Princípios da corretagem

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São considerados bens imóveis pela legislação com EXCEÇÃO:
os eletrodomésticos pertencentes aos proprietários dos imóveis enquanto permanecerem no prédio
A crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, com reflexos em toda a economia mundial, mostrou ao mercado que
a especulação no mercado imobiliário e seus derivativos podem causar sérios prejuízos aos detentores de imóveis
A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os
Dez salários mínimos
Entre as atribuições do Conselho Profissional(CRECI), abaixo relacionadas, indique aquela que não a é
Promover cursos
Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal
Classificados de jornais e revistas
Qual a transação entre as elencadas, abaixo, que não é uma componente do mercado imobiliário
Geladeira e fogão
ponte a afirmação que mostra a importância da atuação do Corretor de Imóveis na economia brasileira
o Corretor de Imóveis tem fortalecido o mercado imobiliário nacional, especialmente na prestação de serviços na realização dos negócios imobiliários
Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado
Agricultura
Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento
Sobrado
Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento
ter uma boa estrutura de corretagem
O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de
imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais
As moradias podem ser classificadas como
Vertical e horizontal
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de
infra-estrutura adequada
A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades
Horizontais
Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis
Sua rentabilidade
Define-se como residencial vertical, o empreendimento que
comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal
É objeto de atuação dos Escritórios de Advocacia especializados em Direito Imobiliário, com EXCEÇÃO
Compra e venda de imóveis
Entre as organizações entidades que se destacam no meio profissional do mercado imobiliário são relacionadas, abaixo. Exceto
Clube de campo dos corretores
Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário
Curso de gestão imobiliária
As Cooperativas têm como finalidade
a associação de pessoas com os mesmos interesses, a fim de obter vantagens econômicas em suas atividades
NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis
partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes
O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela
representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais
É atribuição dos sindicatos da categoria
representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais
A fiscalização exercida pelos Conselhos, privilegia aqueles que atuam no mercado com as qualidades profissionais, abaixo relacionadas. Exceto
o(a) mais bem trajado(a)
NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios
gestão da construção imobiliária
Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor
Todas as opções estão corretas
Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária
produtora de material de construção
Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto
Tabela de preços das unidades
O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação
Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma
A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para
o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário
Corresponde como característica do Perito Extrajudicial
atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária
Entre as afirmativas, abaixo, sobre o Perito Judicial, indique aquela que não é correta
o Perito Judicial é funcionário Público
A Justiça Federal fará uma perícia no prédio do antigo Museu do Índio, ao lado do Estádio Jornalista Mário Filho, o Maracanã. O imóvel centenário está ameaçado de demolição pelo governo fluminense por entender que a edificação atrapalha a dispersão do público do estádio em dias de jogos. (Agência Brasil Rio de Janeiro, 10/02/13). A partir do texto é INCORRETO afirmar
o juiz chamará um perito judicial que deverá ser necessariamente funcionário público da justiça
Os documentos necessários para a lavratura de imóveis visam..
identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre de impedimentos legais que impeçam sua transferência
Os documentos exigidos para lavratura de escritura, entre outros, relacionados abaixo.Indique aquele que não é exigível
Certidão de residência permanente no país
Alguns dos documentos exigidos para lavratura de escrituras de imóveis são, exceto
Procuração particular
Qual o documento, dos abaixo relacionados, que não faz parte daqueles obrigatórios para a lavratura de escritura
Procuração particular
É documento necessário para a lavratura e registro de um imóvel, com EXCEÇÃO
Certidão nacional de execução judicial
Por resolução do COFECI no combate a " lavagem de dinheiro ", impôs para as empresas que exerçam atividade de promoção imobiliária o cadastro atualizado de todas as negociações que ultrapassem o valor de
100.000,00
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, devendo ser compartilhada entre as partes, com EXCEÇÃO
estado civil dos adquirentes anteriores
NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão
estabelecer o preço do imóvel
O Corretor será sempre o responsável por qualquer prejuízo da intermediação imobiliária?
Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não há razões para querer ¿dividi-lo¿ com o Corretor
O corretor de imóveis tem o dever profissional de ter um conhecimento melhor sobre, exceto
sobre o mercado internacional de imóveis
O Corretor deverá obrigatoriamente assessorar o cliente
com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio
O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente: 1)todas as informações sobre o andamento dos negócios; 2)deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, 3)prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, 4)das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência.Todas as opções estão corretas
O Corretor de Imóveis deve ser responsável por
apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel
NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de Imóveis
buscar sempre a melhor remuneração pelos seus serviços
Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas
Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional)
Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas; segue sua apresentação, da mais branda a mais severa: 1)Advertência verba; 2)Censura; 3)Multa; 4)Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); 5)Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional)
Todas as opções estão corretas
São práticas vedadas ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO de
atuar como pessoa jurídica em operações de compra e venda de imóveis
Entre os requisitos exigidos para um profissional seja Corretor de Imóveis e utilizar todas as suas prerrogativas, relacionadas a seguir, indique aquela que não a é
Dominar pelo menos um idioma estrangeiro
Entre as praticas descritas abaixo, qual é aquela que não faz parte das praticas vedadas ao corretor de imóvel
ser filiado a partido político
O papel do Corretor de Imóveis de acordo coma Lei 6.530/78 é a de exercer as intermediações , abaixo relacionadas. Exceto
venda de empresa
São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO
Execução Judicial
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que
aquilo que foi acertado entre as partes e deve obedecer, fielmente, ao que foi estipulado
Quando uma das partes desiste do negócio, o Corretor de Imóveis deverá
receber sua remuneração, pois as determinações contidas no mandato foram cumpridas pelo profissional
O corretor assinou o contrato com o cliente onde está garantida a exclusividade pela intermediação e os serviços contratados já foram iniciados. Nesse caso, mesmo se o cliente fechar outro negócio sem a participação do corretor, entendeu o legislador que o serviço foi contratado e, portanto
é justo que haja sua remuneração
Entre as determinações previstas em Lei que orientam e regulamentam o recebimento de valores como as responsabilidades de cada uma das partes. Indique aquela que não a é
o serviço de corretagem gera vínculo empregatício
Nas últimas décadas foram promulgadas diversas leis que tornaram o mercado imobiliário mais seguro, entre elas:
o instituto do patrimônio de afetação
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como
será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não
O trabalho do Corretor de Imóveis deve ser executado com ¿diligência e prudência¿: isto significa que
a busca do imóvel solicitado pelo cliente deve seguir o perfil/proposta por ele indicado
É possível pagar a Comissão para mais de um corretor ou empresa?
Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores (não significa que o cliente deverá pagar dobrado mas, apenas que o valor que ele iria pagar será dividido entre todos aqueles que intermediaram o serviço)
A remuneração poderá ser variável e dependerá exclusivamente da tabela definida em cada um dos Conselhos Regionais. Assim, não há uma regra fixa e única ara todo tipo de intermediação imobiliária, muito embora o senso comum sempre nos leva a imaginar que a remuneração será de
5,0% sobre o valor do imóvel
Entre as maneiras de se entender a "diligência e prudência" preconizada do art. 723 do Código Civil, abaixo relacionadas, indique aquela que não a é.
ter informações genéricas ou superficiais do mercad
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO
ao crescimento da indústria
O que é essa diligência e prudência exigida na mediação?
Essa é uma obrigação que diferencia o profissional do cidadão comum, isto é, da informação baseada no senso comum da informação profissional
Dessa forma, uma das maneiras de se entender essa ¿diligência e prudência¿ podem estar em vários aspectos, tais: 1)saber qual a documentação exigida para aquele tipo de negociação, 2)verificar se toda a documentação de propriedade do imóvel está coerente, 3)saber se as partes têm alguma restrição para negociação (impedimento, restrições judiciais etc.), 4)verificar a regularidade do imóvel (garantia bancária, hipoteca, limitações advindas de herança etc.), 5)conhecer a capacidade de pagamento na forma e no tempo indicado pelo interessado et
Todas as opções estão corretas
No conceito de sigilo profissional, é CORRETO afirmar
algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores
O conceito de mediação na corretagem de imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
a uma situação em que existe impossibilidade de solução
Dentre os principais objetivos da avaliação de desempenho, marque a única opção abaixo que não se enquadra
Compreendem programas de remuneração, recompensas, benefícios, serviços sociais
A legislação ao instituir a Arras prevê em caso de desfazimento do negócio
a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima
Em caso de desistência da operação e o não pagamento da corretagem, além das arras, cabe indenização ao corretor?
Sim, mas quando o contrato é assinado com o pagamento de arras e que não prevê cláusula de arrependimento a parte prejudicada poderá ir ao Judiciário solicitar não mais a devolução (em dobro) das arras, mas, efetivamente, o cumprimento e assinatura do contrato
A Arras penitencial é uma forma de adiantamento em que
garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato
Quanto maior for o valor ou mais complexa for a negociação a melhor solução será sempre formalizar todas as etapas até a assinatura do contrato, portanto aponte aquela, entre as descritas abaixo, em que não há necessidade de formalização
as conversa entre o corretor e o cliente
No caso de negociações complexas o contrato de intermediação além de escrito é necessária a formalização das etapas até a assinatura do contrato, exceto
Cartório da lavratura da escritura
Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO
é um valor que não poderá ser descontado daquele acordado na transação
Se em uma negociação de contrato no valor de R$ 100.000,00, o valor da arras foi fixado em 5.%, portanto, a parte ficará com um débito de
R$ 95.000,00
O valor definido como "Arras" serve de garantia para a continuidade da negociação e penalidade no caso de desistência de uma das partes.Exceto
quando ainda não foi assinado a Promessa de Compra e Venda