ED-MODULO 01 - DIREITOS REAIS - 986V - UNIP

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Exercício 1:
Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I. O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário.
II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o que é de interesse público.
III. Em larga escala, a não utilização dos bens é prejudicial a toda a sociedade.
IV. O possuidor não tem ação contra o proprietário do bem.
São corretas somente as proposições:
A)
I e IV.
B)
II e III.
C)
I, II e III.
D)
I, III e IV.
E)
II e IV.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) Relação entre pessoa e coisa fundada na vontade do possuidor, criando mera
relação de fato. Mesmo sem direito, a posse é protegida transitoriamente (seria
direito sem título), até que se prove melhor direito. A posse é protegida porque
pode encobrir situação de direito. Obs.: presume-se que o possuidor seja o
proprietário. Presume-se que a proteção seja ao proprietário. Se não for, é o
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preço que se paga para facilitar ao proprietário a defesa de seu interesse. O
possuidor tem mais direito sobre a coisa que o estranho. A proteção resguarda
interesse do possuidor e a paz social. 
Exercício 2:
Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois
exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização
da propriedade.
Desse modo, é certo afirmar que:
A)
A posse depende sempre da apreensão material da coisa.
B)
A posse é sinônimo de detenção.
C)
Apenas o proprietário é possuidor.
D)
A posse é direito real, para os doutrinadores em unanimidade.
E)
É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) A alternativa “E” está correta, pois nos termos do artigo 1.210 do Código Civil,
sendo possuidor, pode defender a sua posse . 
Exercício 3:
Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez
de entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu
poder, por outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário.
O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e
conserva a coisa em nome do novo proprietário.
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PORQUE
Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese
alguma.
Pode-se afirmar que:
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Apenas a primeira proposição é correta.
D)
Apenas a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) Está correta a penas a primeira proposição, disposta no artigo 1 .267, § único
do Código Civil, porque na segunda proposição, podemos ter posse sem que a
pessoa tenha a coisa em seu poder, ou seja , possuidor indireto. 
Exercício 4:
A posse pode ser adquirida:
A)
Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato,
dependendo de ratificação.
B)
Somente pela pessoa que a pretende.
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C)
Pela pessoa que a pretende ou por representante, desde que este tenha
procuração.
D)
Apenas pela pessoa que a pretende ou por seu representante legal.
E)
Por qualquer pessoa, desde que haja mandato.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) De acordo com o art. 1.205 do Código Civil, a posse pode ser adquirida: pela
pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato,
dependendo de ratificação. 
Exercício 5:
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos,
independendo da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu
titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela
exercer o seu direito.
II. Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de
colaboração de terceiros.
III. O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou
espontânea do devedor.
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente I e III são corretas.
C)
Somente II e III são corretas.
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D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
E) De acordo com os seguintes artigos: Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas
móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se
adquirem com a tradição. Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos,
ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório
de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos
expressos neste Código. Todas estão incorretas. 
D) De acordo com o conceito de DIREITO REAL é o direito que se prende à coisa,
prevalecendo sobre todos, independendo da colaboração de outrem para o seu
exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer
que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito. 
Exercício 6:
Assinale a alternativa correta:
A)
O direito real vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu titular,
que deverá ser respeitada por todos.
B)
O direito real tem como único exemplo o direito de propriedade.
C)
A posse é uma das espécies do rol de direitos reais no Código Civil.
D)
 O direito real sobre imóvel não depende de registro, pois gera ao seu titular
a prerrogativa da sequela.
E)
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 A posse e a propriedade são direitos reais que recaem sempre sobre coisas
imóveis.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu titular, que deverá ser
respeitada por todos. Os direitos reais sobre imóveis só se constituem com a
inscrição no Registro Imobiliário dos títulos respectivos (art. 1.227, CC), sendo
que a publicidade cientifica qualquer interessado da existência do direito real,
impedindo a alegação de ignorância. 
Exercício 7:
Examine as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
Para a constituição de direitos reais sobre imóveis é necessária a inscrição no
Registro Imobiliário
PORQUE
A sociedade precisa tomar conhecimento da existência do direito real, o que é
possível pelo registro, que confere ao ato a devida publicidade.
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Apenas a primeira proposição é correta.
D)
Apenas a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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Comentários:
C) Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por
atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de
Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casosexpressos neste
Código. 
C) Para a constituição de direitos reais sobre imóveis é necessária a inscrição no
Registro Imobiliário – art. 1227, CC, sendo que os registros públicos estão
disciplinados por lei especial[5], que cuida dos atos suscetíveis de inscrição e da
maneira como esta se faz. E se as partes criarem novo direito real, o agente não
encontrará na lei permissão para fazer tal registro – problema burocrático. Dessa
forma, levantará “dúvida” ao juiz, quanto à possibilidade de inscrição, e a
“dúvida” será julgada procedente, impossibilitando a inscrição, por falta de
interesse social. 
A) Para a constituição de direitos reais sobre imóveis é necessária a inscrição no
Registro Imobiliário – art. 1227, CC, sendo que os registros públicos estão
disciplinados por lei especial, que cuida dos atos suscetíveis de inscrição e da
maneira como esta se faz. E se as partes criarem novo direito real, o agente não
encontrará na lei permissão para fazer tal registro – problema burocrático. Dessa
forma, levantará “dúvida” ao juiz, quanto à possibilidade de inscrição, e a
“dúvida” será julgada procedente, impossibilitando a inscrição, por falta de
interesse social. 
Exercício 8:
Quanto à proteção da posse, assinale a alternativa incorreta:
A)
Admite o desforço direto.
B)
Contra a ameaça é cabível o interdito proibitório.
C)
Em caso de esbulho, deve ser proposta a ação de manutenção de posse.
D)
Para a turbação deve ser ajuizada a ação de manutenção de posse.
E)
As ações possessórias têm caráter dúplice.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Comentários:
E) O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário. Além disso, o possuidor atribui ao bem uma
finalidade social, o que é de interesse público. Em larga escala, a não utilização
dos bens é prejudicial a toda a sociedade. Assim, o proprietário desapossado
violentamente, por esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior.
Da mesma forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não seu dono, e nele
se instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. O ordenamento jurídico mantém a
situação de fato, repelindo a violência, quer tal situação se estribe ou não em
direito anterior. E isso para assegurar a harmonia e a paz social. A situação de
fato é protegida enquanto não for demonstrado que outro tem o direito, porque (a
situação de fato) aparenta ser uma situação de direito. Obs.: posse é situação de
fato protegida pelo legislador, porque aparenta ser uma situação de direito, e para
evitar que prevaleça a violência. 
B) O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário. Além disso, o possuidor atribui ao bem uma
finalidade social, o que é de interesse público. Em larga escala, a não utilização
dos bens é prejudicial a toda a sociedade. Assim, o proprietário desapossado
violentamente, por esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior.
Da mesma forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não seu dono, e nele
se instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. O ordenamento jurídico mantém a
situação de fato, repelindo a violência, quer tal situação se estribe ou não em
direito anterior. E isso para assegurar a harmonia e a paz social. A situação de
fato é protegida enquanto não for demonstrado que outro tem o direito, porque (a
situação de fato) aparenta ser uma situação de direito. Obs.: posse é situação de
fato protegida pelo legislador, porque aparenta ser uma situação de direito, e para
evitar que prevaleça a violência. 
A) O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário. Além disso, o possuidor atribui ao bem uma
finalidade social, o que é de interesse público. Em larga escala, a não utilização
dos bens é prejudicial a toda a sociedade. Assim, o proprietário desapossado
violentamente, por esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior.
Da mesma forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não seu dono, e nele
se instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. O ordenamento jurídico mantém a
situação de fato, repelindo a violência, quer tal situação se estribe ou não em
direito anterior. E isso para assegurar a harmonia e a paz social. A situação de
fato é protegida enquanto não for demonstrado que outro tem o direito, porque (a
situação de fato) aparenta ser uma situação de direito. Obs.: posse é situação de
fato protegida pelo legislador, porque aparenta ser uma situação de direito, e para
evitar que prevaleça a violência. 
D) O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário. Além disso, o possuidor atribui ao bem uma
finalidade social, o que é de interesse público. Em larga escala, a não utilização
dos bens é prejudicial a toda a sociedade. Assim, o proprietário desapossado
violentamente, por esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior.
Da mesma forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não seu dono, e nele
se instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. O ordenamento jurídico mantém a
situação de fato, repelindo a violência, quer tal situação se estribe ou não em
direito anterior. E isso para assegurar a harmonia e a paz social. A situação de
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fato é protegida enquanto não for demonstrado que outro tem o direito, porque (a
situação de fato) aparenta ser uma situação de direito. Obs.: posse é situação de
fato protegida pelo legislador, porque aparenta ser uma situação de direito, e para
evitar que prevaleça a violência. 
C) O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o
possuidor é também o proprietário. Além disso, o possuidor atribui ao bem uma
finalidade social, o que é de interesse público. Em larga escala, a não utilização
dos bens é prejudicial a toda a sociedade. Assim, o proprietário desapossado
violentamente, por esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior.
Da mesma forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não seu dono, e nele
se instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. O ordenamento jurídico mantém a
situação de fato, repelindo a violência, quer tal situação se estribe ou não em
direito anterior. E isso para assegurar a harmonia e a paz social. A situação de
fato é protegida enquanto não for demonstrado que outro tem o direito, porque (a
situação de fato) aparenta ser uma situação de direito. Obs.: posse é situação de
fato protegida pelo legislador, porque aparenta ser uma situação de direito, e para
evitar que prevaleça a violência. 
Exercício 9:
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
A maioria das espécies de direitos reais refere-se a direitos reais que recaem
sobre coisa própria, coisa do próprio titular
PORQUE
 É raro que os direitos reais recaiam sobre coisa alheia, evidenciando um
desmembramento da propriedade.
Pode-se afirmar que:
 
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Apenas a primeira proposição é correta.
D)
Apenas a segunda proposição é correta.
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E)As duas proposições são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
A) Dentre as características existentes nos direitos reais as principais são: a) ele
adere diretamente à coisa, sujeitando-a imediatamente ao seu titular; b) a
propriedade tem o poder de seguir seu objeto onde quer que este se encontre
(direito de seqüela); c) é exclusivo, não se pode instalar direito real onde outro já
exista; d) é provido de ação real, que prevalece contra qualquer detentor da
coisa, razão pela qual preferem muitos denominá-lo absoluto; e) seu rol legal é
numerus clausus: somente poderão ser considerados direitos reais aqueles
previsto na lei; f) só eles são suscetíveis de posse. 
E) Dentre as características existentes nos direitos reais as principais são: a) ele
adere diretamente à coisa, sujeitando-a imediatamente ao seu titular; b) a
propriedade tem o poder de seguir seu objeto onde quer que este se encontre
(direito de seqüela); c) é exclusivo, não se pode instalar direito real onde outro já
exista; d) é provido de ação real, que prevalece contra qualquer detentor da
coisa, razão pela qual preferem muitos denominá-lo absoluto; e) seu rol legal é
numerus clausus: somente poderão ser considerados direitos reais aqueles
previsto na lei; f) só eles são suscetíveis de posse. 
Exercício 10:
Examine as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A idade da posse não é relevante no Direito Brasileiro.
II. O legislador faz distinção entre posse nova e posse velha porque o período
de ano e dia é necessário para consolidar a situação de fato, tornando o
possuidor o real proprietário.
III. O período de ano e dia é irrelevante para purgar a posse dos defeitos de
violência e clandestinidade.
Pode-se afirmar que:
A)
Somente I e II são verdadeiras.
B)
Somente II e III são verdadeiras.
C)
Somente I e III são verdadeiras.
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D)
Todas são verdadeiras.
E)
Todas são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
A) Posse nova: não tem ano e dia. Posse velha: tem ano e dia ou mais. O
legislador faz tal distinção porque o período de ano e dia é necessário para
consolidar a situação de fato, purgando a posse dos defeitos de violência e
clandestinidade, como visto. E ainda: se a posse tiver ano e dia, o possuidor será
nela mantido, até que seja provada a falta de sua legitimidade. 
D) Posse nova: não tem ano e dia. Posse velha: tem ano e dia ou mais. O
legislador faz tal distinção porque o período de ano e dia é necessário para
consolidar a situação de fato, purgando a posse dos defeitos de violência e
clandestinidade, como visto. E ainda: se a posse tiver ano e dia, o possuidor será
nela mantido, até que seja provada a falta de sua legitimidade. 
E) Posse nova: não tem ano e dia. Posse velha: tem ano e dia ou mais. O
legislador faz tal distinção porque o período de ano e dia é necessário para
consolidar a situação de fato, purgando a posse dos defeitos de violência e
clandestinidade, como visto. E ainda: se a posse tiver ano e dia, o possuidor será
nela mantido, até que seja provada a falta de sua legitimidade. 
Exercício 11:
Não se pode caracterizar a posse como:
A)
 Exteriorização do domínio.
B)
 Um dos meios para o alcance do direito real de propriedade.
C)
 Exercício pleno dos direitos inerentes ao domínio.
D)
 Publicidade que se confere a um direito real.
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E)
 Exercício do direito de propriedade.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
B) Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. 
D) Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. 
E) Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. 
A) Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. 
C) Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. 
Exercício 12:
Tradição é modo derivado de apossamento da coisa, significando entrega.
É correto afirmar, quanto a tradição:
A)
Somente pode ser efetiva ou material, como no caso de o alienante transferir ao
alienatário o “animus” e o “corpus”. Ex.: o vendedor entrega ao comprador o
objeto móvel vendido.
B)
A traditio longa manu ocorre quando o transmitente da posse mostra ao
adquirente a coisa, apontando a área do imóvel e seus limites, por exemplo,
indicando a coisa, suas pertenças e extensão. O objeto é mostrado ao adquirente
e colocado à sua disposição.
C)
A tradição simbólica ou ficta decorre de atitudes, gestos que mostram a intenção
de transferir a posse, mas não é aceita no direito brasileiro.
D)
O constituto possessório e a traditio brevi manu são exemplos de tradições de
coisas não corpóreas.
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E)
O constituto possessório ocorre quando alguém aliena bem de sua propriedade e
imediatamente entrega a posse direta deste bem ao adquirente.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
A) Tradição é modo derivado de apossamento da coisa, significando entrega. Pode
ser: a) efetiva ou material, como no caso de o alienante transferir ao alienatário o
“animus” e o “corpus”. Ex.: o vendedor entrega ao comprador o objeto móvel
vendido. 
B) consensual: ocorre quando não há tradição real da posse. É o caso do
constituto possessório e da traditio brevi manu. - na traditio brevi manu, quem
possuía em nome alheio passa a possuir em nome próprio. Ex.: o comodatário
que adquire a coisa que possuía direta e imediatamente por força do empréstimo.
- Constituto possessório: ocorre quando alguém aliena bem de sua propriedade
mas nele remanesce a outro título, como por exemplo, o de locatário ou
comodatário. O adquirente só adquire a posse indireta, que lhe é transferida sem
a entrega material da coisa, pela cláusula “constituti”. Há uma variação no
“animus” do alienante que, entretanto, conserva o “corpus” da coisa possuída.