Analise as afirmativas em relação ao método comparativo direto de dados de mercado: (I) Compara-se imóveis em situações completamente distintas. ...

Analisando as afirmativas em relação ao método comparativo direto de dados de mercado: (I) Compara-se imóveis em situações completamente distintas. Essa afirmativa está incorreta. No método comparativo direto, busca-se comparar imóveis que sejam semelhantes em características relevantes, como localização, tamanho, estado de conservação, entre outros. A comparação de imóveis em situações completamente distintas não seria adequada para esse método. (II) Tem como objetivo o encontro de tendência de formação de preços. Essa afirmativa está correta. O método comparativo direto busca identificar a tendência de formação de preços no mercado imobiliário, por meio da análise de imóveis semelhantes que foram vendidos recentemente. (III) É fundamental a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado como amostra representativa de mercado. Essa afirmativa está correta. Para que o método comparativo direto seja eficaz, é necessário ter um conjunto de dados que seja representativo do mercado imobiliário. Isso significa que as amostras utilizadas devem ser suficientes e abranger diferentes características e localizações, de forma a refletir a realidade do mercado. Portanto, as afirmativas corretas são a (II) e a (III).