analise de lote

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Newton Paiva 
 
 
 PROJETO INTEGRADO V- EDIFÍCIOS VERTICAIS 
 
 
 
TRABALHO DE ESTUDO DE VIABILIDADE 
BAIRRO CASTELO - BH 
 
 
 
 
 
 
Professor: Rogério Mori 
 
 
 
Aluno: Adenor Ferreira 
 Ra:11210751 
 
 
 
ÍNDICE 
 
 
1. INTRODUÇÃO 
2. LOCALIZAÇÃO 
3. ANALISE DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA 
4. PONTOS DE REFERENCIA 
5. VISTAS AÉRIA E FOTOS 
6. PAISAGEM LOCAL E ENTORNO IMEDIATO 
7. PERCEPÇÃO DAS CONDIÇÕES AMBIENTAIS 
8. PROGRAMA DO EDIFICIO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
INTRODUÇAO 
 
 Este trabalho tem a finalidade de Identificar aspectos 
urbanos e comerciais pertinentes ao local onde será desenvolvido o 
projeto da disciplina de Projeto Integrado V – Edifícios Verticais. 
Foi feito visita ao local de estudo para coleta de dados 
Que será importante na elaboração do estudo de viabilidade 
definindo um programa para o uso do terreno proposto baseado nas 
atividades e usos do entorno imediato ao terreno e de valores de 
mercado imobiliário a serem pesquisados. 
Na atividade imobiliária, há uma crescente demanda de 
ocupação urbana vinda principalmente de Belo Horizonte, justificada 
nos dias atuais pela ausência de novos espaços de expansão 
urbana de alta renda, existente dentro da capital. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LOCALIZAÇÃO. 
 Avenida: Miguel pereira n° 58 Bairro Castelo.região Pampulha. Belo horizonte 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANALISE DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA 
 
 DADOS DO TERRENO 
Lote Quarteirão Bairro Logradouro 
19 A 24 026 DO CASTELO PCA PEDRO CARAM 
ZUQUIM 
 
 
PARÂMETROS DA LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 
 
Classificação 
Viária 
Zoneamento ADE Operação 
Urbana 
Legislação do 
Ministério da 
Aeronáutica 
Arterial ZAR2 2-ADE Bacia da 
Pampulha 
Não Não 
Coeficiente de 
Aproveitamento 
Área do 
terreno 
Taxa de 
Permeabilidade 
Área 
Permeável 
Mínima 
Uso permitido 
1 2904,46m² 20% 582m² VR:VM Misto 
Afastamento 
Frontal 
Afastamento 
Lateral 
Afastamento 
Fundo 
Cota 
Altimétrica 
Numero 
Maximo 
Unidades 
5m 5m 3m 865 18 
 
 
 
 
 
 
 
 
PONTOS DE REFERENCIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VISTAS AÉRIA DO TERRENO 
 
FOTOS DO TERRENO 
 
VISTAS AÉRIA DO TERRENO 
 
FOTOS DO TERRENO 
 
 
PAISAGEM LOCAL E ENTORNO IMEDIATO 
 
 
 
Dimensões do terreno 
 
 
 
Dimensões e volumetria existentes. 
Edifícios residenciais de ate 10 andares, comerciais ate 4 andares 
 
 
Entorno do terreno 
 
 
 
PERCEPÇÃO DAS CONDIÇÕES AMBIENTAIS 
 
 O lote esta localizado em uma das partes mais altas do estorno, devido esta 
localização tem uma melhor Percepção de vistas, as melhores vistas estão 
voltadas para. 1° sul. Voltado diretamente para uma mata, lado mais frio da 
edificação. 2° norte. Votado para o bairro, tendo barreira visual das edificações. 
3° oeste. Voltado para o bairro, não possui barreira visual, mas tem grande 
incidência solar a tarde e poluição sonora devida grande fluxo de veiculo e 
presença de bares. 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROGRAMA DO EDIFICIO 
 
ÁREA DO TERRENO: 2904,46m² 
LOJA 20%: 580,89m² 
RESIDÊNCIA 80%: 2323,57m² 
18 APARTAMENTOS: 129,08m² 
7 LOJAS: 82,99m² cada 
 
APARTAMENTOS 
 1 Suíte máster: 32m² 
 2 Quartos: 20m² 
 1 banheiro: 4m² 
 2 Salas: 30m² 
 1 espaço gourmet: 11m² 
 1 Cozinha: 13m² 
 1 Despensa: 5m² 
 1 Serviço: 4m² 
 1 I.S: 2m² 
 Circulação: 5m² 
 
 VAGAS GARAGEM 
 42 Vagas Cobertas: 945m² 
 15 vagas Descobertas: 168,75m² 
 5 Vagas Extras: 56,25m² 
 
DEMAIS ÁRES 
 3 Cobertura: 25.8m² área coberta cada 103,2m² área descoberto 
 1 Pilotis/salão festa/área gourmet/guarita/administração: 387,24m² 
 1 Casa de maquina: 7m² 
 
 
PAVTO USO ÁREA TOTAL 
ÁREA A 
DESCONTAR 
ÁREA 
LÍQUIDA 
Subsolo Garagem 1170m² 1170m² 0m² 
1º pavto Lojas 580,93m² 0m² 580,93m² 
2º pavto Pilotis – salão de festas, área gourmet. 387,24m² 387,24m² 0m² 
3º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
4º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
5º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
6º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
7º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
8º pavto Apartamento 387,24m² 0m² 387,24m² 
9º pavto Cobertura e casa de máquinas 387,24m² 309,84m² 77,4m² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bibliografia 
 
https://www.google.com.br/maps?biw=1366&bih=700&q=mapes&um=1&ie=UT
F-8&sa=X&ved=0ahUKEwizqc386J3dAhUFWpAKHUMgDLkQ_AUICigB 
 
https://prefeitura.pbh.gov.br/