Para pleitear a renovação compulsória do contrato de locação empresarial, o empresário deve ajuizar a ação específica dentro do prazo legal, que é de até 12 meses antes do término do contrato. Além disso, é necessário comprovar, cumulativamente, os seguintes requisitos: 1. Tempo de Duração: O locatário deve ter ocupado o imóvel por, pelo menos, 5 anos, se o contrato não tiver prazo determinado. 2. Exercício da Atividade: O locatário deve estar exercendo a sua atividade no local de forma contínua e sem interrupções. 3. Não Rescisão: O locatário não pode ter rescindido o contrato de forma irregular ou ter descumprido cláusulas contratuais. 4. Interesse na Renovação: O locatário deve demonstrar o interesse em continuar a atividade no mesmo local. Esses elementos são essenciais para que a ação de renovação compulsória seja deferida.