto de fatores 
0,90 a 1,10  0,80 a 1,20  0,50 a 1,50  1 
TOTAL DE PONTOS 14 
Graus  III  II  I 
Pontos Mínimos  15  9  6 
Itens obrigatórios no grau 
correspondente 
Itens 3,5 e 6, com os 
demais no mínimo 
no Grau II 
Item 3,5 e 6 no mínimo 
no Grau II 
Todos, no mínimo 
no Grau I 
 
Total  de  pontos:  14  (aval iação  enquadrada  no  Grau   I I  de  Fundamentação)  
 
 
 
 
 
 
 
 
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5. CONCLUSÕES 
 
Tendo  em  vista  o  exposto  e  os  aspectos  apontados  no   i tem  anterior  deste  
laudo,  passamos  ás  conclusões:  
 
VALOR  DE  VENDA  (VV1):  
Conforme   Item   04  deste   laudo,  o   valor  de  mercado  do   imóvel,   referente  
à   área   de   terreno,   construções   e   benfeitorias   no   estado   em   que   se  
encontram,  é  de:  
 
Terreno = R$ 12.864.177,90 
Construções e Benfeitorias = R$ 13.057.472,24 
VV1 = R$ 25.921.650,14 ou R$ 25.922.000,00 
 
VALOR  DE  VENDA  COM  LIQUIDEZ   IMEDIATA  (VV2):  
 
 Consideramos   neste   trabalho   o Valor   de   Venda   com   Liquidez  
Imediata  ou   Venda   Forçada , condição   relativa   à   hipótese   de   uma  
venda   compulsória   ou   em   prazo   menor   que   o   médio   de   absorção   pelo  
mercado.   Estimamos   o   tempo   de   l iquidação   do   imóvel   num   prazo   de   24  
meses  a  uma   taxa  de   juros  média  de  0,84  %  ao  mês   (médias   IGP ‐M,   IPCA  
e   INPC),  reproduzindo  o  seguinte  cálculo:  
 
ÍNDICES 
MÉDIA MENSAL 
JULHO 2016 
IPCA  0,35% 
IGP‐M  1,69% 
INPC  0,47% 
MÉDIA  0,84% 
n:  número  de  meses  =  24  meses   
i :  média  de   índices  de   juros  =  0,84%  
 
Índice  Valor  de  Venda  com  Liquidez   Imediata:  
VV2  =  R$  25.922.000,00  x  (1/  (1+0,0084))
24  
VV2  =  R$  25.922.000,00  x  R$  0,818  
 
Vv2 = R$ 21.203.909,81 ou R$ 21.204.000,00 
 
Obs.:  Valores  referentes  ao  mês  de Setembro  de  2016.  
Ressaltamos  que  o  valor  foi  apurado  no  mercado  em  condições  
normais  de  oferta  e  procura,  considerando  ainda  que  não  recaem  
sobre  o   imóvel  ônus  adicionais  referentes  a  penhoras,  pendências  
judiciais,   l it ígios  ou  passivos  ambientais.  
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6. ENCERRAMENTO
Encerramos  o  presente   laudo   com  51   (c inquenta  e  uma)  páginas  digitadas  
somente   no   anverso   que   fundamentam   as   conclusões   deste   trabalho,   02   (dois)  
anexos  e  42   (quarenta)   fotografias  que  compõe  a  memória   fotográf ica  do   imóvel,  
indo   o   presente   Laudo   devidamente   ass inado   pelo   responsável   técnico   deste  
trabalho   e   assinado   com   Certif icação   Digital   nos   termos   da   Medida   Provisór ia  
2.200‐2  de  24  de  agosto  de  2001.  
São  Paulo,  05  de  setembro  de  2016.  
 
VALIENGE  CONSULTORIA  LTDA.  
CNPJ  11.129.545/0001‐19  
51VALIENGE CONSULTORIA LTDA. 
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Anexo 01 
Matrículas Imobiliárias n° 160, 161 e 162 
1° Cartório de Registro de Imóveis de  
Presidente Venceslau ‐ SP 
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Anexo 02 
Boletim Econômico Julho 2016 – Sinduscon SP 
Tabela coeficiente “Estudo Valores de Venda” 
IBAPE‐SP 
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Data Índice Mês Ano 12 meses Índice Mês Ano 12 meses Índice Mês Ano 12 meses Índice Mês Ano 12 meses
jul/15 111,03 0,26 4,43 5,13 115,49 0,43 6,39 7,34 104,81 0,00 1,71 1,92 117,17 0,50 5,09 8,08
ago/15 110,98 -0,04 4,39 4,59 115,49 0,00 6,39 6,64 104,64 -0,17 1,54 1,51 118,09 0,79 5,92 8,47
set/15 111,20 0,20 4,60 4,79 115,58 0,08 6,48 6,73 105,01 0,36 1,90 1,95 118,53 0,37 6,30 7,52
out/15 111,18 -0,02 4,58 4,63 115,58 0,00 6,48 6,48 104,96 -0,05 1,85 1,99 118,56 0,03 6,33 6,33
nov/15 111,21 0,02 4,60 4,63 115,58 0,00 6,48 6,48 105,02 0,06 1,91 1,99 118,56 0,00 6,33 6,33
dez/15 111,41 0,18 4,79 4,79 115,58 0,00 6,48 6,48 105,49 0,45 2,37 2,37 118,56 0,00 6,33 6,33
jan/16 111,89 0,44 0,44 4,88 116,27 0,59 0,59 6,57 105,76 0,26 0,26 2,53 118,56 0,00 0,00 5,51
fev/16 111,95 0,05 0,49 4,82 116,31 0,04 0,63 6,61 105,83 0,06 0,32 2,32 118,56 0,00 0,00 5,51
mar/16 111,96 0,01 0,50 4,77 116,31 0,00 0,63 6,61 105,87 0,03 0,35 2,20 118,56 0,00 0,00 5,51
abr/16 112,11 0,13 0,63 4,53 116,51 0,16 0,80 6,79 105,97 0,10 0,46 1,42 118,56 0,00 0,00 5,51
mai/16 112,14 0,03 0,66 2,42 116,51 0,00 0,80 3,25 106,04 0,06 0,52 1,25 118,56 0,00 0,00 2,56
jun/16 115,71 3,18 3,86 4,50 122,58 5,21 6,05 6,60 106,24 0,19 0,71 1,37 124,04 4,63 4,63 6,40
jul/16 117,04 1,15 5,06 5,42 124,99 1,97 8,14 8,23 106,16 -0,08 0,63 1,28 125,68 1,32 6,01 7,26
Custo unitário básico no Estado de São Paulo, padrão R8-N, julho de 2016
R$/m² Participação (%)
Mão-de-obra (com encargos sociais)* 697,36 58,22
Material 459,70 38,38
Despesas Administrativas 40,77 3,40
Total 1.197,83 100,00
(*) Encargos Sociais: 143,16%
Custo unitário básico no Estado de São Paulo*, julho de 2016 em R$/m²
Custo m² %mês Custo m²
R-1 1.192,51 R-1 1,21
PP-4 1.092,93 PP-4 1,15
R-8 1.039,56 R-8 1,15
PIS 811,44 R-16 1,13
Custo da construção comercial, industrial e popular no Estado de São Paulo, julho de 2016 em R$/m²
CAL (comercial andares livres) e CSL(comercial - salas e lojas), GI (galpão industrial) e RP1Q (residência popular)
Custo m² % mês
CAL-8 1.378,47 CAL-8 1,08
CSL-8 1.192,23 CSL-8 1,11
CSL-16 1.586,81 CSL-16 1,11
Custo m²
RP1Q 1.296,12
GI 672,23
Fonte: Secon/SindusCon-SP 1
Julho_2016
1,01
(*) Conforme Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e disposto na NBR 12.721 da ABNT. Na formação do Custo Unitário Básico não foram incluidos os itens descritos na seção 
8.3.5 da NBR 12.721/06
1,17 1.290,42
1,16 1.715,36
% mês
1,18
1,13 1.464,35
0,90 1.197,83 R-16
(*) Conforme Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e disposto na NBR 12.721 da ABNT. Na formação do Custo Unitário Básico não foram incluidos os itens descritos na seção 
8.3.5 da NBR 12.721/06
Padrão Normal Padrão Alto
% mês Custo m²
1.509,09 1,11
1,04 1.161,67
1,07 1.462,14 R-1 1.755,83 1,10
0,92 1.376,89 R-8 1.409,05 1,05
Padrão Baixo Padrão Normal Padrão Alto
% mês Custo m² % mês
Variação (%) Variação (%) Variação (%) Variação (%)
Boletim Econômico - Julho de 2016(desonerado)
Custo da construção residencial no Estado de São Paulo, padrão R8-N, índice base nov/13=100Global Mão-de-obra Material Administrativo
Setor de Economia 
Salários médios sem encargos sociais no Estado de São Paulo, julho de 2016
Função R$/h Variação mês (%)
Servente 6,08 2,18
Pedreiro 7,45 1,92
Carpinteiro 7,52 2,45
Armador 7,55 2,44
Eletricista 7,82 4,27
Encanador 7,65 3,94
Pintor 7,77 1,83
Salário médio com encargos sociais no Estado de São Paulo, julho de 2016
Função R$/h Variação mês (%)
Engenheiro 47,47 1,32
Fonte: Secon/SindusCon-SP 2
Boletim Econômico - Julho de 2016(desonerado)
Setor de Economia 
		2017-04-19T09:09:04-0300
	VALIENGE CONSULTORIA LTDA EPP:11129545000119