Simulado - Avaliação de Imoveis 1

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 Questão 
 
 
O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a 
elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional: 
 
 dos corretores de imóveis; 
 
dos peritos em geral; 
 
dos tabeliães competentes; 
 
dos sócios da imobiliária; 
 
dos administradores de empresa; 
Respondido em 28/04/2021 09:28:08 
 
 
Explicação: 
O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a 
elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional dos corretores de imóveis. 
 
 
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 Questão 
 
 
O Princípio da Prudência dispõe que: 
 
 dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, 
deverão apresentar preços similares 
 
a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética 
profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos 
elementos comparativos 
 
quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado 
evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer 
 
que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda 
verificado no mercado 
 na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores 
Respondido em 28/04/2021 09:28:10 
 
 
Explicação: 
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais 
conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do 
avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada. 
 
 
 
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 Questão 
 
 
NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada: 
 
 desenvolvimento do mercado imobiliário 
 
aluguel ou arrendamento de imóveis 
 
apuração de valores de imóveis para financiamento bancário 
 
partilhas realizadas em cartórios 
 
avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas 
Respondido em 28/04/2021 09:28:13 
 
 
Explicação: 
A avaliação a nível particular pode ser empregada para: 
¿ compra e venda de imóveis; 
¿aluguel ou arrendamento de imóveis; 
¿partilhas realizadas em cartórios; 
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e 
jurídicas; 
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, 
entre outros; 
 
 
 
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 Questão 
 
 
Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá 
exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre: 
 
 
 
investimentos imobiliários; 
 avaliação mercadológica de imóveis; 
 
desenvolvimento de mercado imobiliário; 
 
gestão imobiliária; 
 empreendimentos imobiliários; 
Respondido em 28/04/2021 09:28:18 
 
 
Explicação: 
O art. 2º da Resolução-Cofeci nº 1.066/2007 determina que: §2º - Para inscrição no CNAI, o 
Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre avaliação 
mercadológica de imóveis. 
 
 
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 Questão 
 
 
O Princípio da Probabilidade dispõe que: 
 
 o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda 
que, poderá ser obtido no futuro 
 
dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão 
apresentar preços similares 
 quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, 
devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer 
 
a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, 
contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos 
comparativos 
 
na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, 
referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem 
Respondido em 28/04/2021 09:28:20 
 
 
Explicação: 
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas 
quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, 
devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de 
ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus 
conhecimentos básicos de estatística descritiva. 
 
 
 
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 Questão 
 
 
De acordo com a NBR14.653-1, -Valor de mercado- é considerado como a quantia: 
 
 pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou 
um direito sobre ele; 
 
 mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa 
data de referência, dentro das condições do mercado vigente; 
 
de compra e venda de um determinado imóvel; 
 
futura para negociação de um imóvel caso seja necessário; 
 
não especulativa para determinação do preço de um imóvel; 
Respondido em 28/04/2021 09:28:23 
 
 
Explicação: 
Definições de acordo com a NBR14.653-1 
Valor de mercado: ¿quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e 
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente¿.