DIAGNOSTICO - ENTREGA 25 09 2020 - ANA, JOICE E SABRINA

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DIAGNÓSTICO E ANÁLISE DO ENTORNO
DADOS DO TERRENO
Pelo fato do terreno costear rios 
e afluentes devemos respeitar a 
área de preservação permanente. 
LEGENDA SOBRE O 
MAPA CONCENTUAL
MAPA DE GABARITOSMAPA DE CHEIOS E VAZIOS MAPA DE HIERARQUIA VIÁRIA MAPA DE USOS
1957
EVOLUÇÃO URBANA DO ENTORNO
Fonte: Celso Barth
2000
Fonte: Carlos Roberto Pakuczewsky
2019
Fonte: Jornal Alto ValeFonte: Savio Tonon
1963
Ainda uma Vila de Blumenau, essa 
primeira ocupação não se deu na 
confluência dos dois importantes rios, pois 
as enchentes já eram conhecidas na 
época. A ocupação urbana acontecia em 
áreas mais altas das margens, porém os 
rios foram importantes nós para a 
configuração da malha urbana e da 
ocupação regional. 
A cidade já abastecida de serviços 
diferenciados não destinados somente a 
lavradores. As acomodações das 
edificações urbanas seguia 
preferencialmente o curso das águas e o 
contorno dos morros, o que gerava um 
cenário precário quanto a condição de 
desenvolvimento do sistema viário.
A cidade já com as características atuais, 
possuindo em média 70 mil habitantes, 
tendo aproximadamente 83 % do sistema 
de esgotamento sanitário adequado, 33% 
de arborização de vias públicas e 47 % de 
urbanização de vias públicas. (IBGE 
2010).
Já possuía a paisagem urbana conhecida 
atualmente, os centros já estavam 
consolidados com relação as edificações. 
As vias já possuíam traçados definidos 
bem como toda a estrutura de mobilidade 
como pontes, vias expressas, etc.
Analisando o mapa de cheios vazios 
conclui-se que, o entorno ainda possui 
espaços vazios a serem ocupados por mais 
que esse percentual seja menor 
comparado a estrutura já consolidada. 
Esse cenário propicia o planejamento da 
paisagem com relação ao o que será 
inserido nesses espaços urbanos, trazendo 
melhor qualidade de vida para a população. 
O mapa de hierarquia das vias nos define 
qual o melhor acesso para a edificação, 
sendo que a testada sul do terreno se dá a 
uma via arterial de fluxo intenso, portanto 
deve-se levar em consideração. Até mesmo 
para a inserção do uso, já que é um local 
onde possui grande fluxo de pessoas e 
veículos circulando. 
Sobre o mapa de usos percebemos que é 
uma área predominante comercial, o que é 
o reflexo na malha viária local. As 
edificações atuais com gabaritos mais altos 
exploram os residenciais porém sem deixar 
de utilizar o nível térreo para inserção de 
comercio e serviços, mantendo a 
prevalência nesse aspecto. Percebemos 
também a área vasta de preservação 
ambiental nas margens do rio. 
O skyline do entorno mantem uma 
padronização de altura em sua maioria, 
sendo ela de até 2 pavimentos. Porém 
esse cenário vem alterando conforme as 
novas edificações estão surgindo 
explorando um maior gabarito. 
PROJETO ARQUITETÔNICO DE EDIFÍCIO 
MULTIFUNCIONAL 
A proposta de um projeto arquitetônico em um 
terreno á margem de um dos rios mais importantes no 
local onde está inserido, traz a tona a complexidade de 
se projetar respeitando o meio ambiente e criar a 
integração entre o edifício, a natureza e a população de 
uma maneira geral de forma equilibrada e fluida fazendo 
com que tudo esteja interligado e sendo utilizado de 
madeira eficiente. 
A responsabilidade de planejar a ocupação de um 
vazio urbano em uma localidade basicamente 
consolidada faz com que refletimos quais são as 
necessidades existentes e quais os itens que já 
possuam em demasia, minimizando assim a não 
inserção de equipamentos sem aproveitamento.
O projeto deve comportar usuários de residências 
multifamiliares, comércios de segmentos distintos, 
unidades de permanência transitório, como por exemplo 
apart hotel, um restaurante no estilo “rooftop” e uma 
praça pública. 
SÍTIO: RUA DOM BOSCO – RIO DO SUL / SC 
O terreno está localizado no bairro Centro da cidade 
de Rio do Sul do estado de Santa Catarina. 
Cidade situada da Região do Vale do Itajaí ocupa uma 
área de 260,357 km², emancipada em 10 de outubro 
de 1930 com influências Alemãs e Italianas.
Rio do Sul possui um histórico longo de cheias, pois o 
centro da cidade existe a confluência entre o rio Itajaí 
do Sul e rio Itajaí do Oeste que ao se juntarem formam 
o Rio Itajaí-Açu. Entre as maiores está a de 1983 onde 
o nível alcançou o nível de 13,58 metros. 
EIXOS VISUAIS 
FACULDADELEONARDO DA VINCI – FAVINCI PROFESSORA: CAROLINA BINI
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO ALUNAS: ANA CAROLINA OTTO, SABRINA FERREIRA PINTO E JOICE REICHENBACH 
DISCIPLINA: ATELIER DE PROJETO DE ARQUITETURA V DIAGNÓSTICO DO TERRENO 01/02
VISTA FRONTAL SUL (POSTO DE COMBUSTIVEL – RUA DOM BOSCO VISTA LATERAL ESQUERDA - RUA DOM BOSCO VISTA FRONTAL CENTRAL – RUA DOM BOSCO VISTA LATERAL DIREITA - RUA ANGELO TOMIO VISTA LATERAL ESQUERDA - RUA ANGELO TOMIO
1
PONTOS GERADORES 
DE TRAFÉGO
MERCADO
2 POSTO DE COMBUSTIVEL
3 BANCO OU COOPERATIVA 
DE CRÉDITO
4 CRUZAMENTO DE VEÍCULOS
5 HOTEL
1 2 5
3
2
1
3
2
Biblioteca Pública 
Municipal Nereu 
Ramos – 2,4 KM
Grupo Cine –
1,7km
CULTURA
Teatro Dom 
Bosco – 800m
Museu Histórico 
Cultural de Rio do Sul –
800m
PRAÇA
Getulio Vargas -
2,3km
ESPORTES 
Lourival Esportes –
1,1km
NÃO POSSUI 
CICLOVIA
4
TERRENO
ÁREA DE 
PRESERVAÇÃO
ÍNDICES URBANISTICOS
Terreno localizado na ZR3 – Zona 
Residencial
de Alto Adensamento
Área do lote: 35.227,59m²
TO: 80% Altura Máxima: 12 Pav.
CA Máximo: 6,5 Recuo Frontal: 4,00m
TP: 5% Recuo Lateral: h-9/6
PONTENCIAL CONSTRUTIVO
TO: 28.182,07m²
CA Máximo: 228.979,33m²
TP: 1.761,38m²
Altura Máxima: 12 Pavimentos / 36 metros
Afastamento Frontal: 4,00m
Afastamento Lateral: 4,50m
COTAS DE CHEIAS 
10,50 MTS
QUESTÕES AMBIENTAIS
Área grifada que pode ser 
utilizada para a construção
CONDICIONANTESTOPOGRAFIA
Ventos Predominantes 
Nordeste
PROPOSTA DE PROJETO ARQUITETÔNICO
ANÁLISE DE SETORIZAÇÃO 
FACULDADELEONARDO DA VINCI – FAVINCI PROFESSORA: CAROLINA BINI
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO ALUNAS: ANA CAROLINA OTTO, SABRINA FERREIRA PINTO E JOICE REICHENBACH 
DISCIPLINA: ATELIER DE PROJETO DE ARQUITETURA V DIAGNÓSTICO DO TERRENO 02/02
ANÁLISE DE FLUXOS DE ENTRADA E SAÍDA
LEGENDA MAPA DE SETORIZAÇÃO
PRAÇA - BOSQUES RESIDENCIAL COMERCIAL E SERVIÇOS
LEGENDA MAPA DE FLUXOS
FLUXO DE CARROS 
CONDOMINIO
FLUXO PEDESTRES FLUXO PEDESTRES FLUXO DE CARROS 
COMERCIAL
PROPOSTA INICIAL EVOLUÇÃO DA FORMA
R
U
A
 D
O
M
 B
O
S
C
O
Área Térreo: 3.571,81m²
Área Total: 17.859,05m²
Edificio 01
Área Térreo: 2.637,52m²
Área Total: 31.650,24m²
Edificio 02
Área Total da Praça: 4.784,44m²
Área Total da Intervenção: 54.293,73m²
Em primeiro momento a concepção e locação dos edifícios no 
terreno ficaram consolidadas de acordo com os setores e fluxos, 
porém a adequação quanto as condicionantes de ventilação e 
insolação ainda estavam em estágio inicial. 
Rotacionamos o bloco para que as unidades sejam 
beneficiadas com o sol da manhã e para a melhor 
ventilação sem perder o potencial construtivo já que 
dividimos o bloco inicial em “dois”.
. 
Permeamos o longo do terreno
para dar o máximo de uso na fachada e também para 
criar uma escala humana pois o gabarito não será alto, 
deixando a caminhada para pedestres mais confortável.
A praça movimentada para a área central dos dois 
edifícios.
Criamos rasgos na construção para
que o usuário consiga visualizar a praça da rua e a 
que a mesma seja convidativa e condicionamos a 
separação das unidades “lofts” dos espaços 
comerciais, sem prejudicar o gabarito. 
NOVA PROPOSTA
LEGENDA
PRAÇAS E 
BOSQUES
RESIDENCIAL
LOFT - HOSTEL
COMERCIALRESTAURANTE 
ROFTOP
LAGOA
NOVO QUADRO DE ÁREAS
Praça Publica – 6.241 m²
Uma edificação de uso transitório - 3.450 m²
Uma edificação de
usos residencial multifamiliar - 16.800 m²
Térreo comercial – 1.904 m²
Um restaurante no topo – 100 m²
Total Área de Intervenção - 28.495 m²
RUA DOM BOSCO
RUA DOM BOSCO
INSOLAÇÃO
MANHÃ – 08:30 - SETEMBRO
Todas as unidades serão beneficiadas com a melhor insolação.
MEIO-DIA– 12:00 - SETEMBRO TARDE – 17:30 SETEMBRO
O próprio edifício fará sombra para o parque no horário mais quente do dia, propiciando um 
conforto térmico para as atividades que serão desenvolvidas
Os rasgos nas fachadas para a visualização do parque da rua para os pedestres ainda está em discussão de que forma pode ser 
feito para que a ideia da fachada continuada não se perca. 
Com base nas análises feitas e o levantamento de dados chegamos a configuração de que, a melhor fachada de comércios e serviços 
deve ser feita através da rua Dom Bosco, por ser uma via mais movimentada com relação a rua Angelo Tomio. A praça foi inserida no 
interior do lote para que haja uma integração com a margem do rio e que a nova edificação seja inserida de forma completa e não 
somente uma construção a mais. O residencial foi inserido entre os parques para propiciar um visual para os moradores. 
Os fluxos de pedestres e veículos ficam convencionados a praticidade do uso e também com relação a segurança de ambos.
O residencial será acessado pela rua Angelo Tomio para que não haja confronto de usuário e traz uma melhor privacidade. 
O potencial construtivo do lote não foi atingido pois a proposta é 
inserir a edificação de madeira orgânica. 
Por mais que o edifício residencial tenha o máximo de 
pavimentos a fachada pois crescendo de madeira gradativa para 
que pudéssemos brincar com o novo skyline.
A nova praça e a oferta de novos serviços será uma das 
atribuições para a sociedade.