Recuperação- Atividade 01 - Módulo B - UC05

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Atividade 01 - Módulo B - UC05 
Contexto 
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente 
construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial 
de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só 
conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada. 
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para 
obter a metragem que deseja. 
 
Atividade 
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de 
compra e venda de cada área. 
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as 
três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando 
a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)? 
 
 
Proposta e Contrato de Compra e Venda 
 
 
 Para a elaboração da proposta e do contrato de compra e venda precisaremos das 
seguintes informações; 
 
• Dados pessoais do proprietário (nome completo, contato); 
• Informações sobre o imóvel (endereço, laudo completo); 
• Dados da imobiliária e corretor responsável pelo atendimento; 
• Valor do imóvel proposto pelo comprador e a forma de pagamento; 
 
Tratando –se do vendedor é preciso observar as certidões negativas relativas ao 
cartório de protesto, ações cíveis, falência e concordata, na justiça do trabalho, 
executivos fiscais, municipais e estaduais e justiça federal. 
 
Tendo o aceite dos vendedores nas propostas, o próximo passo é proceder com o 
contrato de promessa de compra, mantendo assim a obrigação de ambas as partes a 
realizarem definitivamente o contrato de compra. 
 
• Cópia autenticada da escritura em nome do vendedor; 
• Certidão negativa de impostos, de dívidas condominiais e a vintenária de ônus 
reais; 
• Cópia autenticada da quitação do IPTU do ano; 
• Cópia do RG e CPF; 
• Em caso de estado civil casado, o RG e CPF do companheiro e certidão 
autenticada de casamento; 
• Dados pessoais como endereço e profissão. 
• Cópia do RG e CPF; 
• Em caso de estado civil casado, o RG e CP F do cônjuge e certidão autenticada 
de casamento; 
• Comprovante de residência; 
• Certidão negativa de ações cíveis, de protestos no âmbito federal e na da justiça 
do trabalho; 
• Certidão negativa de tutela e interdição. 
 
 
 
 
UNIFICAÇÃO DAS ÁREAS (REMEMBRAMENTO) 
 
 
O procedimento para unificação das áreas deve seguir o Art. 3º, Lei 6.766/79: “Somente 
será admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de 
expansão urbana ou de urbanização específica, assim definidas pelo plano diretor ou 
aprovadas por lei municipal. “A Constituição Federal traz em seu texto legal o seguinte: 
 
Art. 30. Compete aos Municípios: 
(...) 
VIII - promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante 
Planejamento e controle do uso, do parcelamento e da ocupação do solo urbano; 
(...) 
 
Os terrenos estando em nome do cliente, damos início a unificação dos lotes. Cada 
município possui suas próprias leis para a junção dos lotes, a unificação de imóveis é 
regida em Lei Municipal e Federal, os lotes devem passar por um processo de registro 
no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer ao mesmo uma matrícula. Após 
esse registro, a gleba se transforma em lote passando pelas seguintes etapas; 
 
 
 
• Contratação de Agrimensor e/ou Engenheiro Civil para elaboração das 
plantas de unificação dos terrenos (Memorial Descritivo). As plantas de 
situação dos terrenos, antes e após o desmembramento. 
 
• Emissão de Certidão de Viabilidade expedido pela Administração Municipal com 
o objetivo de estabelecer as condições de ocupação do solo previstas pelo Plano 
Diretor. Após a aprovação do projeto, o Órgão Público emitirá uma licença 
autorizando a prática. A mesma deve ser levada até o Cartório de Registro 
de Imóveis, sendo que o profissional de registro fará a averbação da licença; e 
emitirá uma nova matrícula para a área resultante ou seja, as matrículas dos 
lotes que forem remembrados serão extintas, sendo que a nova matrícula 
resultante deve possuir as áreas, limites e confrontações do imóvel 
remembrado. 
 
O profissional de registro também solicitara os seguintes documentos: 
 
• Memorial descritivo; 
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento e: 
• O terreno resultante deve receber uma nova matrícula, a qual deve ser 
registrada no Cartório de imóveis. 
• A área que surgir deve ter frente para o logradouro já existente, não 
podendo depender da abertura ou ampliação de novas vias de acesso. 
• Para o remembramento deve ser aberto processo administrativo junto 
a Prefeitura Municipal com projeto correspondente(planta) assinado por 
profissional habilitado (Agrimensor e/ou Engenheiro Civil). 
• O Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a 
serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, 
que devem conter as certidões de propriedade dos lotes a serem 
remembrados com as certidões negativas de IPTU, memorial descritivo e 
as plantas dos terrenos, antes e depois do remembramento. 
 
Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Poderá haver 
recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas. Interpretação do artigo 4° 
da Lei 6.766,9 conforme as garantias constitucionais O ordenamento jurídico deve ser 
analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O 
município é o principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei6.766/79. De 
acordo com as necessidades de seus cidadãos. 
 
 
 
 
 
 
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