Teste 4

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Teste de
Conhecimento
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O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de
1979 é aquele:
Análise as a�rmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o condomínio edilício,
tratando-se de edi�cações ou conjunto de edi�cações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades
isoladas entre si, destinadas a �ns residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades
imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edi�cação, na forma de projeto de construção
DIREITO IMOBILIÁRIO
Lupa   Calc.
   
   
 
 
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edi�cação, com aproveitamento do sistema
viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento,
modi�cação ou ampliação dos já existentes.
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes
destinados apenas a edi�cações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modi�cação ou ampliação
dos logradouros e vias existentes.
Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba
em lotes destinados a edi�cação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modi�cação ou ampliação das vias existentes.
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao
lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modi�cação
ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua �nalidade
socioambiental.
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme
previsto nas normas indicadas no enunciado.
Gabarito
Comentado
 
2.
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aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro de imóveis. III -
Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para
alienação total ou parcial, de edi�cações ou conjunto de edi�cações compostas de unidades autônomas
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL
OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART.
28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2016 - TRT 1ª - Juiz do Trabalho Substituto
Sobre os bens reciprocamente considerados, e de acordo com o que estabelece o Código Civil, considere: 
I. São pertenças os bens que, não constituindo partes integrantes, se destinam, de modo duradouro, ao uso, ao serviço ou
ao aformoseamento de outro. 
Estão certas apenas as I e III.
Estão certas apenas as I e II.
Estão certas apenas as II e III.
Apenas a II está certa.
Todas estão certas.
Gabarito
Comentado
Gabarito
Comentado
 
3.
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir �sicamente;
Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
Gabarito
Comentado
 
4.
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP
TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO
PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB
REGIME CONDOMINIAL;
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE
SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO
1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE
USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
Gabarito
Comentado
 
5.
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II. Os negócios jurídicos que dizem respeito ao bem principal abrangem as pertenças de acordo com as circunstâncias do
caso. 
III. As benfeitorias úteis são aquelas que não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou
sejam de elevado valor. 
IV. Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos ao bem sem a intervenção do
proprietário, possuidor ou detentor. 
Está correto o que se a�rma APENAS em:
Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal:
I e IV. 
I, II e III. 
I, II e IV. 
II, III e IV. 
I e II. 
Explicação:
 
Letra B. I - CERTO: Art. 93. São pertenças os bens que, não constituindo partes integrantes, se destinam, de modo
duradouro, ao uso, ao serviço ou ao aformoseamento de outro.
IV - CERTO: Art. 97. Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos ao bem sem a
intervenção do proprietário, possuidor ou detentor.
 
6.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
Mediante averbação de termo �rmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos
reais de aquisição sobre o terreno;
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Gabarito
Comentado
Gabarito
Comentado
 
7.
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura
existente, mas �ca ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da parcela que cada um dos ex-titulares de direito à
aquisição haja adicionado a unidade;
O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela indenização
correspondente aos ex adquirentes de frações ideais;
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os direitos aquisitivos às
frações ideais, independentemente de indenização aos antigos adquirentes;
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio da vinculação contratual
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura
existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos direitos aquisitivos;
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Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador:
Explicação:
a Lei nº. 4.591/64 foi além e previu, emseu artigo 40, que, ¿no caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de
fração ideal, �carão rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno¿,
aduzindo, no § 2º do mesmo artigo, que ¿cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do
mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade¿.
 
8.
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o que vai
construir o prédio que resultará num condomínio edilício;
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, habilitado como
corretor imobiliário.
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a alienação de
frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no mencionado terreno;
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício;
A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do terreno, as
quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas;
 
 
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