Estácio_ Alunos Simulado

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07/11/2021 14:31 Estácio: Alunos
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Simulado AV
Teste seu conhecimento acumulado
 
Disc.: OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS 
Aluno(a): RICARDO OLIVEIRA PIMENTEL 202002311959
Acertos: 10,0 de 10,0 07/11/2021
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Marque a opção que traz um indicador importante para medir a remuneração dos fundos imobiliários.
Sistema de Amortização Constante (SAC) - utilizado para avaliar o retorno sobre os pagamentos
recebidos pelo fundo.
Valor atual - utilizado para avaliar o retorno obtido com a taxa interna de retorno do investimento.
Valor futuro - utilizado para avaliar o retorno ao final do período pela taxa interna de retorno do
investimento.
 Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos pelo
Fundo nos últimos 12 meses.
Tabela Price - utilizado para avaliar o nível de adimplência dos aluguéis dos imóveis do Fundo.
Respondido em 07/11/2021 14:22:08
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos
distribuídos pelo Fundo nos últimos 12 meses.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) tem sua regulação determinada pela (o):
Federação Brasileira de Bancos (FEBRABAN).
 Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Banco Nacional da Habitação (BNH).
Caixa Econômica Federal (CEF).
Banco Central do Brasil (BCB).
Respondido em 07/11/2021 14:22:34
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
 
 
 Questão1
a
 Questão2
a
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07/11/2021 14:31 Estácio: Alunos
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Acerto: 1,0 / 1,0
O investimento em Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é considerado:
Investimento em renda fixa.
 Investimento em renda variável.
Investimento em poupança popular.
Investimento em ativo de pouco risco.
Investimento no mercado de ações.
Respondido em 07/11/2021 14:28:41
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Investimento em renda variável.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
A legislação considera arrendamento mercantil/leasing o negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na
qualidade de arrendadora e na qualidade de arrendatária está__________. Assinale a alternativa que
completa corretamente a frase.
Necessariamente pessoa física que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
Pessoa jurídica que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Necessariamente pessoa jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
 Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
Pessoa física que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Respondido em 07/11/2021 14:23:51
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Como parâmetro para cálculo das prestações do crédito imobiliário, a tabela Price pressupõe um tipo específico
de prestações. Assinale a alternativa que traz corretamente esse tipo.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com o aumento da dívida no final do período.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com aumento dos juros durante o período.
 Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o período.
Prestações crescentes ao logo do contrato com o aumento dos juros durante o período.
Prestações crescentes ao longo do contrato com redução da dívida no final do período.
Respondido em 07/11/2021 14:24:19
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante
o período.
 
 Questão3
a
 Questão4
a
 Questão5
a
07/11/2021 14:31 Estácio: Alunos
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Acerto: 1,0 / 1,0
Em relação ao patrimônio de afetação, de acordo com a legislação, o incorporador:
Deverá obter a anuência do adquirente do imóvel antes de estabelecer o regime de afetação.
É obrigado a estabelecer o regime de afetação no respectivo registro de imóveis.
É obrigado a estabelecer o regime de afetação por ocasião do início da construção.
Somente é obrigado a estabelecer o regime de afetação se ele for exigido pelo adquirente do imóvel.
 Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
Respondido em 07/11/2021 14:30:48
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que permite:
A especulação em relação aos imóveis do empreendimento.
A intervenção governamental por meio do poder judiciário.
A desvalorização dos imóveis do empreendimento.
Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento.
 Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
Respondido em 07/11/2021 14:25:45
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No RET, é estabelecido que cada empreendimento por parte da incorporadora terá o próprio CNPJ e atuará
como:
O estabelecimento principal da incorporadora.
 Um estabelecimento filial.
Uma organização não governamental (ONG).
Uma empresa sem vínculos com a incorporadora.
Uma entidade financeira.
Respondido em 07/11/2021 14:26:57
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Um estabelecimento filial.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
 Questão6
a
 Questão7
a
 Questão8
a
 Questão9
a
07/11/2021 14:31 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/ 4/4
Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de
responsabilidade:
 Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do
custo integral da obra.
 
Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo
integral da obra.
Respondido em 07/11/2021 14:27:18
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O memorial de incorporação, para ter efetividade e permitir ao incorporador realizar a comercialização dos
imóveis, deverá ser registrado no:
 Cartório de registro de imóveis
Cartório de registro civil
Cartório de ofício de notas
Cartório de títulos e documentos
Cartório de documentos públicos
Respondido em 07/11/2021 14:27:34
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Cartório de registro de imóveis
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Questão10
a
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