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UNIDADE II Direito de Propriedade e Sucessões Profa. Dra. Célia Rosenthal Tradição: real; simbólica; ficta. Contrato consensual. Constituto possessório. Ocupação: res nullius; res derelicta. Da aquisição da propriedade móvel Descoberta. Coisas perdidas. Direito a reembolso e indenização. Tesouro: conceito; imóvel próprio; imóvel alheio. Da aquisição da propriedade móvel (segunda parte) Especificação. Matéria-prima própria. Matéria-prima alheia: desfazimento. Impossibilidade de desfazimento: reembolso ou indenização. Boa-fé e alto valor da coisa especificada. Da aquisição por especificação Conceitos. Separação. Impossibilidade de separação: condomínio. Má-fé de um dos proprietários. Confusão, comistão e adjunção Conceito. Prazos e espécies. Da usucapião de coisas móveis Requisitos da usucapião. Finalidade: prescrição aquisitiva. Usucapião de coisa móvel (final) A usucapião de coisas móveis: a) Não pode ocorrer porque se trata de modo de aquisição de propriedade sobre bem imóvel. b) Ocorre desde que haja justo título e boa-fé. c) Sempre ocorre em cinco anos. d) Pode ocorrer no prazo de três anos ou de cinco anos, conforme a espécie. e) Depende de justo título, boa-fé e prazo de dez anos de posse mansa e pacífica. Interatividade A usucapião de coisas móveis: a) Não pode ocorrer porque se trata de modo de aquisição de propriedade sobre bem imóvel. b) Ocorre desde que haja justo título e boa-fé. c) Sempre ocorre em cinco anos. d) Pode ocorrer no prazo de três anos ou de cinco anos, conforme a espécie. e) Depende de justo título, boa-fé e prazo de dez anos de posse mansa e pacífica. Resposta Conceito. Direitos – usar; fruir; dispor; gravar de ônus reais. Uso pessoal e razoável. Do condomínio geral Frutos conforme os quinhões. Reivindicar de terceiros. Interditos possessórios. Ação possessória contra condômino: condomínio pro diviso. Direito à divisão. Regime de condomínio geral Venda e locação. Alienação onerosa a terceiro. Entre os condôminos, será preferido o que tiver benfeitorias mais valiosas, e não as havendo, o de quinhão maior. Do direito de preferência Despesas de conservação. Dívidas. Obrigação propter rem. Dos deveres dos condôminos Escolha do administrador: maioria (quinhões). Mandato tácito. Da administração do condomínio geral Extinção da propriedade. Divisão. Adjudicação; consolidação nas mãos de um dos condôminos. Da extinção do condomínio geral Quanto ao condomínio geral, é correto afirmar que: a) Há partes exclusivas e áreas comuns. b) É lícito convencionar a indivisibilidade por até trinta anos. c) Pode-se estipular que as despesas caberão a apenas um dos condôminos. d) Qualquer dos condôminos pode gravar de ônus reais a totalidade do bem. e) Qualquer condômino tem ação real em face de terceiros. Interatividade Quanto ao condomínio geral, é correto afirmar que: a) Há partes exclusivas e áreas comuns. b) É lícito convencionar a indivisibilidade por até trinta anos. c) Pode-se estipular que as despesas caberão a apenas um dos condôminos. d) Qualquer dos condôminos pode gravar de ônus reais a totalidade do bem. e) Qualquer condômino tem ação real em face de terceiros. Resposta Unidades autônomas; áreas comuns. Copropriedade perpétua das áreas comuns (acessórios). Indivisibilidade. Do condomínio edilício Obrigações propter rem. Adquirentes de unidades autônomas: obrigações. Uso moderado: maior restrição. Obrigações dos condôminos Ato de Instituição: entre vivos ou por testamento. Registro. Descrição de unidades, frações ideais, áreas comuns. Convenção. Regimento interno. Elementos constitutivos do condomínio edilício Convenção e contrato de sociedade. Registro imobiliário. Discriminação das partes de propriedade exclusiva; e das áreas comuns. Destino das diferentes partes. Modo de usar as coisas e serviços comuns. Encargos, forma e proporções das contribuições dos condôminos para as despesas de custeio e para as extraordinárias. Da Convenção Condominial (primeira parte) Modo de escolha do síndico e do Conselho Consultivo. Atribuições do síndico (além das legais). Definição da remuneração do síndico. Modo e prazo de convocação das Assembleias Gerais dos condôminos. O quorum para os diversos tipos de votação. Constituição do fundo de reservas (para emergências). A forma e o quorum para as alterações da Convenção: se não for estipulado, deve ser de 2/3 o quorum e a aprovação da alteração se dá por unanimidade. A forma e o quorum para a aprovação do Regimento Interno quando não incluído na própria Convenção. Da Convenção Condominial (segunda parte) O prazo é de 4 anos para se propor ação para anular cláusula da Convenção por erro, dolo etc. Regimento Interno: traz normas minuciosas sobre o uso das coisas comuns. Podem ser lidos em papéis afixados ao lado dos elevadores, no andar térreo ou na garagem. Anulação de cláusula de Convenção – Regimento Interno Quanto ao condomínio edilício, é incorreto afirmar que: a) Há partes exclusivas e áreas comuns. b) É possível alienar a parte ideal sobre as áreas comuns. c) A Convenção Condominial deve ser registrada no cartório de registro imobiliário. d) O Ato Institucional do condomínio é anterior à Convenção Condominial. e) O Regimento Interno não pode contrariar a Convenção Condominial. Interatividade Quanto ao condomínio edilício, é incorreto afirmar que: a) Há partes exclusivas e áreas comuns. b) É possível alienar a parte ideal sobre as áreas comuns. c) A Convenção Condominial deve ser registrada no cartório de registro imobiliário. d) O Ato Institucional do condomínio é anterior à Convenção Condominial. e) O Regimento Interno não pode contrariar a Convenção Condominial. Resposta Uso restrito. Direitos de vizinhança. Finalidade do condomínio: mudança por unanimidade. Identificação. Unidades autônomas Alienação e locação de vaga de garagem a terceiro: previsão expressa na Convenção. Fachadas. Animais domésticos. Vagas de garagem; fachada; animais domésticos Não pagamento: juros de mora convencionados ou, se não houver previsão, 1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito. Não cumprir qualquer dos deveres: multa prevista na Convenção de até cinco vezes o valor da contribuição, mais perdas e danos. Se não houver previsão expressa, Assembleia Geral com 2/3 dos condôminos delibera sobre a cobrança de multa. Condômino reiteradamente inadimplente: multa de até cinco vezes o valor da contribuição (se houver decisão por 3/4 dos outros condôminos). Conduta antissocial: multa de até dez vezes o valor da contribuição. Do Inadimplemento de Contribuição Condominial Representação ativa e passiva; judicial e extrajudicial. Convocar Assembleia dos condôminos. Avisar imediatamente à Assembleia sobre a existência de ação ou procedimento administrativo de interesse do condomínio. Administrar internamente quanto à vigilância, moralidade e segurança, e quanto aos serviços que interessam a todos os moradores. Cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da Assembleia. Deveres do síndico Prestar contas à Assembleia dos condôminos. Manter por cinco anos toda a documentação do condomínio. Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores. Elaborar o orçamento da receita e da despesa de cada ano. Cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as multas; prestar contas à Assembleia, anualmente e quando exigidas. Fazer o seguro da edificação. Deveres do síndico (segunda parte) Destruição, se a maioria resolver não reconstruir: passa a haver o condomínio geral. Se houver destruição e com oseguro decidir-se pela reconstrução, o novo condomínio é um novo sistema. Por deliberação dos condôminos: por decisão unânime para transformar o prédio em um condomínio tradicional, sendo que cada proprietário se torna dono de uma parte ideal. Consolidação em uma só pessoa da propriedade de todos os apartamentos. Da extinção do condomínio edilício Quanto ao síndico do condomínio edilício, é incorreto afirmar que: a) Deve prestar contas à Assembleia dos condôminos. b) Deve manter por cinco anos toda a documentação do condomínio. c) Precisa diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns. d) Tem a incumbência de zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores. e) Somente pode representar o condomínio edilício se receber procuração dos demais condôminos. Interatividade Quanto ao síndico do condomínio edilício, é incorreto afirmar que: a) Deve prestar contas à Assembleia dos condôminos. b) Deve manter por cinco anos toda a documentação do condomínio. c) Precisa diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns. d) Tem a incumbência de zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores. e) Somente pode representar o condomínio edilício se receber procuração dos demais condôminos. Resposta ATÉ A PRÓXIMA!
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