DIREITO IMOBILIÁRIO 6a

Prévia do material em texto

DIREITO IMOBILIÁRIO 6a aula
		
	 
	 
	
	 
		1
        Questão
	
	
	(IESES/2014 - TJ/MS - adaptada) - Sobre o condomínio, leia as assertivas abaixo e assinale a opção correta.
I. No condomínio voluntário, cada condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
II. Se o condômino renunciar à sua parte ideal, poderá eximir-se do pagamento das despesas e dívidas da coisa.
III. O condômino que assume o pagamento das dívidas do condômino renunciante adquire a sua parte ideal na proporção dos pagamentos que fizer.
 
		
	
	Apenas a assertiva I é verdadeira.
	 
	Todas as assertivas são verdadeiras.
	
	Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.
	
	Apenas a assertiva II é verdadeira.
	 
	Todas as assertivas são falsas.
	Respondido em 24/10/2020 00:10:06
	
Explicação:
Em relação ao condomínio voluntário, a doutrina ensina que  cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.
Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.
O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este ação regressiva contra os demais.
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.
Fundamentação legal: Artigos 1.314 a 1.326 da Lei n. 10.406/2002
 
 
	
	
	 
		2
        Questão
	
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	 
	Em decorrência de incorporação imobiliária;
	
	Em decorrência do casamento
	
	Por vontade das partes;
	
	Em decorrência de sucessão hereditária
	
	Por imposição legal
		3
        Questão
	
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	
	Em decorrência do casamento
	
	Por imposição legal
	 
	Em decorrência de sucessão hereditária
	
	Por vontade das partes;
	 
	Em decorrência de incorporação imobiliária
	Respondido em 24/10/2020 00:11:01
	 
		4
        Questão
	
	
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O condomínio vertical se verifica quando a mesma unidade imobiliária tem mais de um proprietário. Trata-se um só imóvel, com uma só matrícula registral perante o Cartório do Registro de Imóveis, em que há mais de um proprietário. Não se deve associar a ideia de condomínio vertical com a disposição física perpendicular ao horizonte. A verticalidade é jurídica. II - O condomínio horizontal constitui-se no plano jurídico (e não no aspecto físico), pois decorre do agrupamento de unidades autônomas, com a correspondente fração Ideal da propriedade do solo sobre o qual se edificam as unidades. É o condomínio edilício (pro diviso), do art. 1331 do Código Civil, com unidades individualizadas, que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis. Portanto, no edifício de apartamentos verifica-se a propriedade horizontal. III - Ao mesmo tempo pode-se ter um condomínio vertical inserido em um condomínio horizontal. Uma unidade imobiliária pode ter mais de um proprietário. Assim, os coproprietários de um mesmo apartamento juridicamente compõem o condomínio vertical. E o apartamento, em relação às demais unidades imobiliárias do mesmo edifício, integra o condomínio horizontal.
		
	 
	Estão certas as I, II e III.
	
	Estão certas as I e III.
	
	Estão certas as II e III.
	
	Nenhuma afirmativa está correta
	
	Estão certas as I e II.
	Respondido em 24/10/2020 00:11:16
	
	
	 
		5
        Questão
	
	
	TJ-SC - 2012 - TJ-SC - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
Sobre a alienação fiduciária, é correto afirmar:
		
	
	No caso de inadimplemento da obrigação, poderá o devedor vender a coisa a terceiros e aplicar o preço da venda no pagamento total ou parcial da dívida.
	
	A mora somente será comprovada por carta registrada expedida por intermédio de Cartório de Títulos e Documentos.
	 
	Transfere ao credor o domínio resolúvel e a posse indireta, tornando-se o devedor possuidor direto e depositário da coisa móvel.
	 
	A busca e a apreensão decorrente de contrato garantido por alienação fiduciária tem natureza cautelar, ficando na dependência da propositura de ação principal.
	
	É válida a cláusula que autoriza o proprietário fiduciário a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dívida não for paga no seu vencimento.
	Respondido em 24/10/2020 00:12:06
	
Explicação:
 art. 1º do Decreto-Lei 911/69 (Art. 66, caput, da Lei nº 4.728): Art. 66. A alienação fiduciária em garantia transfere ao credor o domínio resolúvel e a posse indireta da coisa móvel alienada, independentemente da tradição efetiva do bem, tornando-se o alienante ou devedor em possuidor direto e depositário com todas as responsabilidades e encargos que lhe incumbem de acordo com a lei civil e penal. (art. 1º do Decreto-Lei 911/69).
	
	
	 
		6
        Questão
	
	
	FADESP - 2018 - BANPARÁ - Técnico Bancário
O pagamento da dívida é garantido com um bem imóvel. Embora conserve a posse do bem, a empresa só readquire sua propriedade após a quitação integral da dívida. Se a dívida não for paga ou se for paga apenas uma parte dela, ao fim do prazo contratado a instituição pode assumir a propriedade do bem. Essas características referem-se à garantia do tipo
		
	 
	alienação fiduciária.
	
	hipoteca.
	 
	penhora.
	
	fiança.
	
	aval.
	Respondido em 24/10/2020 00:12:30
	
Explicação:
Alienação fiduciária se trata da transferência de bens como garantia para realizar o pagamento de uma divida, a partir de um acordo estabelecido entre o credor e o devedor.
	
	
	 
		7
        Questão
	
	
	O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
		
	
	O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
	
	O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
	 
	A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
	 
	O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
	
	A herança é uma forma de condomínio voluntário;
	Respondido em 24/10/2020 00:12:59
	
	
	 
		8
        Questão
	
	
	O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que:
		
	 
	Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada unidade;
	
	A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
	
	A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
	
	Podehaver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários;
	
	A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
	Respondido em 24/10/2020 00:13:32