Aula 3_Resumo para Laudo

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RESUMO PARA LAUDO
Universidade Federal do Maranhão
Centro de Agrárias e Ambientais – Chapadinha
Prof. MSc. Gabriel Silva dos Santos
Avaliação de um imóvel Rural
Método comparativo direto e Evolutivo
Verdadeiro valor de um bem
Características físicas:
Tipo de solo
Fertilidade;
Drenagem;
Topografia;
Grau de erosão;
Situação (características da vizinhança):
Estradas de acesso;
Condições de tráfego;
Distâncias a centros de referências;
Verdadeiro valor de um bem
Culturas (ou benfeitorias reprodutivas);
Construções (ou benfeitorias não reprodutivas);
Áreas cultivadas, produtividade;
Dimensão
Estado de conservação
Funcionalidade das edificações e instalações;
Verdadeiro valor de um bem
Tipo e volume de produção (receita e despesa);
Mercado consumidor:
Preços recebidos;
Preços pagos;
Legislação ambiental;
Importante!!!
O que levantar???
Acesso
Escala de valores de terras segundo a situação e viabilidade de circulação, adaptada de Kozma, 1985.
Classe de Uso dos Solos
Classe de Uso dos Solos x Acesso
Índices agronômicos (ou fatores de ponderação) para obtenção do valor das terras rústicas segundo a classe de capacidade de uso e situação segundo Kozma, 1985.
Sub-Classe de Uso dos Solos x Acesso
Índices agronômicos (ou fatores de ponderação) para obtenção do valor das terras rústicas considerando a subclasse de capacidade de uso e situação segundo Kozma, 1985.
Na prática (exemplo)
Na prática (exemplo)
Imóvel avaliado
Na prática (exemplo)
Homogeneização da amostra
Cálculo do Ip (Índice agronômico)
Se o imóvel paradigma (avaliado) tem mais de um tipo de terra, qual o seu índice?
O seu índice é o resultado da média ponderada dos índices das terras existentes em função das respectivas áreas;
Do imóvel paradigma (Avaliado)
250 ha de terras CLASSE II, situação ASFALTO = índice agronômico 0,950;
150 ha de terras CLASSE VI, situação ASFALTO = índice agronômico 0,400;
Cálculo do Iam (Índice ponderado)
Imóvel amostra
300 ha de terras CLASSE II, situação VICINAL II = índice agronômico 0,855;
50 ha de terras CLASSE VII, situação VICINAL II = índice agronômico 0,270;
Vv =714,29
Ip = 0,744
Iam = 0,771