EAD RECUPERAÇÃO

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Contexto:
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
 
Atividade:
Considere o contexto e faça o que se pede.
-Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
DOS PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS:
Para a locação de um imóvel é necessário um contrato de locação (aluguel), a fim de garantir direitos e deveres na negociação. O contrato deve ser reconhecido no cartório com todas as informações obrigatórias para o contrato ter validade, a fim de sanar eventuais conflitos via judicial. 
Das informações:
Dados pessoais; identificando quem é locador e locatário, constando número do RG, CPF, endereço, contato; Valor do aluguel, valor proposto, de reajuste, data de pagamento; caso tenha taxa de correção, haverá uma cláusula específica a cada 12 meses, de correção monetária conforme data de validade do contrato.
Das garantias: O locatário oferece o que em garantia? Cheque caução, fiador (são as mais utilizadas), no momento em que for inserida só poderá ser modificada dentro das cláusulas do documento que versa sobre possibilidade de alteração;
Da responsabilidade sobre despesas básicas deverá constar no contrato quem é responsável por elas, tais como: taxa de condomínio, IPTU, água, manutenção do imóvel etc. 
A descrição do imóvel detalhado, estado de conservação detalhado do apartamento, se é mobiliado ou não; sua finalidade (do imóvel), destinação, nesse caso para aluguel residencial;
Do termo de vistoria: A fim de ter uma descrição do imóvel detalhada e atualizada do imóvel para proteção do locador de modo que anexe imagens, relatórios, haverá uma cláusula contratual que caso o imóvel não seja devolvido nas mesmas condições de uso haverá multa;
O período da vigência do imóvel, determinação será feita pelo locador de acordo com sua pretensão; Há descrição da multa rescisória (valor) de modo que vale para ambas as partes; 
Da assinatura de ambas as partes, dando ciência e aceite ao contrato. 
- Liste os documentos considerando locatário e locador.
Dos documentos:
Locatário P.F: Carteira de Identidade e CPF, comprovante de residência (conta de água ou luz), comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda). 
Locatário P.J.: Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa, contrato social suas alterações, procuração que conceda poderes aos representantes legais, se caso não constar no contrato social balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente, cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal; 
Locador: carteira de Identidade e CPF, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, CGC, designação de poderes de seus representantes legais, comprovante de propriedade ou domínio do imóvel; 
Fiadores P. F.: carteira de Identidade e CPF, certidão de casamento (se for o caso), comprovante de residência (conta de água ou luz), comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda), certidão de ônus Reais, mais cópia do último IPTU do imóvel; 
Fiadores Pessoa Jurídica; carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa, contrato social e suas alterações. 
Caso exista permissão explícita no contrato afim de conceder fiança para terceiros, funcionários ou contratados, conforme o caso do locatário.
 Procuração concedendo poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social, balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente, cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal. 
 
-Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
 Nas cláusulas do contrato de locação trata que o inquilino deve devolver o imóvel alugado para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Pois, se a pintura era nova, por exemplo será preciso pintar novamente, da mesma cor; mesma tinta; O dano deverá ser reparado, porém os desgastes pré-existentes poderão permanecer como estão, afim evitar conflitos na hora da entrega das chaves, é de suma importância realizar um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado. 
No mesmo, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação do imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, das tomadas, torneiras, janelas, além de fotografar cada detalhe, saber informações relativas as pinturas de cada cômodo quais cores, quais tintas.
Esse laudo integra o contrato de locação, que o inquilino vai arrumar, deixar nas mesmas condições o imóvel em que o recebeu para a entrega, quando for embora.
 Da vistoria do imóvel alugado: 
1-Pintura: específica, que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa estão pintados, qual é o estado; 
2-Fechaduras e trincos: estado de conservação e funcionamento de todos; 
3-Hidráulica: todas as torneiras e o escoamento em todos os pontos de água do imóvel; 
4-Pisos, azulejos e revestimentos: o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos, estado de conservação de cada um deles; 
5-Parte elétrica: as luzes, todas as tomadas, o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica; 
6-Vidros:vidros das janelas estão em bom estado, as janelas abrindo e fechando normalmente; verifica qualquer trinco ou rachadura; 
7-Mobília: caso o imóvel possua algum móvel em bom estado.
 
Ao inserir o laudo de vistoria resta verificada, o estado de conservação de cada um dos cômodos, seu funcionamento; após a vistoria, caso o inquilino encontre algum problema estrutural, que não pôde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário.
 Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou poderá abater o valor do aluguel. Não esquecendo que o locatário tem 15 dias para conferir a vistoria (algumas imobiliárias ressalvam de 7 a 15 dias).