avaliação 2

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28/06/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Avaliação de Imóveis (AGI05)
Avaliação: Avaliação II - Individual FLEX ( Cod.:661824) ( peso.:1,50)
Prova: 34408204
Nota da Prova: 8,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. Para aumentar o grau de precisão de resultado da avaliação de captação de renda de uma propriedade agrícola, é necessário analisar vários fato
diretamente influenciam na utilização e aproveitamento da terra, é fundamental reconhecer as características do solo para determinar sua capacid
produção. Quais os principais fatores a serem analisados para obter a estimativa de valor do imóvel avaliado?
 a) A fertilidade e capacidade de drenagem do solo.
 b) As condições topográficas e a ocorrência de maciços rochosos.
 Perspectivas de urbanização e arrendamento.
 c) A fertilidade e capacidade de drenagem do solo.
 As condições topográficas e a ocorrência de maciços rochosos.
 A localização, conservação do solo e estado geral de manutenção.
 Perspectivas de urbanização e arrendamento.
 d) A fertilidade e capacidade de drenagem do solo.
 As condições topográficas e a ocorrência de maciços rochosos.
 A localização, conservação do solo e estado geral de manutenção.
2. Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico e de área contínua qualquer que seja a sua localização e destina-se à exploração extrativa agrí
pecuária ou agroindustrial através de planos públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Com relação aos termos utilizados nas avalia
imóveis rurais, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Aproveitamento eficiente se refere ao recurso de que o solo se acha dotado naturalmente, sem custo de produção. 
 ( ) Latifúndio se refere ao imóvel rural de área e possibilidade inferiores às áreas de propriedades familiares.
 ( ) Propriedade familiar se refere ao imóvel rural explorado pelo agricultor, garantindo-lhe a subsistência.
 ( ) Minifúndio se refere ao imóvel rural que não excede o determinado no Estatuto da Terra, tendo em vista as condições ecológicas a que se de
 
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - V - F.
 b) V - V - F - V.
 c) F - F - V - F.
 d) F - V - F - V.
3. Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico, de área contínua (qualquer que seja a sua localização) e destina-se à exploração extrativa agr
pecuária ou agroindústria através de planos públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Sobre a natureza do imóvel, analise as sente
seguir:
 
I- Propriedade familiar se refere a chácaras ou sítios.
 II- Minifúndio se refere a lotes, chácaras ou sítios.
 III- Empresa rural se refere apenas a fazendas.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças II e III estão corretas.
 b) Somente a sentença III está correta.
 c) As sentenças I e III estão corretas.
 d) As sentenças I e II estão corretas.
4. As glebas são propriedades rurais com capacidade de utilização da terra para cultivo. Na avaliação do imóvel rural, são diversos os fatores que in
na renda da propriedade e eles interferem diretamente na determinação do seu valor. sobre os fatores que influenciam na determinação da renda 
imóvel, analise as sentenças a seguir:
 
I- A permeabilidade e a drenagem do solo.
 II- A espessura fértil do solo.
 III- A topografia da região.
IV- A presença de imóveis.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
 b) As sentenças I, III e IV estão corretas.
 c) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 d) As sentenças II e III estão corretas.
5. Além de noções básicas de desenho arquitetônico, de canteiro de obra e de levantamentos quantitativos e qualitativos de materiais construtivos, o
conhecimento dos diferentes tipos de acabamentos empregados em construção é de fundamental importância para definir o padrão construtivo do
avaliado. Quanto ao acabamento empregado e o respectivo padrão construtivo, analise as sentenças a seguir:
 
I- O uso de madeira maciça em portas, peitoris em granito, metais refinados para água fria e quente em banheiros e bancada de granito em cozin
evidencia uma construção de padrão alto.
 II- O uso de madeira compensada em portas, janelas de ferro em chapa dobrada, peitoris revestidos com argamassa e bacia sanitária com caixa d
descarga não acoplada evidencia uma construção de padrão médio.
 III- O uso de tinta acrílica sobre massa corrida, pintura texturizada, tábua corrida e granito em pisos evidencia uma construção de padrão baixo.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) Somente a sentença II está correta.
 b) Somente a sentença I está correta.
 c) As sentenças II e III estão corretas.
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 d) As sentenças I e III estão corretas.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns! Você acertou!
6. As propriedades rurais são constituídas de centenas ou milhares de hectares (pequenas, médias ou grandes) e podem ou não ser sustentáveis, d
diretamente das condições climáticas, produtivas e habitáveis. Quanto à avaliação dos recursos naturais dos imóveis rurais, quais as classificaçõe
empregadas a determinadas áreas na avaliação de imóveis?
 a) I- Minifúndio e propriedade familiar; II- Empresa rural.
 b) I- Empresa rural; II- Minifúndio e propriedade familiar; III- Latifúndio por exploração e latifúndio por extensão.
 c) I- Latifúndio por exploração e latifúndio por extensão; II- Lavoura simples, lavouras esporádicas e cultiváveis.
 d) I- Empresa rural; II- Minifúndio e propriedade familiar; III- Lavoura simples, lavouras esporádicas e cultiváveis.
7. Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico e de área contínua qualquer que seja a sua localização e destina-se à exploração extrativa agrí
pecuária ou agroindustrial através de planos públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Sobre a natureza do imóvel, analise as sente
seguir:
 
I- Latifúndio por exploração se refere a chácaras e sítios.
 II- Minifúndio se refere a fazendas.
 III- Latifúndio por extensão se refere a glebas.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e II estão corretas.
 b) As sentenças II e III estão corretas.
 c) Somente a sentença I está correta.
 d) As sentenças I e III estão corretas.
8. Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico e de área contínua (qualquer que seja a sua localização) e destina-se à exploração extrativa ag
pecuária ou agroindustrial através de planos públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Com relação aos termos utilizados nas avalia
imóveis rurais, classifique V paraas sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Benfeitorias não reprodutivas se refere aos melhoramentos permanentes que se incorporam ao solo e cuja remoção implica destruição, fratur
( ) Benfeitoria reprodutiva se refere às culturas comerciais, cuja remoção implica em perda total ou parcial, compreendendo culturas permanente
( ) Avaliação se refere à determinação do aproveitamento recomendável para o local, com o emprego de tecnologias adequadas.
 ( ) Recursos naturais se refere aos insumos destinados à exploração de terra, à irrigação, entre outros.
 
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - V - F.
 b) F - V - F - V.
 c) V - V - F - F.
 d) F - F - V - V.
9. Conforme os estudos desenvolvidos pelo IBAPE (1983), são vários os fatores que têm influenciado na renda de uma propriedade rural, basicamen
atrelados ao melhor aproveitamento agropecuário de suas terras. Assim, quanto melhor for este aproveitamento, maior tende a ser o valor de ven
os fatores a serem considerados no valor de uma propriedade rural, analise as opções a seguir:
 
I- Fertilidade do solo.
 II- Capacidade de drenagem e absorção do solo.
 III- Ocorrência de rochas.
 IV- Condições topográficas desfavoráveis, como terrenos planos.
 V- Clima.
 VI- Condições topográficas favoráveis, como ocorrência de erosão.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 
FONTE: INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. Avaliações para garantias. São Paulo: Pini, 1983.
 a) As opções I, II, III e V estão corretas.
 b) As opções I, II, III e IV estão corretas.
 c) As opções II, III, IV e VI estão corretas.
 d) As opções I e VI estão corretas.
10.Benfeitoria pode ser compreendida como toda obra realizada pelo homem na estrutura de uma coisa com o propósito de conservá-la, melhorá-la 
embelezá-la. Assim, não existe benfeitoria natural, todas são artificiais e trabalhadas no corpo da coisa principal, portanto, não há aumento do be
diferentemente da acessão, que além de aumentar é modo de aquisição da propriedade (GAGLIANO; FILHO, 2006). Com relação à classificação
benfeitorias, associe os itens, utilizando o código a seguir:
 
I- Pobres.
 II- Modestas.
 III- Médias inferiores.
 
( ) Consideradas residências mais econômicas, com pisos cimentados, forros de madeirit, com pintuara de caiação, com esquadrias e pontos de
simples.
 ( ) Consideradas residências sem alto luxo com algumas melhoras como pisos de madeira, cerâmica vermelha na cozinha e banheiro, com esq
instalações sanitárias e sanitárias simples. 
 ( ) Consideradas residências com acabamento econômico e simples, com seu acabamento variando de acordo com a época em que foi constru
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
FONTE: GAGLIANO, Pablo Stolze; FILHO, Rodolfo Pamplona. Novo Curso de Direito Civil: parte geral. 8. ed. São Paulo: Saraiva, 2006.
 a) I - II - III.
 b) I - III - II.
 c) II - III - I.
 d) III - I - II.
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