Administração de imoveis 7

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Administração de imoveis
		1.
		Consiste num indicador para conhecer a rentabilidade de um projeto de incorporação imobiliária:
	
	
	
	Taxa interna de retorno
	
	
	Projeção de investimento
	
	
	Índice de retorno do investimento
	
	
	Série histórica
	
	
	Indicador de retorno esperado
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O financiamento de imóveis é realizado junto a instituições financeiras, obedecendo regras definidas pelo SAC o Tabela Price, por exemplo. Em todos esses planos, é aplicado o índice de correção, que significa:
	
	
	
	É o índice estabelecido em contrato para atualização monetária dos valores, com inclusão das taxas de administração.
	
	
	É o índice estabelecido em contrato para atualização monetária dos valores e calculado sobre o valor nominal.
	
	
	O índice estabelecido em contrato para atualização monetária dos valores, com amortização constante.
	
	
	O índice estabelecido em contrato para atualização monetária dos valores, cujo percentual decresce com o tempo.
	
	
	O índice estabelecido em contrato para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		incorporação é o ato de :
	
	
	
	construir um edifício ou o conjunto deles de um projeto imobiliario
	
	
	empreender um projeto imobiliário.
	
	
	construir edificio para um grupo de investidores
	
	
	comercializar as unidades de um projeto imobiliario
	
	
	executar projetos sob altos riscos como por exemplo a bolha imobiliaria americana
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Consiste em conceito que está relacionado com a Incorporação Imobiliária com EXCEÇÃO:
	
	
	
	ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobiliário
	
	
	ato de incorporar as unidades autônomas a um determinado terreno, dividindo-o em frações ideais
	
	
	ato de produzir bens imóveis destinados ao mercado interno e externo
	
	
	conjunto de atividades através das quais é possível uma empresa ou pessoa física construir uma edificação, promovendo a alienação total ou parcial das unidades autônomas que a compõem
	
	
	ato regido pela Lei 4.591/64, alterada pela Lei 10.931/2004 que responsabiliza a pessoa física ou jurídica pela consecução de um empreendimento imobiliário em forma condominial
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A incorporação imobiliária é:
	
	
	
	Trata-se de negocio imobiliario sem risco ao adquirente em razao de existirem agentes financeiros como os bancos que irao custear todo o empreendimento.
	
	
	É programa do governo para fomentar a habitação.
	
	
	empreendimento de alto risco financeiro pois envolve custo do terreno + custo da construção + custos médios de vendas + custos financeiros.
	
	
	operação pura e simples de negociacao de imoveis na planta ou em construção, e com base nesta afirmação ainda sem o registro imobiliario
	
	
	Negócio imobiliario visando desenvolver e fomentar a industria da construcao civil
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O papel do Incorporador em um empreendimento pode ser definido:
	
	
	
	a pessoa física ou jurídica que se compromete a construir um imóvel residencial ou não e entregar ao comprador no prazo determinado
	
	
	a pessoa física que vende seu imóvel para um investidor para a construção de um imóvel residencial ou não
	
	
	o comerciante exclusivamente que financia a construção ou comercializa um imóvel para o comprador
	
	
	a financeira que realiza empréstimo para a construção de um imóvel por um investidor do segmento imobiliário
	
	
	a pessoa jurídica exclusivamente que se compromete a construir um imóvel residencial ou não e entregar ao comprador no prazo determinado