OPERAÇÕES INTEGRADAS

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08/11/2021 16:34 Estácio: Alunos
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Simulado AV
Teste seu conhecimento acumulado
 
Disc.: OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS 
Aluno(a): NATHALIA TORRES DE SOUZA 202001340912
Acertos: 8,0 de 10,0 08/11/2021
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Marque a opção que traz um indicador importante para medir a remuneração dos fundos imobiliários.
Sistema de Amortização Constante (SAC) - utilizado para avaliar o retorno sobre os pagamentos
recebidos pelo fundo.
Valor futuro - utilizado para avaliar o retorno ao final do período pela taxa interna de retorno do
investimento.
Valor atual - utilizado para avaliar o retorno obtido com a taxa interna de retorno do investimento.
 Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos pelo
Fundo nos últimos 12 meses.
Tabela Price - utilizado para avaliar o nível de adimplência dos aluguéis dos imóveis do Fundo.
Respondido em 08/11/2021 15:36:17
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos
distribuídos pelo Fundo nos últimos 12 meses.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) tem sua regulação determinada pela (o):
Banco Central do Brasil (BCB).
Federação Brasileira de Bancos (FEBRABAN).
Banco Nacional da Habitação (BNH).
 Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Caixa Econômica Federal (CEF).
Respondido em 08/11/2021 15:36:33
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
 
 
 Questão1
a
 Questão2
a
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08/11/2021 16:34 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=148932432&user_cod=2578849&matr_integracao=202001340912 2/4
Acerto: 1,0 / 1,0
O investimento em Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é considerado:
Investimento no mercado de ações.
Investimento em ativo de pouco risco.
Investimento em poupança popular.
 Investimento em renda variável.
Investimento em renda fixa.
Respondido em 08/11/2021 15:37:30
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Investimento em renda variável.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
A legislação considera arrendamento mercantil/leasing o negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na
qualidade de arrendadora e na qualidade de arrendatária está__________. Assinale a alternativa que
completa corretamente a frase.
Pessoa jurídica que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Necessariamente pessoa jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
 Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
Necessariamente pessoa física que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
Pessoa física que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Respondido em 08/11/2021 15:38:05
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Como parâmetro para cálculo das prestações do crédito imobiliário, a tabela Price pressupõe um tipo específico
de prestações. Assinale a alternativa que traz corretamente esse tipo.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com o aumento da dívida no final do período.
 Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o período.
Prestações crescentes ao longo do contrato com redução da dívida no final do período.
Prestações crescentes ao logo do contrato com o aumento dos juros durante o período.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com aumento dos juros durante o período.
Respondido em 08/11/2021 15:38:21
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante
o período.
 
 Questão3
a
 Questão4
a
 Questão5
a
08/11/2021 16:34 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=148932432&user_cod=2578849&matr_integracao=202001340912 3/4
 
Acerto: 0,0 / 1,0
Em relação ao patrimônio de afetação, de acordo com a legislação, o incorporador:
 Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
 É obrigado a estabelecer o regime de afetação no respectivo registro de imóveis.
Deverá obter a anuência do adquirente do imóvel antes de estabelecer o regime de afetação.
É obrigado a estabelecer o regime de afetação por ocasião do início da construção.
Somente é obrigado a estabelecer o regime de afetação se ele for exigido pelo adquirente do imóvel.
Respondido em 08/11/2021 16:27:58
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que permite:
A especulação em relação aos imóveis do empreendimento.
A desvalorização dos imóveis do empreendimento.
Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento.
A intervenção governamental por meio do poder judiciário.
 Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
Respondido em 08/11/2021 16:29:48
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No RET, é estabelecido que cada empreendimento por parte da incorporadora terá o próprio CNPJ e atuará
como:
Uma entidade financeira.
Uma empresa sem vínculos com a incorporadora.
O estabelecimento principal da incorporadora.
Uma organização não governamental (ONG).
 Um estabelecimento filial.
Respondido em 08/11/2021 16:30:12
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Um estabelecimento filial.
 
 
Acerto: 0,0 / 1,0
 Questão6
a
 Questão7
a
 Questão8
a
 Questão9
a
08/11/2021 16:34 Estácio: Alunos
https://simulado.estacio.br/alunos/?p0=148932432&user_cod=2578849&matr_integracao=202001340912 4/4
Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de
responsabilidade:
Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra.
 Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do
custo integral da obra.
 
 Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo
integral da obra.
Respondido em 08/11/2021 16:33:45
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O memorial de incorporação, para ter efetividade e permitir ao incorporador realizar a comercialização dos
imóveis, deverá ser registrado no:
Cartório de documentos públicos
Cartório de ofício de notas
Cartório de títulos e documentos
 Cartório de registro de imóveis
Cartório de registro civil
Respondido em 08/11/2021 16:32:00
 
 
Explicação:
A resposta correta é: Cartório de registro de imóveis
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Questão10
a
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