Teste 7

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Teste de
Conhecimento
 avalie sua aprendizagem
(CONSULPLAN/TJ/MG/2017- adaptada) - Acerca do condomínio edilício, assinale a alterativa correta.
DIREITO IMOBILIÁRIO
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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, cinquenta por
cento das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para
quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a mudança da
destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos.
Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, não podendo ser
constituído por testamento.
Depende da aprovação de 1/3 (um terço) dos votos dos condôminos  a alteração da convenção; a mudança da
destinação do edifício, alteração da fachada ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos
condôminos.
As partes suscetíveis de utilização independente sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e
gravadas livremente por seus proprietários a quem quer que seja, inclusive os abrigos para veículos, se silente a
convenção de condomínio.
Explicação:
A convenção adquire validade e, consequentemente, passa a ser obrigatória assim que aprovada por 2/3 do condomínio em
assembléia geral. Se for a primeira vez que se aprova uma convenção no condomínio, os votos terão que ser proporcionais
às frações ideais dos imóveis (conforme o disposto no artigo 1.333, caput, do Código Civil Brasileiro), mas a própria
convenção pode determinar outra forma de contagem de votos para alterações posteriores.
Vale ressaltar que o edital de convocação da assembléia deve conter o item ¿aprovação da convenção do condomínio¿ ou
¿aprovação de alteração da convenção do condomínio¿, conforme o caso, sob pena de invalidação da assembléia.
É importante ressaltar que,    toda convenção deve respeitar as determinações legais vigentes e suas cláusulas essenciais
estão previstas nos artigos 1.333 e 1.334 do Código Civil Brasileiro.
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A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
  O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo
menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos
contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção
contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das
partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especi�cações das diferentes áreas; II. a determinação da
fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. o �m a que se destinam as unidades
imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos Podemos a�rmar então:
 
2.
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
um terço das frações ideais que compõem o condomínio
dois terços dos votos dos condôminos
unanimidade dos condôminos
um terço dos votos dos condomínios
Gabarito
Comentado
 
3.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que
deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que
deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
Gabarito
Comentado
 
4.
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
Gabarito
Comentado
 
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O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado
mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos a�rmar que:
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no
Cartório de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe que ¿para ser oponível contra
terceiros, a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir,
então:
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a
instituição do Condomínio se veri�ca a partir de referido ato. Então, podemos a�rmar que:
5.
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e
certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por �m regular os direitos
e obrigações dos consortes de uma coletividade condominial;
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
O registro da convenção tem por �nalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros;
Gabarito
Comentado
 
6.
unanimidade dos condôminos;
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
um terço dos votos dos condomínios
dois terços dos votos dos condôminos;
Gabarito
Comentado
 
7.
a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente;
por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício;
o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio edilício;
pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só obriga os condôminos que
subscreveram o ato de instituição;
a instituição do condomínio edilício só se veri�ca se observada a solenidade da forma pública;
Gabarito
Comentado
 
8.
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas
estranhas ao Condomínio;
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Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
Gabarito
Comentado