OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Operaracoes
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que: os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos
A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio: não pode ser cancelado por decisão unilateral
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: sigilo profissional com os clientes
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima; 
Ao Corretor de Imóveis é permitido a divulgação pública do nome abreviado ou nome de fantasia quando registrado: no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição
A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-se de um instrumento caracterizado: por baixos custos
A publicidade é enganosa por omissão quando: deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço
A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os): crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos
A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante: aprovação em assembléia devidamente registrada
As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas: em função da proporção da área ocupada
A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser: registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI)
Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de: longo prazo
Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu: áreas de ocupação em locais de elevado Risco
Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual; o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem
A falta de um planejamento urbano pode ocasionar: menor qualidade de vida e diversos problemas sociais/ambientais
As sociedades de arrendamento mercantil NÃO podem empregar em suas atividades os recursos provenientes da/do (s): captação do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
	
	
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser: procurador outorgado mediante instrumento particular
As associações são constituídas pela união de pessoas que se organizam para: fins não lucrativos
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: sigilo profissional com os clientes
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima;
As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que: garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato;
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com EXCEÇÃO: Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: cuidar de sua imagem mesmo fora do exercício profissional
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: considerar a profissão como alto título de honra
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, após oferecê-lo
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: respeitar o código de defesa do consumidor
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, mesmo que não tenha havido consentimento de todos os interessados
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer: propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador
Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com EXCEÇÃO: deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente de seu registro no Conselho Regional ou, em caso de impedimento, por intermédio de empresa, devidamente registrada no Conselho Municipal
É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: ser integrante de um sindicato profissional
É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe
É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO: atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado
Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO: é um valor que não será descontado daquele total acordado;
É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: ser integrante de um sindicato profissional
É papel da Comissão de Representantes: gerenciar o fluxo de capital durante a obra
É uma característica da Associação de Moradores: ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha aderido
É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos: Aluguel de espaços para publicidade na lateral do prédio
É uma característica básica do leasing imobiliária: tem como objetivo um imóvel
É considerado direito básico do fiduciante: fazer benfeitorias no imóvel sem obter anuência do fiduciário
É papel do Corretor de Imóveis na consultoria imobiliária: assessorar o cliente sobre a melhor opção de financiamento
É uma característica da operação de leasing imobiliário a existência de: Valor residual
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis
NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis: atuar no inventário determinando a partilha dos bens;
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: realização estratégias com base na abordagem
NÃO é considerada publicidade abusiva aquela: que dê a especificação do produto / serviço
Na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente previstas, em função da variação dos índices adotados, previstos: obrigatoriamente no contrato
No conceito Patrimônio de afetação podemos observar: uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro;
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço reajustável. É correto a afirmação: na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas
NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿: auditar e fiscalizar
os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que venha a prejudicar qualquer condômino
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: contrato formal firmado pelas partes
No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar: Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda;
No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA: algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores;
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: pela construtora / incorporadora
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA: algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores;
No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar: Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda;
NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis: atuar no inventário determinando a partilha dos bens;
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: realização estratégias com base na abordagem
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: contrato formal firmado pelas partes;
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
O Corretor de Imóveis deve ser responsável por: apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel;
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias
O Corretor de Imóveis no processo de intermediação imobiliária deverá assessorar seu cliente: com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
Os Conselhos Regionais de Corretor de Imóveis têm por finalidade: fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição
O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em: Contravenção
O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar informações com as seguintes características com EXCEÇÃO: de forma prolixa
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver: registro no cartório competente
O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua incorporação à Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus direitos e obrigações, com EXCEÇÃO: nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos
O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê: transferência de credor
O leasing ou arrendamento mercantil é uma operação em que a arrendadora de um bem móvel ou imóvel transfere ao arrendatário: o uso desse bem por prazo determinado, recebendo em troca uma contraprestação
Os contratos de arrendamento mercantil deverão conter com EXCEÇÃO: a valor da prestação a ser pago pelo locatário
O mútuo consiste no empréstimo de: coisas fungíveis
Os prazos e condições de pagamento são regras firmadas entre as partes, cabendo ao Corretor de Imóveis: requerer seus honorários no primeiro momento da sinalização do contrato concluído
O reconhecimento e não a regulamentação da profissão de Corretor de imóveis ocorreu apenas em 1962, através do seguinte instrumento legal: Lei no. 4.116
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: o zelo do prestígio de sua classe
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias
O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica através dele com potenciais compradores é denominado: On-line
	O contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária se caracteriza por: conter os direitos e deveres das partes envolvidas de acordo com a legislação
O contrato de intermediação imobiliária é considerado como sui generis pelo seguinte motivo: existe uma obrigação de resultado para ter direito a uma remuneração;
O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. Com isso podemos afirmar que: a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele indicado;
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias
Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas; para bicicletas nos condomínios comerciais
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para as partes: adquirentes anteriores;
Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, excetuando: contrato formal firmado com o proprietário
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá: receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
Quando o Corretor de Imóveis for procurado pelo cliente que está sendo assessorado por outro profissional, a medida correta será: informá-lo formalmente de que o cliente quer que você seja o novo consultor
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá: receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO: a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe média e alta da população
São cláusulas que deverão constar do contrato de prestação de serviços entre o cliente e o Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: cartório para realizar a escritura
São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO: Execução Judicial
Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes: as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória
Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional: deve seguir o regulamento do código de ética
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende basicamente de: infra-estrutura adequada