Teste de conhecimento - Aula 4

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Exercício: CCJ0090_EX_A4_201502138492_V1 Matrícula: 201502138492 
Aluno(a): JESSE MACARIO DOS SANTOS JUNIOR Data: 09/10/2017 14:18:52 (Finalizada) 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201502312942) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, 
habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o que 
vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a 
alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no 
mencionado terreno; 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do 
terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas; 
 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201502864037) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o condomínio 
edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a 
forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação 
resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a 
edificação, na forma de projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o 
descreva, e arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida 
com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201502720507) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um 
proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito na 
integridade do bem. 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por 
imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas 
exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um 
proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um 
proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de terceiro, 
defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada 
proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que 
não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201502330179) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que: 
 
 
 
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201502720548) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
 
 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação 
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, 
portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais 
frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação 
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é 
responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a 
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou 
que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201502330185) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar 
que: 
 
 
 
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese; 
 
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; 
 
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o 
memorial de incorporação; 
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade 
imobiliária comprometida a venda; 
 
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201502330193) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada 
mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, 
sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
 
 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante 
futura prestação de contas; 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção; 
 
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas 
em sua unidade; 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201502720516) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2)
Sobre a indivisão é correto afirmar que 
 
 
 
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício 
com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para 
desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários 
receberá após a divisão. 
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias 
unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um 
apartamento em dois não é normalmente permitido. 
 
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado 
de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão 
municipal de urbanismo. 
 
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre 
o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, 
mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa. 
 
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, 
sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da 
concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão. 
 
 Gabarito Comentado