MÓDULO 2 - DOS EFEITOS DA POSSE

Prévia do material em texto

25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 1/34
MÓDULO 2
 
Dos Efeitos Da Posse.
 
Posse é diferente de detenção.
Detenção é a relação de fato entre a pessoa e a coisa, sem consequência jurídica.
Posse é a relação de fato entre a pessoa e a coisa, à qual a lei atribui consequências
jurídicas (há efeitos jurídicos, atribuídos por lei).
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta
mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do
motorista em relação ao veículo automotor.
Então, os efeitos da posse são as consequências jurídicas por ela produzidas, por força
da lei.
Alguns autores acham que há vários efeitos da posse; outros acham que o único efeito
é o de invocar os interditos, as ações possessórias.
São efeitos da posse:
1. proteção possessória;
2. percepção dos frutos;
3. responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa;
4. indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu pagamento;
5. usucapião (só será estudada com os modos de aquisição do domínio, pois é uma
das formas de aquisição da propriedade – móvel ou imóvel).
O efeito mais importante é o da proteção possessória, que se dá com ações
possessórias e com legítima defesa, chamada também de defesa direta (quando a lei
permite).
Exame dos efeitos da posse:
1. Da proteção possessória: é a outorga de meios de defesa da situação de fato, que
aparenta ser uma exteriorização do domínio. Processa-se por duas maneiras:
a) Legítima defesa, ou defesa direta, permitida pela lei – art. 188, I, CC - fundamento
genérico e art. 1.210, § 1º, CC – fundamento específico para a posse.
A regra é a defesa do direito violado ou ameaçado através de recurso à Função
Judiciária do Estado. Mas a ação para a proteção judiciária não é célere, então o
legislador faculta excepcionalmente à vítima a possibilidade de se defender
diretamente, para atingir a finalidade adequada, com seus próprios meios, obedecendo
aos seguintes requisitos legais: que se faça logo, pois a existência de um intervalo
conduz à presunção de que a vítima poderia recorrer ao poder competente, e ainda se
houver reação tardia esta se assemelha a uma vingança (parece mais agressão que
defesa); e (o segundo requisito) a reação deve se limitar ao indispensável para o
alcance do objetivo combinado – deve haver proporcionalidade (da defesa à agressão)
– caso contrário há excesso culposo.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 2/34
b) Interditos possessórios: o meio normal de se obter a proteção possessória é o
judicial. As três principais ações possessórias são:
- ação de manutenção de posse (contra turbação);
- ação de reintegração de posse (contra esbulho);
- interdito proibitório (contra ameaça).
Obs.: o possuidor manutenido ou reintegrado na posse tem direito, como própria
consequência do julgado, a ser indenizado dos prejuízos decorrentes da turbação ou do
esbulho.
Fundamento da proteção possessória:
Há várias teorias para justificar a proteção possessória: o Código Civil adotou a teoria
de Ihering, de que a posse é a exteriorização do domínio. Então a proteção se dá para
proteger o proprietário, quem geralmente desfruta a posse. O legislador quis proteger
o proprietário, evitando que a cada esbulho ele tenha que recorrer a um processo de
reivindicação em que se veja obrigado a provar a titularidade de seus direitos. Para
facilitar a defesa de seu domínio, basta que prove o estado de fato – a posse – e o
esbulho, a perturbação ou a ameaça.
Obs.: é possível que para proteger o proprietário, a facilidade do legislador acabe
favorecendo quem se encontra indevidamente na posse da coisa alheia, mas casos
raros como este são o preço que a sociedade paga para ter um instrumento rápido e
eficaz de proteção à propriedade.
O proprietário tem a facilidade, na defesa do seu domínio, de ingressar em juízo
possessório, sem precisar recorrer ao juízo petitório, para fazer valer o seu direito.
Distinção entre o juízo possessório e o juízo petitório:
No juízo petitório, os litigantes alegam o domínio, devendo produzir prova
cristalinamente (o que nem sempre é fácil para o reivindicante).
No juízo possessório, basta mostrar a posse pacífica por ano e dia, para que o
possuidor tenha proteção contra quem quer que seja – e o juiz pode conceder eficazes
medidas liminares. Isto não significa que o possuidor possa obter em caráter
permanente proteção contra o proprietário. Este, embora vencido no juízo possessório,
pode reivindicar a coisa no juízo petitório, através da ação reivindicatória. Explicação:
se o proprietário sofreu esbulho e deixou transcorrer ano e dia da cessação da
violência ou clandestinidade, perdeu a posse, mas não perdeu o domínio – se pleitear
reintegração de posse será vencido pelo esbulhador, mas pode reivindicar a coisa por
ação própria.
A alegação de que é proprietário ou de que é titular de outro direito sobre a coisa (art.
1.210, § 2º, CC) no juízo possessório não ajuda, em regra; e no juízo petitório, da
mesma forma, a posse é secundária.
Ação da manutenção de posse:
Ocorre quando o possuidor, mesmo sem ser privado de sua posse, sofre turbação em
seu exercício. A ação visa obter ordem judicial para pôr termo aos atos perturbadores.
Requisitos para o sucesso da ação:
I - Que se prove a turbação atual, conservando o possuidor a posse. Se a turbação é
passada, sem risco de se repetir, a ação é inócua (medida de manutenção), devendo a
vítima requerer apenas perdas e danos. E se o possuidor não mais conserva a posse,
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 3/34
por haver sido esbulhado, a ação competente é a de reintegração, e não a de
manutenção de posse.
II - Que prove ter menos de ano e dia, a turbação, pois se houver durado mais, a
situação de fato oriunda dos atos agressivos se consolidou, não podendo mais ser
remediada em juízo possessório.
O juiz, a requerimento do autor, pode determinar a expedição de mandado liminar,
ordenando que cesse a turbação. Poderá também, quando for menos veemente a
prova, submeter a expedição do mandado à justificação judicial, onde o requerente
demonstrará a lesão de seu direito e os demais pressupostos da ação.
Caso nem assim se convença, o juiz transfere para o final o seu pronunciamento,
determinando a citação do réu.
A ação possessória tem caráter dúplice: o réu, entre os meios de defesa, pode alegar
e provar que a posse do autor desmerece proteção (por ex.: porque o autor a obteve
violentamente do próprio réu). Se o réu convencer o juiz, este pode denegar o pedido
de manutenção e também reintegrar na posse o réu (esbulhado).
Ação de reintegração de posse:
Para o possuidor que foi esbulhado, ou seja, privado injustamente de sua posse. O
esbulho se caracteriza pela violência, precariedade ou clandestinidade.
Os pressupostos para bom êxito na reintegração: que tenha havido esbulho e que o
mesmo date de menos de ano e dia.
Se a prova de tais fatos for veemente, ou se deles o juiz se convencer pela justificação,
o juiz pode determinar a expedição de mandado liminar de reintegração, devolvendo-
se a coisa esbulhada à vítima, antes de ouvir o esbulhador. Caso não entenda assim, o
juiz ordena a citação do réu e contestado o feito ele assume o procedimento comum
(art. 931, CPC/1973 e 566 do CPC/2015).
Do interdito proibitório:
É o remédio possessório para o possuidor com justo receio de ser molestado ou
esbulhado em sua posse, para assegurar-se contra a violência iminente.
Requisitos: posse do autor, ameaça de turbação ou esbulho por parte do réu e justo
receio (de um ato de violência).
Proposta a ação, se antes da sentença se verificar turbação ou esbulho, o juiz expedirá
mandado de manutençãoou reintegração em favor do autor contra o réu. Se a
turbação ou esbulho for posterior à sentença que cominou a pena, nela incorre o réu,
sem prejuízo das medidas possessórias cabíveis.
_________________________//______________________
-Nunciação de obra nova: extinta pelo CPC de 2015.
 
O art. 934 do CPC de 1973 previa a ação de nunciação de obra nova, também
conferida ao possuidor, para impedir que coproprietário em condomínio
executasse obra com prejuízo ou alteração da coisa comum. Ocorre que o CPC de
2015 extingue esta ação de nunciação de obra nova, de maneira que o direito
deverá ser protegido pelo procedimento comum previsto na nova codificação.
 
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 4/34
Tal ação visava impedir que obra nova em prédio vizinho prejudicasse o confinante.
Eram pressupostos da ação:
→ posse ou propriedade do prédio prejudicado, pelo autor da demanda.
→ existência de obra (ainda não terminada) no prédio vizinho, que causasse qualquer
espécie de dano no prédio do autor.
(Se a obra estiver terminada, no terreno do autor da ação, não caberia mais a ação de
nunciação de obra nova, mas sim a ação possessória adequada).
 
Embargos de terceiro senhor e possuidor:
O legislador os confere a quem não é parte no feito e sofre constrição ou ameaça de
constrição sobre os bens que possua ou sobre o qual tenha direito incompatível com o
ato constritivo, a fim de defender os bens possuídos (art. 1.046, CPC/1973 e 674 do
CPC/2015).
Obs.: O art. 674, § 1º do CPC/2015 (art. 1.046, § 1º, CPC de 1973), reforça o caráter
possessório dos embargos de terceiro quando diz que “os embargos podem ser de
terceiro proprietário, inclusive fiduciário, ou possuidor”.
Então, para o terceiro ter direito de embargar, mas simplesmente possuidor.
 
A posse das servidões:
Basicamente só se admite a posse das servidões contínuas e aparentes, porque a
posse é exteriorização do domínio e só as servidões aparentes, que também sejam
contínuas, é que oferecem condições de publicidade compatíveis com a noção de
posse.
Só haverá proteção possessória às servidões aparentes e contínuas, salvo quando os
respectivos títulos provierem do possuidor do prédio serviente, ou daqueles de quem
este o houve (art. 1.213, Código Civil).
Obs.: Art. 1.379 do Código Civil novo confirma a regra. O exemplo incontestado de
uma servidão aparente por 10 anos autoriza o interessado a registrá-la em seu nome
(então, servidões não aparentes não estão sujeitas à posse).
Assim, o exercício de direito sobre o prédio serviente, por mais de ano e dia, sem
violência, clandestinidade ou precariedade, induz à posse da servidão, se esta for
aparente e contínua.
Com a relação possessória, são possíveis os interditos e a usucapião.
E se a servidão não for aparente, ou não for contínua, a utilização do direito por quem
carecer de título não gera posse, não podendo, portanto, o beneficiário invocar
interditos ou reclamar usucapião.
Exceção: no caso da servidão de trânsito, ou de passagem, que é descontínua porque
implica ato do homem (toda servidão que implica ato do homem é descontínua),
conforme a jurisprudência, protege-se a posse quando pela habitualidade de sua
utilização, o chão é batido, o traçado é nítido, não havendo dúvida de que o dono do
prédio dominante vem usando, regularmente, a passagem sobre o serviente.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 5/34
1. Dos efeitos da posse e relação aos frutos:
O proprietário (reivindicante) que vence ação reivindicatória tem o direito de receber
do possuidor vencido, a coisa (reivindicada).
Veremos então o destino dos acessórios, dos frutos pendentes, percebidos e
percipiendos, das benfeitorias, bem como as consequências dos prejuízos pelos
estragos e deteriorações na coisa principal.
O legislador para solucionar tais questões distingue entre o possuidor:
2.1: De boa-fé: tem direito aos frutos percebidos enquanto durar a posse (art. 1.214,
Código Civil). Há dois interesses antagônicos: o do possuidor de boa-fé, que explorou a
coisa e aumentou a riqueza social, e do proprietário negligente, que permitiu a
subtração do que lhe pertencia e demorou mais de ano e dia para reagir. E o legislador
optou por amparar o interesse do possuidor de boa-fé, que mais se aproxima do
interesse social.
Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-fé, bem como os colhidos por
antecipação, devem ser restituídos, porque o pressuposto para a proteção do possuidor
era a boa-fé. Mas tal possuidor tem direito às despesas de custeio, nas quais se inclui
uma remuneração razoável por seu trabalho, sob pena de enriquecimento sem causa
do reivindicante (1.214, § único, Código Civil novo).
2.2: De má-fé: deve devolver os frutos colhidos (percebidos), e responde pelos frutos
que por sua culpa deixou de perceber, ou seja, os frutos percipiendos. Para evitar o
enriquecimento ilícito, a lei concede ao possuidor de má-fé o direito ao reembolso das
despesas de produção e custeio (1.216, Código Civil novo).
1. Da responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa possuída:
3.1: Possuidor de boa-fé: não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não
der causa (art. 1.217, Código Civil).
Isto porque, certo que a coisa é sua, ele cuida da coisa com o mesmo zelo que o
proprietário cuidaria.
“O possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos
feitos nos seus próprios bens”.
Quando o art. 1.217, Código Civil diz “a que não der causa”, está a dizer que não se
caracteriza a responsabilidade do possuidor, a menos que tenha agido com dolo ou
culpa grave.
3.2: Possuidor de má-fé: responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os
casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior – só se eximindo com a prova
de que teriam ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante
(art. 1.218, Código Civil). Isto porque nesta hipótese o possuidor, ciente de que sua
posse é injusta, não merece qualquer proteção da lei.
1. Efeitos em relação às benfeitorias:
4.1: Possuidor de boa-fé tem direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e
úteis, podendo levantar as voluptuárias que lhe não foram pagas e que admitirem
remoção sem detrimento da coisa. Pelo valor das primeiras (necessárias e úteis),
poderá exercer o direito de retenção (art. 1.219, Código Civil).
Direito de retenção é um dos meios diretos de defesa que a lei confere
excepcionalmente ao titular do direito. Consiste na prerrogativa, concedida pela lei ao
credor, de conservar a coisa alheia além do momento em que a deveria restituir, em
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 6/34
garantia de um crédito que tenha contra o credor e decorrente de despesas feitas ou
perdas sofridas em razão da coisa.
4.2: Possuidor de má-fé: só tem direito ao ressarcimento das benfeitorias necessárias,
visto que estas teriam sido efetuadas estivesse a coisa nas mãos de qualquer pessoa,
sob pena de deterioração ou destruição. E se o reivindicante não as devesse indenizar,
enriquecer-se-ia indevidamente.
Mas o possuidor de má-fé não tem o direito de retenção para garantir o pagamento da
referida indenização (art. 1.220, Código Civil).
Como ao determinar a indenização pelas benfeitorias visa o legislador evitar o
enriquecimento sem causa, ao reivindicante cabe optar entre o valor atual das
benfeitorias ou o seu custo. Isto porque pagando o valor atual (aquilo que aproveitou)
terá cessado o seu enriquecimento, embora o custo das benfeitorias haja sido maior.
Quando houver diferença entre o montante do enriquecimento e o do empobrecimento,
a indenização devida pelo enriquecido ao empobrecido se fixa pela cifra menor (art.
1.221, Código Civil).
Por fim, as benfeitorias sóse devem indenizar se ainda existirem ao tempo da evicção.
E se compensam com os danos devidos pelo evicto ao reivindicante (art. 1.221, Código
Civil).
____________//___________
DOS DIREITOS REAIS
Consoante art. 1.225 do Código Civil, são Direitos Reais:
PROPRIEDADE, superfície, servidão, usufruto, uso, habitação, direito do promitente
comprador do imóvel, penhor, hipoteca, anticrese, concessão de direito real de uso (Lei
nº 11.481/2007) e concessão de uso especial para fins de moradia (Lei nº
11.481/2007).
O rol é TAXATIVO.
*NOVIDADES: exclui-se enfiteuse e passam a existir: direito de superfície e direito do
compromissário comprador, além dos supramencionados direitos incluídos pela lei nº
11.481/2007.
*Art. 1.226, CC – direitos reais sobre móveis, constituídos por ato entre vivos, só são
adquiridos com a tradição.
*Art. 1.227, CC - direito real sobre bem imóvel só se adquire com registro, salvo
exceção prevista em lei, como a propriedade decorrente da sucessão hereditária, por
exemplo, que existe a partir da morte do autor da herança (art. 1.784, CC).
O Livro III do novo Código Civil trata do Direito das Coisas.
- Título I: Posse;
- Título II: “Dos Direitos Reais” (enumerados no já mencionado art. 1.225).
Da Propriedade:
Noção de propriedade:
Conceito:
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 7/34
Domínio: é o mais completo dos direitos subjetivos. É o cerne do direito das coisas. A
propriedade é a “espinha dorsal” do direito privado, pois o conflito de interesses entre
os homens, que o ordenamento jurídico disciplina, se manifesta na disputa sobre bens.
Propriedade é direito real que recai diretamente sobre a coisa e cujo exercício
independe de prestação de quem quer que seja.
Art. 1.228, CC – o proprietário (ou titular do direito de propriedade) tem a prerrogativa
de usar, gozar e dispor de seus bens, e de reivindicá-los de quem quer que
injustamente os possua ou detenha.
O domínio é diferente dos demais direitos reais por incidir sobre a coisa própria,
enquanto estes têm por objetivo a coisa alheia (usufruto, servidão, uso, habitação e
todos os demais direitos reais, salvo a propriedade, recaem sobre coisa de outrem).
Domínio é direito real que vincula e legalmente submete ao poder absoluto de nossa
vontade a coisa corpórea, na sua substância e acessórios.
Deste conceito extraímos duas ideias elementares:
1. A de vínculo legal → todo direito subjetivo representa vínculo jurídico. E o
domínio, portanto, também. O vínculo entre proprietário e coisa vincula “erga
omnes” (todos os homens da sociedade). Todos têm obrigação passiva de não
turbar o exercício do direito por seu titular. Tal vínculo é determinado pela lei, pois
é nela que o proprietário encontra a fonte de seu direito.
1. A de submissão da coisa corpórea à vontade de proprietário → este pode usar,
gozar e dispor da coisa: “jus utendi”, “jus fruendi”, “jus abutendi”, dos romanos. E
o proprietário pode reaver a coisa das mãos de quem quer que injustamente a
possua ou detenha.
“Jus utendi” – possibilidade de usar a coisa conforme a vontade do proprietário e
possibilidade de excluir estranhos de igual uso.
“Jus fruendi” – poder de colher os frutos naturais e cíveis da coisa, e explorá-la
economicamente, aproveitando seus produtos. Isto porque os acessórios são do dono
do principal (salvo disposição especial em contrário). art. 1.232, CC – frutos e produtos
da coisa, ainda quando separados pertencem ao seu proprietário, salvo se por motivo
especial couberem a outrem.
“Jus abutendi” – direito de dispor da coisa alienando-a.
Obs.: não inclui o direito de abusar da coisa, destruindo-a gratuitamente. Nem no
Direito Romano era admissível o uso antissocial do domínio. A CF diz que o uso da
propriedade será condicionado ao bem-estar social (CF – art. 5º, XXIII – “a
propriedade atenderá a sua função social”).
Obs.: Para usar, gozar ou dispor da coisa, o proprietário precisa tê-la à sua disposição.
Por isso a lei confere ao proprietário a prerrogativa de reivindicá-la das mãos de quem
injustamente a detenha (ius vindicandi). A ação de reivindicação é ação real e tem
como pressuposto o domínio. É conferida ao dono para recuperar ou obter a coisa de
que foi privado, ou que lhe não foi entregue. Tal ação é instrumento pelo qual o
proprietário exerce o seu direito de sequela.
Natureza do direito de propriedade
Diz-se que o direito (domínio) de propriedade é absoluto, exclusivo e perpétuo.
Absoluto: porque o proprietário tem sobre a sua coisa o mais amplo poder jurídico,
usando e desfrutando da coisa da forma que lhe aprouver.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 8/34
Exclusivo: porque o direito do titular da coisa se exerce sem concorrência de outrem,
podendo o titular afastar da utilização da coisa quem quer que dela queira tirar
qualquer proveito.
Obs.: Tal exclusividade pode ser oposta não só contra particulares, mas também contra
o Estado, que só pode privar o proprietário dos seus direitos numa coisa por
desapropriação (em vista da utilidade pública), mediante indenização[1].
Não há dois proprietários da coisa por inteiro. A copropriedade (condomínio) existe,
mas aqui cada um tem uma parte ideal da coisa. “Próprio e comum” são coisas
contraditórias – direito de propriedade é diferente do direito de obrigação, que pode
pertencer solidariamente a vários credores, em que cada um dos quais tem a faculdade
de reclamar o crédito inteiro.
Ideia de exclusividade e absolutismo – art. 1.231, CC: a propriedade presume-se plena
e exclusiva, até prova em contrário.
Por fim: a propriedade é perpétua. Só se extingue pela vontade (através da
alienação)* do dono ou por lei (ou pelo perecimento da coisa, desapropriação ou
usucapião).
*- A perpetuidade não significa que a coisa deva pertencer sempre ao mesmo
(homem) titular, o que seria impossível, porque os homens em regra duram menos do
que as coisas de que são proprietários.
Fundamento do direito de propriedade
Há várias teorias: a da vontade divina; a do assentimento universal; a da ocupação; a
da função social, etc., todas para mostrar a natureza do direito de propriedade e
justificar-lhe a existência.
A teoria da natureza humana é importante. Segundo ela, a propriedade é inerente à
natureza do homem, sendo condição de sua liberdade. Isto se baseia:
I- Na história da humanidade, pois a propriedade privada sempre existiu (exceto em
sociedades muito atrasadas)*.
* e mesmo aqui existe o domínio, apenas que o titular não é o indivíduo (homem), e
sim o grupo social ou familiar. E o socialismo, com a abolição da sociedade privada, é
impossível.
II- Numa preocupação de ordem prática: como a propriedade é inerente à natureza do
homem, o legislador não pode aboli-la. Isto seria inútil e perigoso (“não se contraria
impunemente a lei da natureza” – Sílvio Rodrigues – pág. 79).
O que importa é o fato do direito de propriedade se fundar na lei – art. 5º, XXII, CF/
88 e art. 524, Código Civil (1.228, CC).
Domínio (ou propriedade) pleno e domínio limitado:
Domínio pleno: os direitos elementares da propriedade reúnem-se no proprietário.
Aqui, o titular tem todas as prerrogativas que envolvem tal direito: uso, gozo,
disposição da coisa de forma absoluta, exclusiva e perpétua, e direito de reivindicá-la
de quem quer que injustamente a detenha.
Domínio limitado: quando há ônus real na propriedade ou esta é resolúvel. Aqui a
propriedade está desmembrada, e alguns dos poderes elementares do domínio estão
nas mãos de outrem.
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftn1
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 9/34
Ex.: o domínio do nu-proprietário é limitado. O domínio do senhor do prédio serviente,
do prédio hipotecado, também. Isto porque o usufrutuário,o dono do prédio
dominante, ou o credor hipotecário têm, respectivamente, sobre a coisa, direito de uso
e gozo ou, uma servidão, ou um direito real de garantia.
No usufruto, os direitos de uso e gozo se desmembram e passam para o usufrutuário.
Também é limitado o domínio gravado com cláusula de inalienabilidade. Porque neste
caso o proprietário não tem o “jus abutendi” – prerrogativa de dispor livremente da
coisa.
Por fim, é limitada a propriedade resolúvel, que encontra no próprio título que a
constitui uma razão de sua extinção. E a propriedade perece por conta da causa
extintiva, e não por vontade do titular do domínio.
Limites ao direito de propriedade do solo
Direito romano: domínio do solo se estendia em profundidade – “usque ad ínferos” – e
em altura – “usque ad sidera”.
Hoje isto está superado, A lei limita o direito de propriedade do solo a altura e
profundidade úteis ao proprietário de forma que o proprietário não se pode opor a
trabalhos realizados a uma altura ou profundidade tais, que não tenha interesse algum
de impedi-los (art. 1.229, CC). O limite da propriedade do solo é dado pelo justo
interesse do proprietário.
CF – art. 176 – jazidas, em lavra ou não, e demais recursos minerais e os potenciais de
energia hidráulica constituem propriedades distintas do solo, para fins de exploração
ou aproveitamento. Tal dispositivo constitucional, que se completa com o Código de
Minas e com o Código de Águas, alterou a extensão do direito de propriedade do solo,
restabelecendo orientação que já era vigente na legislação portuguesa, ao tempo da
monarquia.
Obs.: No direito brasileiro sempre foi importante o problema do domínio das minas. No
período colonial e no regime das ordenações Filipinas, as jazidas eram de propriedade
da Coroa. Com a independência, o regime continuou o mesmo, apenas que as minas
passaram da Coroa para a Nação. Com a República, a mina passa a ser considerada
acessório do solo. O problema era que assim a inércia do dono fazia com que a mina
ficasse inexplorada, e detrimento do interesse geral. Com a CF/88 a propriedade da
jazida é propriedade distinta do solo, conferindo-se, entretanto, certas vantagens ao
proprietário, como a preferência para a pesquisa, ou 5% sobre a produção, quando a
outro couber o direito de lavra.
Evolução no conceito de propriedade
A evolução histórica do direito de propriedade se dá com redução do direito de
proprietário, porque, embora tenha caráter “absoluto”, o domínio sempre sofreu, e
sofre cada vez mais, restrições.
Existem as limitações voluntárias, como as servidões, o usufruto, as cláusulas de
inalienabilidade ou impenhorabilidade, e as que decorrem da própria natureza do
direito de propriedade ou são impostas pela lei:
→ restrições derivadas da própria natureza do direito – ocorrem porque o proprietário
não pode agir com abuso de direito, no uso do seu direito, sob pena de praticar ato
ilícito (com o abuso o ato deixa de ser lícito) – art. 187, CC.
Código Civil novo, 1.228, §§ 1º e 2º: abuso de direito no exercício do direito de
propriedade.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 10/34
Os direitos são concedidos ao homem para serem utilizados dentro de sua finalidade. O
ordenamento não protege o uso abusivo (o comportamento excessivo), e sim lhe
impõe o ônus de reparação do prejuízo causado. Então, o exercício do direito encontra
limite em sua própria finalidade.
→ restrições legais à propriedade: são as mais importantes. Sempre existiram e se
manifestaram de várias formas. Ex.: normas de vizinhança, para facilitar o convívio
social; desapropriação, que é abrandamento do confisco, que é muito severo (o
confisco é a desapropriação menos a indenização.).
Nos últimos tempos, as restrições aumentam e os poderes do proprietário diminuem,
tendência chamada por alguns de “socialização da propriedade”.
As restrições legais à propriedade afetam o seu absolutismo, a sua exclusividade e a
sua perpetuidade.
Relativização das características:
- absolutismo: com a multiplicação das servidões legais de interesse privado, bem
como por outras restrições no uso e gozo do domínio – ex.: locação: (locador)
proprietário tem o dever de renovar o contrato de locação, e não fixa as condições do
contrato, o que é feito pelo legislador. Outro ex.: obrigação de venda, com fixação de
preço ao produto da venda, etc.
Em tais exemplos, restringe-se o uso e o gozo da coisa, afetando o caráter absoluto da
propriedade.
- exclusividade: no direito moderno há tendência ao desmembramento da propriedade
– pelo menos na prática – quando no plano teórico não houver. Ex.: Lei 8.245/91 (Lei
do Inquilinato) – confere ao locatário, se preenchidos os pressupostos do art. 51, a
prerrogativa de renovar indefinidamente o contrato de locação, mantendo-se no imóvel
alheio contra a vontade do dono (afeta o absolutismo e a exclusividade).
O locatário não é titular de direito real, mas a sua prerrogativa sobre a coisa de outrem
atua como direito real – o locatário utiliza a coisa alheia independentemente da
colaboração e até contra a vontade do dono.
Outro ex.: na prática os direitos trabalhistas fazem com que parte da propriedade do
empregador, no que tange ao patrimônio, passe para o trabalhador. Os empregados,
com direito a estabilidade e a aviso prévio, bem como a indenização por despedida
injusta, têm parte da propriedade da empresa, que adquirem com o tempo de serviço.
- perpetuidade: aqui há dois aspectos:
1. Código de Minas, que transfere minas e riquezas do subsolo do patrimônio do
particular para o do Estado (“confisco genérico”, para Sílvio Rodrigues – pág. 84).
2. Desapropriação, que caracteriza a tendência à nacionalização.
Obs.: a nacionalização é meio de o Estado intervir na economia. Com ela (a
nacionalização) os bens do particular passam ao poder público, por serem importantes
para a sociedade.
O Estado recorre à desapropriação para atender à necessidade ou utilidade pública e
aos interesses sociais (fins igualitários econômicos e políticos).
CF/ 88 – art. 5º, XXIII – função social da propriedade.
Deve-se gerir a coisa tendo em vista o seu melhor rendimento e no interesse de todos.
O exercício de nenhum direito pode ser abusivo.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 11/34
Na CF/ 88 está o uso da propriedade condicionada ao bem-estar social (relativismo).
Obs.: Toda a legislação sobre a Reforma Agrária se inspira no princípio de que o direito
de propriedade deve ser exercido conforme a sua função social. O objetivo da Reforma
Agrária é combater os latifúndios e minifúndios improdutivos, para proporcionar o
surgimento e a difusão de uma propriedade agrícola adequada.
Por fim, é importante ressaltar a distinção entre os termos propriedade e domínio, já
que o vocábulo propriedade tem conceituação mais ampla, abrangendo o direito sobre
bens corpóreos e não corpóreos, enquanto o domínio é direito real apenas sobre bens
corpóreos.
________________//________________
Da aquisição da propriedade imóvel:
O novo Código Civil trata de: usucapião, aquisição pelo registro do título e acessão (na
seção III, sobre acessão: trata das ilhas, aluvião, avulsão, álveo abandonado,
construções e plantações).
O novo Código Civil cuida direto dos modos de aquisição sem arrolá-los.
O Código Civil/2002 não enumera os modos de aquisição, como fazia o art.530 do
Código Civil de 1916.
Introdução:
O Código Civil cuida da propriedade em geral e depois da propriedade imóvel, onde
trata: da aquisição da propriedade imóvel, do direito de vizinhança e da perda da
propriedade imóvel.
Os imóveis são mais seguros e disputados que os bens móveis. Há maior remuneração
com imóveis que com valores mobiliários.
No direito brasileiro, o contrato não basta para transferir a propriedade. Conforme o
sistema romano, aqui a compra e venda apenas criam deverese obrigações. O domínio
só se transfere pela tradição, se o bem for móvel, e pela transcrição do título
aquisitivo, se o objeto do negócio for imóvel (art. 1.227, CC/2002).
Classificação dos modos de adquirir:
1. Como a posse, a aquisição de propriedade pode ser “originária”, quando não há
relação de causalidade entre o domínio atual e o estado anterior (Ex.: acessão;
usucapião), e “derivado”, quando há relação de causalidade entre o domínio do
adquirente e do alienante. Tal relação de causalidade é representada por um fato
jurídico, como o contrato seguido de tradição ou o direito hereditário. Lembrando
que: se a aquisição é por modo derivado, há duas consequências:
I- O domínio do sucessor vem com as mesmas características, defeitos e limitações
que o do alienante. Isto porque ninguém pode transferir mais direitos do que possui.
Ex.: se a propriedade era resolúvel, após a venda não pode também ser plena –
continua sendo resolúvel. Se havia servidão ou hipoteca sobre o imóvel, não pode o
comprador desprezar tais direitos reais sobre a casa.
II- Na aquisição derivada, para provar seu domínio, o titular deve provar o direito
legítimo do seu antecessor, e do antecessor deste, até quinze anos, suficiente para
aquisição do direito por usucapião.
1. Quanto à maneira como se processa, a aquisição pode ser: a) a “título singular”,
quando se adquire coisa individuada. Ex.: compra e venda de certo imóvel no
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 12/34
negócio entre vivos; e legado na sucessão “causa mortis”; b) a “título universal”,
quando o adquirente se sub-roga ao alienante numa “universitas juris”. Ex.:
herança, compra de empresa (o adquirente assume ativo e passivo, isto é, todo o
patrimônio da empresa. Quando é a título universal, o sucessor substitui o seu
antecessor em todos os débitos pessoais).
Modos de aquisição da propriedade imóvel:
I- Pelo registro do título de transferência no registro de imóvel.
II- Pela acessão.
III- Pela usucapião.
IV- Pelo direito hereditário*.
*Tema abordado na disciplina de direito de família.
I- Da aquisição por registro do título aquisitivo;
O Código Civil novo usa a expressão “aquisição por registro do título” – o Código Civil
novo troca “transcrição” por “registro” do título. É mais correto. Há autores que usam
as duas palavras como sinônimas.
O contrato não transfere o domínio. É necessária a formalidade da tradição. No caso do
imóvel, é necessário o registro do título aquisitivo no Registro de Imóveis - tradição
solene. Isto para haver publicidade nos negócios imobiliários, devido à importância dos
bens imóveis. Com o sistema de registros públicos, os negócios imobiliários devem ser
registrados nas próprias circunscrições onde se encontram os prédios. Assim qualquer
interessado pode sempre ver se houve negócio jurídico tendo por objeto certo bem
imóvel.
Para maior segurança:
- o registro é feito no cartório da circunscrição do imóvel e é levado a efeito na folha de
matrícula do imóvel; os livros são publicados, para dar publicidade ao negócio; e o
registro especifica o prédio para evitar confusões.
Há presunção legal em favor da pessoa em cujo nome se registrou o imóvel. Tal
presunção relativa (iuris tantum), vencível por prova em contrário, no direito brasileiro.
Mas a presunção defende os interesses daquele em cujo nome está registrado o direito
real, pois, pelo menos, reverte o ônus da prova.
O ato do registro:
Feito o contrato, como a venda e compra, por exemplo, o interessado apresenta o
instrumento público no cartório do Registro de Imóvel. Recebendo o título, o oficial o
anotará no Livro de Protocolo, que é a chave do Registro Geral, e serve para
apontamento de todos os títulos apresentados diariamente a registro (Lei de Registros
Públicos – Lei nº 6.015 de 31/12/73 – art.174 e 182 a 186). O título toma a data de
sua apresentação, bem como o número de ordem que em razão daquela lhe couber.
Se ao oficial parecer legal o título, faz-se o registro. Se não, o oficial exige que o
apresentante o regularize. Não querendo, ou não podendo satisfazer a exigência, o
título será remetido a juízo com a declaração de dúvida.
Julgada procedente a dúvida, o oficial cancela a apresentação. Improcedente, o
interessado apresenta de novo o seu título, que será afinal registrado, guardando o
número de prenotação, se a dúvida for julgada em 30 dias, e recebendo novo número
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 13/34
se o julgamento exceder a esse período. (Procedimento de dúvida – art. 198 a 207, Lei
6.015/73).
A data do registro é a da transferência do domínio, e tal informação é relevante, por
exemplo para o caso de dupla venda (prevalece a transcrita primeiro).
Outros atos não contratuais também estão sujeitos ao registro, como a sentença de
ação divisória e as de ação de inventário e partilha, se adjudicarem bem imóvel em
pagamento de quinhões e dívidas da herança. Isto porque há mudança de titularidade
de domínio – e o registro público deve representar a verdade.
Art. 1.784, Código Civil – direito hereditário é modo autônomo de aquisição do
domínio; a aquisição do quinhão, pelo herdeiro, se dá no momento exato do
falecimento do “de cujus”, independentemente de formalidades. Mas para a
continuidade do registro, deve haver registro do formal de partilha (“registro da
partilha”, no novo Código Civil) – art. 195, Lei de Registros Públicos.
Ainda devem ser levadas a registro a sentença de separação judicial, divórcio e
nulidade ou anulação de casamento. Devem ser averbadas e não transcritas, quando
nas partilhas houver imóveis ou direitos reais sujeitos a registro (antes era transcrita a
sentença de destaque – art. 167, I, nº 22, Lei 6.015/ 73, revogado pela Lei nº 6.850/
80).
O novo Código Civil não trata da continuidade do registro, deixando o assunto para a
Lei de Registros Públicos.
Ainda devem ser registradas as sentenças proferidas na ação de usucapião, a
usucapião extrajudicial (CPC/2015, art. 1071) e a carta de adjudicação de terreno
adquirido a prestação. Isto porque muda a titularidade do domínio.
Obs.: os atos sujeitos a registro estão enumerados no art. 167, nº 1, Lei
6.015/ 73.
II- Da acessão;
Conceito: é o aumento do volume ou do valor da coisa principal, em virtude de um
elemento externo (devido a fatos externos).
Então, uma coisa se une, se incorpora a outra, aumentando-lhe o volume ou valor (no
caso de benfeitoria humana, por ex., que aumenta o valor da coisa). Ex.: saneamento
de certa área, com eliminação de seus charcos e várzeas.
A acessão ocorre por força da natureza: avulsão, aluvião ou abandono do álveo pelo rio
que muda o seu curso; ou por ato humano (plantação ou construção).
Problemas jurídicos da acessão:
a) De quem é o domínio da coisa acedida à principal.
b) Quais as consequências patrimoniais derivadas da acessão.
Solução: o acessório segue o principal, mas a lei veda o enriquecimento (ilícito)
indevido.
Então, a propriedade do todo pertence ao dono da coisa principal. Assim, evita-se
estabelecer um condomínio indesejado e de difícil administração, por vezes absurdo
devido à enorme desproporção entre os valores dos quinhões de cada condômino. E
para não haver injustiça em tal solução, o proprietário desfalcado pode ser indenizado.
A acessão é modo originário de aquisição do domínio, e existe em cinco espécies:
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 14/34
II. 1 - Acessão por formação de ilhas;
Ilhas que surgem em rios particulares (não navegáveis) – porque se os rios forem
públicos (navegáveis) as ilhas que nele surgirem serão do governo (da esfera do
governo a que pertence o rio) – Art. 23 do Código de Águas, nº 24.643, de 10/ 7/
1934.
Art. 1.249, Código Civilnovo, I, II e III – as ilhas situadas (ou que se formarem) nos
rios não navegáveis pertencem aos proprietários ribeirinhos fronteiros, havendo três
hipóteses:
a) Ilha formada no meio do rio: é acréscimo aos terrenos ribeirinhos fronteiros de
ambas as margens. Para se delimitar o domínio da parte acrescida, traça-se uma linha
que divida pela metade o álveo que, então, dividirá a ilha em duas partes. Aos prédios
ribeirinhos acrescerá o segmento que ficar do lado de sua margem, na proporção das
respectivas testadas.
b) Se as ilhas se formarem entre a linha que divide pela metade o álveo e uma das
margens, consideram-se acréscimos apenas aos terrenos ribeirinhos fronteiros a esse
mesmo lado, dividindo-se entre estes, na proporção da respectiva testada.
c) Se as ilhas se formarem pelo desdobramento de um braço do rio, continuam a
pertencer aos proprietários dos terrenos à custa dos quais se constituíram (art. 23 a
25, Código de Águas). Explicação: o dono do terreno transformado em ilha por
desdobro de um braço de rio, não o perde.
Obs.: art. 24, parágrafo único do Código de Águas: “Se a corrente é navegável ou
flutuável, as ilhas podem entrar para domínio público, mediante prévia indenização”
(desapropriação).
II. 2 – Aluvião;
Conceito: é o aumento insensível que o rio anexa às terras, tão vagarosamente que
seria impossível apreciar quanto se acrescenta em cada momento de tempo.
O acréscimo feito pelo rio à margem é tão lento que é impossível saber ao certo a
quantidade acrescida no momento anterior.
É aluvião, por exemplo, quando parte do álveo (leito de curso de água) vai se
descobrindo pelo afastamento de águas e de forma permanente (não se pode mais
cobrir).
Art. 16 do Código de Águas: “Constituem aluvião os acréscimos que sucessiva e
imperceptivelmente se formarem para a parte do mar e das correntes aquém do ponto
a que chegar a preamar média, ou do ponto médio das enchentes ordinárias, bem
como a parte do álveo que se descobrir pelo afastamento das águas”.
Solução para a aluvião: o acessório segue o principal – os acréscimos formados por
depósitos e aterros naturais, ou pelo desvio das águas dos rios, ainda que estes sejam
navegáveis, pertencem aos donos dos terrenos marginais.
II. 3 – Avulsão;
Conceito: ocorre quando por força natural violenta, uma porção de terra se destaca de
um prédio para acrescer a outro (art. 1.251, 1ª parte, Código Civil).
O art. 19 do Código de Águas traz melhor conceito ao dizer que a porção arrancada
deve ser “reconhecível” (e considerável), e que tal ato se dá “por força da água” (força
súbita da corrente).
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 15/34
Problemas:
a) Destino da porção de terra.
b) Desequilíbrio do patrimônio das partes.
Soluções:
- A porção de terra pode ser reclamada pelo dono do prédio desfalcado, dentro de um
ano (prazo decadencial). Havendo tal reclamação, o dono do prédio acrescido pode
concordar com a remoção (1.252 do novo Código Civil é criticado por manter a solução
do Código Civil / 1916, inferior à boa solução do Código de Águas) ou, se preferir, ficar
com a porção de terra indenizando o proprietário desfalcado – a alternativa é do
proprietário do prédio acrescido. O proprietário do prédio desfalcado só pode pedir a
remoção.
- Se não houver reclamação em um ano, a porção de terra se incorpora
definitivamente ao prédio acrescido, e o antigo dono perde o direito de reivindicá-la ou
de ser indenizado (art. 542, Código Civil/1916 e art. 1.252, Código Civil novo – e art.
20 e parágrafo único do Código de Águas).
II. 4 – Por abandono do álveo;
Álveo é o leito do rio. Ou, conforme art. 9º, do Código de Águas, é “a superfície que as
águas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto”.
O art. 10 do Código de Águas disciplina o regime jurídico do álveo ainda coberto de
água – o que não é matéria de acessão.
A acessão, por ser modo de aquisição da propriedade, só se caracteriza quando,
abandonado o leito do rio, se propõe o problema de atribuição do domínio da área
descoberta.
Quer seja pública, quer seja particular a corrente, o álveo abandonado pertence aos
proprietários ribeirinhos das margens, na proporção de suas testadas, e até o meio do
referido álveo. É a regra de que o acessório segue o principal.
Obs.: os donos dos terrenos por onde as águas acidentalmente abrirem novo curso não
têm direito à indenização – porque houve força maior – art. 1.252, Código Civil novo e
art. 26 do Código de Águas. E se o rio voltar naturalmente ao seu antigo curso, o leito
abandonado volta aos seus antigos donos – art. 26, parágrafo único do Código de
Águas.
Mas se a mudança da corrente se fez por utilidade pública, o dono do prédio ocupado
pelo novo álveo deve ser indenizado e o álveo abandonado passa a pertencer ao
expropriante (art. 27, Código de Águas). E se o rio retornar ao álveo antigo, o leito,
então abandonado, continuará sendo do expropriante.
Obs.: para Sílvio Rodrigues deve haver ação de desapropriação – a sentença é título
aquisitivo do domínio, suscetível de transcrição. Se não, o Imóvel é coisa abandonada,
pois o álveo não passa a ser automaticamente do governo. E o álveo pode ser até
usucapido.
II. 5 – Pela construção de obras ou plantações;
Enquanto as outras espécies de acessão ocorrem por força da natureza e no sentido
horizontal, as plantações e construções se efetuam no sentido vertical e por força
humana.
Problema: a quem pertencem as plantações e construções de um prédio?
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 16/34
R: (1.253, Código Civil novo) – o acessório segue o principal – as construções e
plantações do terreno se presumem feitas pelo proprietário e à sua custa, até que o
contrário se prove.
Então a presunção legal é relativa, e pode se desmentir em três hipóteses:
a) Quando o dono do solo edifica ou planta em terreno próprio, mas usa sementes ou
materiais alheios.
b) Quando o dono das sementes ou materiais planta ou constrói em terreno alheio.
c) Quando terceiro planta ou edifica com semente ou material alheio, em terreno
igualmente alheio (art. 1.257, Código Civil).
Construção ou plantação que invade imóvel alheio: até 1/20: art. 1.258 e
1.259. CC:
Em vista do interesse social, plantação ou construção valiosa, que invade até 1/20 de
terreno alheio, não se submete à regra de que o acessório segue o principal, pois tais
plantações ou construções não pertencerão ao dono do terreno invadido, que é o
principal, e sim a quem as realizou, desde que este indenize o dono do terreno
invadido, pela área e pela desvalorização do terreno restante. Se a invasão for de má-
fé a indenização deve ser multiplicada por dez.
Caso haja invasão de boa-fé superior à vigésima parte do terreno alheio, o invasor
ainda custeia as perdas e danos.
Se as construções e plantações invadem mais que 1/20 de terreno alheio e por má-fé
de que as ergueu, é obrigatória a demolição.
________________________//__________
As soluções nos demais casos variam com a boa ou má-fé das partes. Vejam as
soluções legais:
a) Quem semeia, planta ou edifica em terreno próprio, com sementes, plantas ou
materiais alheios, adquire a propriedade destes – o acessório segue o principal salvo
direito de superfície – Código Civil/ 02 – então aquilo que se encontra incorporado a
um prédio integra-se no patrimônio de seu proprietário – “superfícies solo cedit”. Para
não haver enriquecimento ilícito: o proprietário das sementes ou materiais recebe os
valores dos mesmos. Ocorre que se o dono do terreno usou as sementes e materiais
alheios de má-fé, ou seja, sabendo serem alheias, responde não só pelos seus valores,
mas por perdas e danos também – mas fica ainda assim, o proprietário do terreno,
com o domínio daqueles acessórios (1.256, Código Civil novo).
b) Quem semeia, planta ou edifica em terreno alheioperde seus materiais para o dono
do prédio, mas se agiu de boa-fé tem direito a ser indenizado. Ocorre que se procedeu
de má-fé, sabendo que o terreno é de outrem, não tem direito à indenização e ainda
deve repor as coisas no estado anterior, e pagar os prejuízos que houver causado.
Isto porque o acessório segue o principal - o proprietário do solo tem a propriedade
das plantações e edificações; mas para restabelecer o domínio cabe a indenização para
o dono dos acessórios, a ser paga pelo proprietário do solo. Só não há indenização
quando houver má-fé - ciência do plantador ou construtor de que plantava ou construía
em terreno alheio.
Obs.: o dono dos materiais, quando de boa-fé, tem direito à indenização, mas não a
retenção (Nery traz julgado contra e a favor do direito de retenção). Na jurisprudência
há divergências daqueles que dizem que plantações e construções são benfeitorias e,
portanto, dão direito à retenção. Para Sílvio Rodrigues, não são benfeitorias, por isso
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 17/34
não dão direito à retenção – plantações e construções são “acessões industriais”, não
benfeitorias.
III- Da usucapião;
O tempo influi nas relações jurídicas, na prescrição extintiva e na prescrição aquisitiva,
ou usucapião. Isto para atribuir juridicidade a situações de fato que se amadureçam
com o tempo.
Com a usucapião, situação de fato que se alonga, sem ser molestada (posse mansa e
pacífica), por certo tempo previsto em lei, se transforma em situação de direito (o
possuidor adquire o domínio, através de declaração judicial levada a registro).
Conceito: Usucapião é modo originário de aquisição do domínio, através da posse
mansa e pacífica, por certo espaço de tempo, fixado na lei.
CF/ 88, art. 183 e 191: bem público não pode ser usucapido.
O Código Civil de 2002 destaca a usucapião. Trata deste em primeiro lugar entre os
modos de aquisição de propriedade imóvel.
Art. 1.238, Código Civil.
Mudanças:
-Prazo diminui de 20 para 15 anos (usucapião extraordinária.).
-Suprime-se a presunção de justo título e boa-fé, constante da lei anterior. A lei nova
declara que a prescrição se consuma independentemente de título e boa-fé.
O Código Civil de 2002 dá especial importância ao fato de o prescribente morar e
produzir no local:
Art. 1.238, parágrafo único: prazo de quinze anos se reduz para dez se o possuidor
houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
serviços de caráter produtivo.
Art. 1.239, Código Civil/2002 (art. 191, CF/ 88): usucapião “pro labore” – do possuidor
de área em zona rural (50 hectares, no máximo), que aí reside e a explora por mais
de cinco anos.
Art. 1.240, Código Civil/ 2002: repete regra da CF/ 88 (art. 183, CF/ 88) – usucapião
de área urbana a quem a possuir por mais de cinco anos.
Requisitos:
a) área possuída deve ser de no máximo 250 m².
b) que a área seja utilizada como moradia do possuidor.
c) que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
d) que não haja o possuidor desfrutado desse direito anteriormente (§ 2º).
Art. 1.242 (551, Código Civil/ 1916, com pequenas alterações): usucapião
ordinária: exige do prescribente (possuidor) a prova do justo título e da boa-fé.
Prazo - dez anos, no novo Código Civil, art. 1.242.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 18/34
Roberto Senise Lisboa: há autores que acham que usucapião é modo derivado de
aquisição de propriedade porque quem adquire, adquire com as características da
propriedade anterior.
Fundamentos:
A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois através
dela, se empresta base jurídica a meras situações de fato. Então, com a usucapião se
estimula a paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por
parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio
com a prova do período suficiente para usucapião (15 anos no novo Código Civil).
Por outro lado, quem ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode
usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser,
portanto, abandonada.
Obs.: o art. 1.228, § 4º, Código Civil trata da usucapião coletiva em cinco anos.
Pressupostos da usucapião:
a) “res habilis” ou coisa hábil: não pode ser coisa fora do comércio ou bem público.
b) “titulus” ou justo título: documento capaz de transferir-lhe o domínio, se proviesse
do verdadeiro dono.
(na usucapião extraordinária dispensa-se o justo título).
c) “fides” ou boa-fé: o possuidor deve ignorar o vício, ou obstáculo, que lhe impede a
aquisição da coisa ou do direito possuído – art. 2.001, Código Civil/2002.
(na usucapião extraordinária não é necessária a boa-fé).
d) “possessio” ou posse: deve ser mansa e pacífica, para ser a relação de fato à qual
será atribuída juridicidade. Isso porque de um lado requer-se atitude ativa do
possuidor, que exerce os poderes inerentes à propriedade, e de outro, atitude passiva
do proprietário, que com sua omissão colabora para que a situação de fato ganhe
juridicidade.
A posse deve ser justa – sem violência, clandestinidade ou precariedade. Lembrando
que se a posse começou violenta ou clandestina, mas se alongou por mais de um ano e
dia, consideram-se sanados tais vícios (o vício da precariedade jamais sana).
Se a posse é amiúde perturbada pelo proprietário, que defende seu domínio, então não
é mansa e pacífica – há oposição, não é contínua e incontestada – e não se consuma a
usucapião.
Obs.: deve haver continuidade da posse, mas pode haver a sucessão (art. 1.243,
Código Civil novo) – o possuidor pode, para obter o prazo exigido para usucapião,
acrescentar à sua posse a do seu antecessor, desde que ambos sejam contínuos e
pacíficos.
e) “tempus” ou transcurso de tempo: o prazo (tempo) é fixado na lei, com o objetivo
de proteger o interesse particular e o interesse coletivo.
Para atender melhor ao interesse social, os prazos, que eram maiores – até 30 anos –
foram reduzidos (Lei nº 2.437, de 7/3/55).
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 19/34
Para a usucapião ordinária, que exige prova de justo título e boa-fé, o prazo é de dez
anos. (art. 1.242, Código Civil novo).
Para a usucapião extraordinária, o prazo é de quinze anos (antes era de trinta e,
depois, de vinte anos – o Código Civil novo reduz ainda mais os prazos).
Obs.: as causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrição extintiva
também se aplicam à prescrição aquisitiva (usucapião). Assim como o disposto quanto
ao devedor se aplica ao possuidor.
______________________//_____________________________
Da usucapião judicial e da usucapião extrajudicial:
1) USUCAPIÃO JUDICIAL.
A sentença judicial reconhece o direito do prescribente, e seu registro transfere a
este o domínio.
Para Sílvio Rodrigues a transcrição não é substancial para adquirir o domínio,
pois a usucapião é modo autônomo de aquisição da propriedade imóvel.
A sentença declara a aquisição do domínio pela posse mansa e pacífica do
imóvel.
A usucapião pode ser alegada em exceção (defesa), mesmo antes da sentença
que o reconheça, mas o domínio, para Sílvio Rodrigues, só é adquirido pela
sentença que declare a aquisição. Antes dela só há expectativa de direito. A
sentença que reconhece a idoneidade dos pressupostos. Então a sentença tem
caráter constitutivo e não meramente declaratório. Ex.: se o possuidor exerce
posse mansa e pacífica por mais de quinze anos, mas é esbulhado e não registra
reintegração, não pode mais ter sentença favorável em usucapião, pois a posse
perdida era pressuposto necessário para a propositura da açãode usucapião. Se
a sentença fosse só declaratória, o domínio já seria do prescribente, que teria
direito à usucapião mesmo sem a posse, pois já teria alcançado o prazo
suficiente, antes de perdê-la.
....................................................................
O Processo de Usucapião:
Era exigida auditoria para justificação de posse. Com a Lei nº 8.951, de 13/12/1994, a
justificação de posse é dispensada.
São citados os proprietários do imóvel e os confinantes, para contestar o pedido. Se
estiverem em lugar incerto são citados por edital. E o MP intervém em todos os atos do
processo. Não contestada a ação e convencido o juiz, este pode julgar procedente o
pedido. Não provada a posse ou contestado o feito, o juiz o saneia e marca audiência
de instrução e julgamento.
2) USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL.
Criada em 2015 pelo novo CPC, art. 1.071, depende de dois requisitos:
1. A assinatura do proprietário que consta na matrícula. Caso não seja possível
cumprir a exigência, o registrador de imóveis poderá notificar pessoalmente ou
pelo correio o titular de direito real, que deverá se manifestar em 15 dias. Se não
houver resposta, ficará interpretado que concorda com o processo, nos
termos do disposto na Lei n. 13.465 de 2017 (antes dessa lei, o silêncio
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 20/34
no prazo de 15 dias implicava discordância do titular de direito real).
Caso haja discordância expressa, o caso terá que ser levado à Justiça.
 
2. A participação do tabelião no processo. Pela nova lei, o trabalho do perito judicial -
que em todo processo é nomeado por um juiz para ir até o local do imóvel e
colher depoimentos de testemunhas - será transferido para ele. Ou seja, o
requerente terá que ir até um tabelionato de notas e fazer a solicitação de uma
ata notarial. O documento deverá ser entregue juntamente com a planta e o
memorial descritivo do imóvel no cartório de registro para que se possa dar início
ao processo.
 
É importante observar que o requerimento junto ao Cartório de Registro Imobiliário, do
foro em que se situa o imóvel, não prescinde da representação por advogado, e que
qualquer espécie de usucapião de propriedade imobiliária pode ser requerida,
cumpridos os requisitos, extrajudicialmente. Independentemente da área e da
localização do imóvel, urbano ou rural.
....................................................................
A usucapião “pro labore”:
Existe desde a Constituição de 1934, para incentivar a exploração de terras
abandonadas e dar assistência ao homem do campo, que valoriza a terra com seu
trabalho.
A usucapião da CF/34 foi reformulado pela lei nº 6.969 de 10/12/ 81, que trata da
usucapião de imóveis rurais (a CF da época era de 1969, que dizia no art. 171 que a lei
federal trataria de posse e aquisição).
Os caracteres são:
- prazo de cinco anos;
- tem por objeto apenas bem particular (desde a CF/ 88 – art. 191, parágrafo único);
- pode ter por objeto imóvel urbano ou rural (art. 183, “caput” e § 2º, CF);
- o processo para obter o título de propriedade foi simplificado;
- o autor da ação tem o benefício da justiça gratuita, se assim requerer;
- a usucapião pode ser alegada como matéria de defesa (art. 7º, Lei nº 6.969, de
10/12/81).
______________//_____________
USUCAPIÃO URBANA ESPECIAL: usucapião por abandono de lar.
Trata-se de usucapião de imóvel em 2 (dois) anos, para punir cônjuge ou convivente
por abandono do lar, privilegiando aquele que persiste na posse do bem.
A Lei n° 12.424/2011 criou o art. 1240-A do CC, estabelecendo a usucapião do imóvel
familiar por ex-cônjuge ou ex-convivente, no prazo de 2 (dois) anos, desde que o
imóvel tenha até 250m2.
Art. 1240-A: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição,
posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 21/34
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família,
adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel
urbano ou rural.
§ 1º O direito previsto no caput não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de
uma vez.
§ 2º No registro do título do direito previsto no caput, sendo o autor da ação
judicialmente considerado hipossuficiente, sobre os emolumentos do registrador não
incidirão e nem serão acrescidos a quaisquer títulos taxas, custas e contribuições para
o Estado ou Distrito Federal, carteira de previdência, fundo de custeio de atos
gratuitos, fundos especiais do Tribunal de Justiça, bem como de associação de classe,
criados ou que venham a ser criados sob qualquer título ou denominação.
________________________//_____________________
Dos direitos de vizinhança. Do uso nocivo da propriedade.
DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA.
Introdução.
O domínio é o mais amplo dos direitos subjetivos. Embora seja direito patrimonial,
sofre restrições em seu exercício, impostas pelo Poder Público no interesse coletivo e
individual.
As limitações são estabelecidas pelo Direito Urbanístico, e também pelo Direito Privado,
uma vez que o próprio Código Civil, e o Código das Águas, por exemplo, disciplinam o
uso da propriedade imóvel para que haja harmonia social.
A Lei Municipal criada há cerca de um ano em São Paulo que estabeleceu os limites
para outdoors e placas de publicidade, apelidada de “Lei da Cidade Limpa”, é exemplo
de limite ao uso da propriedade imóvel pelo direito Público, para a garantia da paz
social, eliminando-se assim um pouco da poluição visual que assola as grandes
cidades.
Há restrições de caráter estético, sanitário etc. (zoneamento, limitação de altura de
prédios, proibição de imóvel comercial em área residencial etc.). São obrigações
propter rem, com fonte na lei e que vinculam o proprietário.
Conceito: direito de vizinhança é o conjunto de limitações impostas pela lei às
prerrogativas individuais, com o escopo de conciliar interesses de proprietários
vizinhos, reduzindo poderes inerentes ao domínio, regulando a convivência.
__________________
Para evitar conflitos entre vizinhos, pelo choque de interesses dos titulares de prédios
confinantes, o legislador estabelece o dir. de vizinhança. São regras que ordenam
abstenção e às vezes invasão do domínio.
Ex.: proprietário deve se abster de usar seu prédio prejudicando a saúde, o sossego ou
a segurança do vizinho (art. 1.227, CC/2.002); não pode abrir janela ou terraço a
menos de metro e meio do prédio de seu confinante, invadindo a privacidade do
vizinho – art. 1.301, CC/2.002.
Há, como dito, regras que implicam não em abstenção, mas sujeição. Ex.: vizinho
do prédio que fica atrás é obrigado a conceder passagem (1.285, CC); o dono do
prédio inferior é obrigado a receber as águas que fluem naturalmente do superior
(1.288, CC); repartição de despesas de demarcação (1.297, CC); deve o dono do
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 22/34
prédio permitir a entrada do vizinho para reparação, construção e reconstrução da casa
deste vizinho, quando for indispensável (1.313, caput, I e §3º); o dono do prédio
rústico, que não for sítio ou chácara murada, quintal, pátio, horta ou jardim, não pode
se opor a que terceira pessoa ali canalize, em proveito agrícola ou industrial, as águas
a que tenha direito (1.293, caput).
Tais direitos de vizinhança (e deveres) são recíprocos e emanam da lei.
________________
Distinção entre direito de vizinhança e servidão.
Em ambos as relações ligam prédios.
Mas a fonte do direito de vizinhança é a lei. E a servidão decorre da vontade das partes
e excepcionalmente da usucapião.
Os direitos de vizinhança são limitações ao domínio,impostas pelo legislador para
harmonizar interesses dos vizinhos. O direito de vizinhança é formado por vários
direitos e deveres entre os vizinhos. A servidão é direito real sobre a coisa alheia,
estabelecido no interesse do proprietário do prédio dominante. Este desfruta de
prerrogativa sobre o prédio serviente, sem que a recíproca seja verdadeira.
Enquanto a servidão, como direito real sobre imóvel, só se constitui ou se transmite
por atos entre vivos, após o seu registro no cartório de registro imobiliário competente
(1.227, CC/2.002 e Lei. 6.015/73, art. 167, I, n. 6), os direitos de vizinhança
dispensam registro e surgem da mera contiguidade entre os prédios.
Natureza jurídica do direito de vizinhança.
Direito de vizinhança tem natureza de obrigação propter rem. As obrigações vinculam
o vizinho, que passa a ser o devedor da prestação de respeitar os direitos do outro
vizinho (abstendo-se da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita
dominial), só por ser dono de prédio confinante (só por ser vizinho).
O direito de vizinhança e o dever dele decorrente acompanham a coisa, vinculando
quem se encontra na posição de dono ou possuidor (vizinho).
Como toda obrigação propter rem, o direito de vizinhança transmite-se ao sucessor a
título particular do vizinho, e se extingue pelo abandono da coisa.
Classificação:
O Código Civil trata dos direitos de vizinhança em várias diferentes espécies.
Alguns desses direitos são onerosos - a lei impõe restrição ao vizinho mas concede-lhe
direito a indenização. Ex.: passagem forçada (o dono do prédio serviente tem direito a
indenização – 1.285, CC).
Em outros casos, a restrição vem desacompanhada de indenização. Ex.: proprietário
que recebe água do prédio de cima; ou que deve permitir ingresso do vizinho que vem
reparar dano próprio; ou que se encontra impedido de construir janela a menos de
metro e meio da linha lindeira. São obrigações recíprocas, que não se compensam com
o dinheiro. Decorrem, tais limitações gratuitas, da necessidade da vida em sociedade.
Os direitos de vizinhança onerosos se assemelham a uma desapropriação no interesse
particular (ex.: passagem forçada, aqueduto etc.).
A cada direito de vizinhança corresponde uma obrigação do vizinho. À obrigação de
não usar mal a propriedade corresponde o direito do vizinho de interromper o
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 23/34
incômodo; à obrigação de não construir terraço a menos de metro e meio do terreno
confinante corresponde o direito de seu proprietário de requerer a sua demolição etc.
________________//____________________
O uso nocivo da propriedade.
- art. 1.277 do CC/2.002.
· Distinção entre as espécies de atos lesivos.
Se o proprietário prejudica o vizinho com atos ilegais, a regra que se aplica é a do art.
186 do CC novo. Ex.: vizinho que joga lixo no terreno do outro; ou ateia fogo na
plantação do outro (deve recompor o prejuízo).
Mas se o prejuízo resulta de ato praticado pelo vizinho no uso do seu direito
(proprietário apenas acende a lareira, ou o industrial o seu forno, mas a fumaça e o
calor invadem o prédio contíguo), trata-se de abuso de direito (o proprietário pratica
ato ilícito mesmo no exercício de seu direito se dele usar abusivamente). Não pratica
ato ilícito o proprietário que exerce o seu direito de maneira regular ou normal. É
abusivo o uso do direito quando feito apenas para causar dano a outrem (ex.: constrói
chaminé enorme, só para fazer sombra no imóvel do vizinho). Trata-se de abuso do
direito de propriedade.
Mas a doutrina se estende – o abuso de direito não ocorre só em caso de dolo –
intenção de prejudicar o vizinho. Basta exercer o direito de forma anormal, irregular,
em desacordo com a sua finalidade social.
Fundamento - 160, I do CC/1916: colocava o problema em termos negativos (não
constitui ato ilícito o exercício regular de um direito), levando à interpretação que a
contrário sensu o exercício abusivo do direito constitui ato ilícito.
- art. 187, CC/2.002: repulsa ao ato abusivo é feita de forma afirmativa.
Constitui ato ilícito, por ser abusivo, o exercício irregular de um direito
reconhecido.
Obs.: há casos em que o exercício regular de um direito causa dano e não há
indenização. Ex.: residência vizinha a indústria que sofre com o barulho, a fumaça,
fuligem etc.; passagem de estrada de ferro que pelo barulho desvaloriza os imóveis de
certa região. Neste caso o ato é lícito, regular, mas lesivo.
Então: três atos provocam o conflito de vizinhança - ilegais, abusivos e
lesivos. Os dois primeiros têm fundamento no art. 1.227 do CC/2.002 (mau
uso da propriedade nos dois casos). Para o ato lesivo, o julgador age com
discricionariedade, considerando vários fatores, tais como: quem primeiro
chegou ao lugar, medidas para diminuir o incômodo, grau do incômodo etc.
___________________
· Danos suscetíveis de serem remediados.
A vida em sociedade impõe alguns encargos, entre os quais se inclui o de tolerar
alguns incômodos. O vizinho deve aguentar o barulho normal de máquinas de lavar do
outro, o barulho normal da TV, o rumor de loja que fica no andar de baixo.
O juiz é que define em vista da gravidade do incômodo se ele é ou não tolerável. Para
isto deve-se ter em vista o homem médio (sem hipersensibilidade e sem dureza
demais).
_________________
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 24/34
· Remédios capazes de compor o conflito de vizinhança.
Com o dano ou incômodo, abre-se o conflito de vizinhança.
Para compor o conflito de vizinhança, temos na jurisprudência quatro soluções:
I. Se tolerável o dano, despreza-se a reclamação, devendo a vítima submeter-se ao
incômodo. É a imposição da vida em sociedade (ex.: vizinho de posto de gasolina deve
suportar o barulho).
II. Dano intolerável – prejuízo considerável – se não há interesse coletivo, e sim
meramente individual em jogo: o juiz deve determinar que cesse a perturbação. Ex.:
fábrica de fogos que muda para a vizinhança colocando em riso a segurança; boate em
andar térreo de prédio residencial.
III. Perturbação considerável mas que atende a interesse público – não deve ser
determinada a sua cessação. Ex.: indústria de interesse social – deve ser mantida a
indústria e indenizado o prejuízo.
IV. Solução comum na jurisprudência: determinar que o incômodo pode continuar mas
que seja feita certa obra para diminuí-lo (tal determinação deve ser feita sempre que
possível obra que diminua o incômodo). Ex.: vizinhos de pedreira devem suportar as
explosões mas estas devem ser feitas em horas determinadas, construindo-se ainda
meios de proteção para evitar arremesso de pedras.
___________________//_____________
Art. 1.277 do CC/2.002: o proprietário ou possuidor de um prédio tem direito de
fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos
que o habitam, provocadas pela utilização da propriedade vizinha.
· Então o possuidor também tem tal direito – ex.: inquilino.
· A expressão interferências prejudiciais substitui a expressão mau uso do
CC/1916.
A nova expressão contempla o mau uso e não só o uso ilegal (trata-se então de
abrangência do abuso de direito). Se a lei falasse só em uso ilegal o dispositivo seria
supérfluo. Se o procedimento do vizinho é contrário ao direito e perturba o outro: o
lesado recorre à polícia para que cesse o incômodo e entra com a ação de
responsabilidade civil para pedir a reparação do dano sofrido.
A lei de fato veda o uso abusivo, irregular, anormal do direito. Ex.: tocar muito e alto
depois das 22h o sino da igreja (julgado); emissora de rádio que instala externamente
alto-falante e provoca aglomeração em frente ao prédio, sem dar rápido ingresso ao
seu auditório – ato perturbador do sossego; não se pode manter apiário em zona
urbana; não se pode construir açude junto ao limite com o vizinho,ameaçando o seu
prédio e sujeitando-o a infiltrações.
Como dissemos, o juiz ganha discricionariedade – forma a sua convicção de acordo
com as peculiaridades de cada caso. Leva em conta a zona onde se dá o conflito (se
residencial, espera-se mais sossego), a ideia de pré-ocupação (a pessoa que perturba
estava antes – quem ocupa primeiro o local fixa-lhe o destino). Ex.: o juiz determinou
o fechamento da boate no bairro que já era residencial, mas determinou que se
mantivesse o cabaré que já havia na Av. São João, alegando que quem vai morar lá já
sabe ao que está sujeito. Claro que a fixação da atividade sofre limites –
ninguém pode impor a sua atividade à sociedade só porque chegou antes ao
local. Mas por outro lado aquele que se instala ao lado da estrada de ferro (ou
do aeroporto) já sabia do incômodo que sofreria (não pode pleitear o
fechamento do estabelecimento e nem a indenização pelos incômodos).
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 25/34
Então: em alguns casos a anterioridade é importante, mas às vezes nem ela pode
fazer com que o responsável pelo dano se exima da indenização ou da determinação
de cessação da atividade.
CC/2002: fatores que caracterizam o mau uso da propriedade - parágrafo único –
(“proíbe-se”) uso em desconformidade com a natureza da utilização, localização do
prédio, com desatendimento às normas que distribuem as edificações em zonas, e com
desrespeito aos limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança.
Os atos supra são ilegais ou abusivos.
Art. 1.278, CC – quando a perturbação decorre do exercício de um interesse público –
o proprietário ou possuidor que as causa paga ao vizinho indenização, mas não fica
obrigado a cessar o incômodo.
Ex.: de julgados – ação julgada parcialmente procedente para determinar que a fábrica
funcione com seu barulho de dia, mas fecha à noite, para não incomodar os vizinhos
(propositores da ação).
Ex.: acórdão que determina multa para hotel que não instala aparelhos antifuligínicos,
para evitar fuligem e fumaça nos vizinhos, saídas da chaminé de aquecimento de água.
____________________
· Dos bens protegidos pelo legislador.
Art. 1.277, CC novo – veta ato capaz de prejudicar a segurança, o sossego e a saúde
dos que habitam determinado prédio.
Os art. 497, 536 e 814 do CPC/2015 (art. 644 e 461 do CPC/1973) permitem a
determinação da multa diária para forçar o cumprimento da obrigação de fazer ou não
fazer (no direito anterior ao CPC/1973 discutia-se se tal multa era cabível ou não).
Ameaça de ruína do prédio vizinho e a caução de dano infecto.
1.280, CC/2.002 – prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento
total ou parcial possa causar dano a seu confinante – trata-se de mau uso da
propriedade (ameaça de desabamento deriva da negligência do proprietário do prédio
em ruínas, que o não reparou).
Na preservação do direito ameaçado, cabe ação para exigir a demolição ou reparação
necessária, ou a caução que assegure a reparação dos prejuízos iminentes.
 
[1] Excepcionalmente há a expropriação, retirada da coisa sem indenização, pelo seu
comprovado uso antissocial, conforme previsão legal, como por exemplo na hipótese
de plantação para a produção de entorpecentes. A proteção do direito de propriedade
contra o próprio Estado resulta da sua inserção no rol dos direitos fundamentais, da CF,
no art. 5º, que coloca para o Poder Público uma barreira, um limite em seu poder de
atuação, para que se respeite a dignidade da pessoa humana a partir da não violação
dos direitos fundamentais que a embasam.
Exercício 1:
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref1
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 26/34
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta
mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do
motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que:
A)
O detentor tem direito aos frutos da coisa.
B)
O detentor pode mover interditos possessórios.
C)
O possuidor de má-fé se equipara ao detentor, pois a sua posse não gera efeitos
jurídicos.
D)
O possuidor de boa-fé e o detentor têm direitos iguais quanto aos efeitos da posse.
E)
A detenção não gera efeitos jurídicos.
Comentários:
Essa disciplina não é ED ou você não o fez comentários
Exercício 2:
No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor
da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos
ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio
confinante.
O direito de vizinhança:
A)
Gera obrigações propter rem, que não se transmitem ao sucessor a título singular.
B)
Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono
ou possuidor (vizinho).
C)
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 27/34
Sempre enseja a servidão predial.
D)
Tem como fonte o contrato.
E)
Decorre de atos ilícitos, abusivos ou lesivos.
Comentários:
Essa disciplina não é ED ou você não o fez comentários
Exercício 3:
A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o fato
se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a paz social e
se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por
parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio
com a prova do período suficiente de posse.
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode
usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser,
portanto, abandonada.
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de imóveis é
de:
A)
15 anos.
 
B)
10 anos.
C)
5 anos.
D)
3 anos.
E)
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 28/34
2 anos.
Comentários:
Essa disciplina não é ED ou você não o fez comentários
Exercício 4:
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der
causa
PORQUE
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo
que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas
deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
A)
As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Somente a primeira proposição é correta.
D)
Apenas a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são incorretas.
Comentários:
Essa disciplina não é ED ou você não o fez comentários
Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu com
dolo ou culpa grave.
25/09/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 29/34
II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os
casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior.
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração da
coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam ocorrido
da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante.
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente II e III são corretas.
C)
Somente I e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.