Teste de conhecimento - Aula 5

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Exercício: CCJ0090_EX_A5_201502138492_V1 Matrícula: 201502138492 
Aluno(a): JESSE MACARIO DOS SANTOS JUNIOR Data: 12/10/2017 16:42:57 (Finalizada) 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201502293396) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
 
 
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de 
direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
 
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. 
 
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. 
 
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201502863055) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 
 
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e 
acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o 
incorporador. 
 
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, 
quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral 
do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas 
por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela 
vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, 
destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos 
respectivos adquirentes. 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de 
afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e 
direitos creditórios objeto da incorporação. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201502886695) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta. 
 
 
 Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior 
à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o 
regime de incorporação imobiliária. 
 
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver 
presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional. 
 
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de 
imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo. 
 
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato 
em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção. 
 
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo 
antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201502394828) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (0) 
 
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, 
sendo características dessa modalidade de contratação: 
 
 
 O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
 
O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
 
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação 
no custo efetivo da obra; 
 
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
 
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da 
construção civil; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201502863046) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver 
cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez 
e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos 
defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja 
demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em 
razão dos materiais ou do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do 
solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201502909663) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de 
uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se 
de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a 
sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção 
e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do 
contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou 
aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra? 
 
 
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por 
meio de instruções escritas. 
 
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
 
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
 
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
 
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da 
obra. 
 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201502881153) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da 
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver 
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à 
empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será 
suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o 
registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária 
anuência unânime dos condôminos. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da 
prenotação. 
 
Se contraos alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa 
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201502877999) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração 
prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral 
uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, 
para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao 
bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes 
para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os 
balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, 
aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das 
contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, 
modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que 
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do 
construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada. 
 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 Todas estão certas.