Estácio_ Alunos - Imobiliário

Prévia do material em texto

12/06/2021 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=121853808&user_cod=3577291&matr_integracao=202009062385 1/5
 
Simulado AV
Teste seu conhecimento acumulado
 
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 
Aluno(a): PAULO CÉSAR DE OLIVEIRA FALCÃO 202009062385
Acertos: 9,0 de 10,0 12/06/2021
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como
ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
Respondido em 12/06/2021 16:13:44
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª
edição) - Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores
que com ele habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando
de seu falecimento, foi aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à
sucessão aberta ¿ são classificados, respectivamente, como bens:
imóvel, imóvel e imóvel.
 imóvel, móvel e imóvel.
móvel, móvel e móvel.
móvel, imóvel e móvel.
imóvel, móvel e móvel.
Respondido em 12/06/2021 16:14:28
 
 
Explicação:
Letra A. Arts. Art. 80, I e art. 83 do CC.
 
 Questão1
a
 Questão2
a
https://simulado.estacio.br/alunos/inicio.asp
javascript:voltar();
12/06/2021 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=121853808&user_cod=3577291&matr_integracao=202009062385 2/5
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos
crimes contra a administração pública;
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja
dolo;
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da
serventia;
Respondido em 12/06/2021 16:15:43
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar
que:
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da
unidade imobiliária comprometida a venda;
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma
hipótese;
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o
memorial de incorporação;
Respondido em 12/06/2021 16:21:19
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
FGV - 2015 - OAB - Exame de Ordem Unificado - XVIII - Primeira FaseTexto associado. Sobre o caso
apresentado, assinale a afirmativa correta.
 
Nenhuma das respostas anteriores.
Como João Henrique era o locatário, sua saída permite que Natália continue residindo no imóvel
apenas até o término do prazo contratual, momento em que o contrato se extingue, sem possibilidade
de renovação, salvo nova convenção entre Natália e Frederico.
 Com a saída do locatário, a locação prossegue com Natália, permitido a Waldemar exonerar-se da
fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da saída do seu filho do imóvel; ainda assim,
a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois de notificado o locador.
Com a saída do locatário do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo Natália como
locatária, porém a fiança prestada por Waldemar caduca, permitindo a Frederico exigir de Natália o
oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do contrato.
Como o locatário era João Henrique, sua saída do imóvel implica a extinção do contrato de locação,
podendo Frederico exigir, imediatamente, que Natália o desocupe.
Respondido em 12/06/2021 16:22:08
 
 
 Questão3
a
 Questão4
a
 Questão5
a
12/06/2021 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=121853808&user_cod=3577291&matr_integracao=202009062385 3/5
Explicação:
 
Letra D. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio
ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou
companheiro que permanecer no imóvel. § 2º. O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no
prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-rogado, ficando
responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.
 
 
Acerto: 0,0 / 1,0
FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária
Na compra e venda, 
 é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão.
 
 prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela
qual se descreveu a coisa no contrato.
 
 convencionada a venda, sem fixação de preço ou de critério para a sua determinação, se não houver
acordo por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo.
 
 a fixação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes.
 nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas.
Respondido em 12/06/2021 16:23:16
 
 
Explicação:
 
Letra C. ARTIGO 488: Convencionada a venda sem fixação de preço ou de critérios para a sua determinação,
se não houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preço corrente nas vendas
habituais do vendedor; Parágrafo único. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preço, prevalecerá
o termo médio.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
(CONSULPLAN/TJ/MG/2017- adaptada) - Acerca do condomínio edilício, assinale a alterativa correta.
Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, não
podendo ser constituído por testamento.
Depende da aprovação de 1/3 (um terço) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a
mudança da destinação do edifício, alteração da fachada ou da unidade imobiliária, depende da
aprovação pela unanimidade dos condôminos.
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo,
cinquenta por cento das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a
mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade
dos condôminos.
As partes suscetíveis de utilização independente sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários a quem quer que seja, inclusive os abrigos para
veículos, se silente a convenção de condomínio.
Respondido em 12/06/2021 16:23:46
 
 
 Questão6
a
 Questão7
a
12/06/2021 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=121853808&user_cod=3577291&matr_integracao=202009062385 4/5
Explicação:
A convenção adquire validade e, consequentemente, passa a ser obrigatória assim que aprovada por 2/3 do
condomínio em assembléia geral. Se for a primeira vez quese aprova uma convenção no condomínio, os votos
terão que ser proporcionais às frações ideais dos imóveis (conforme o disposto no artigo 1.333, caput, do
Código Civil Brasileiro), mas a própria convenção pode determinar outra forma de contagem de votos para
alterações posteriores.
Vale ressaltar que o edital de convocação da assembléia deve conter o item ¿aprovação da convenção do
condomínio¿ ou ¿aprovação de alteração da convenção do condomínio¿, conforme o caso, sob pena de
invalidação da assembléia.
É importante ressaltar que, toda convenção deve respeitar as determinações legais vigentes e suas cláusulas
essenciais estão previstas nos artigos 1.333 e 1.334 do Código Civil Brasileiro.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de
representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em
juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição,
RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode
ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado
profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que:
apenas a I está correta
Estão corretas todas as alternativas;
 Estão corretas as alternativas II e IV;
Estão corretas as alternativas I e III;
Somente a alternativa II está correta;
Respondido em 12/06/2021 16:25:05
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Em relação à locação, é correto afirmar:
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do
contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o
locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao
locatário para sua desocupação.
Respondido em 12/06/2021 16:26:19
 
 
Gabarito
Comentado
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Em relação à locação, é correto afirmar:
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o
locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao
 Questão8
a
 Questão9
a
 Questão10
a
12/06/2021 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=121853808&user_cod=3577291&matr_integracao=202009062385 5/5
locatário para sua desocupação.
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do
contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
Respondido em 12/06/2021 16:27:18
 
 
Gabarito
Comentado
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
javascript:abre_colabore('38403','229545594','4705556601');