Resumo das normas

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DISCIPLINA: AVALIAÇÃO E PERÍCIAS RURAIS 
CURSO: AGRONOMIA 
DISCENTE: SABRINA DA SILVA NASCIMENTO 
 
“ RESUMO REFERENTE ÀS NORMAS ABNT NBR 14653- 1,2,3,4,5,6 E 7” 
 
 NBR 14653-1 
A NBR 14653-1 é uma norma que tem o papel de guia, indicando os 
procedimentos gerais para as demais partes, e somente será utilizável em conjunto com 
cada uma delas. Sendo que, esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliação de 
bens, quanto a: a) classificação da sua natureza; b) instituição de terminologia, definições, 
símbolos e abreviaturas; c) descrição das atividades básicas; d) definição da metodologia 
básica; e) especificação das avaliações; f) requisitos básicos de laudos e pareceres 
técnicos de avaliação. 
Nesta norma também é abordada diversas definições pertinentes para se fazer 
avaliação de bens, como por exemplo: acessórios, amostra, amostragem, arrendamento, 
avaliação de bens, entre vários outros. 
Os bens abrangidos na norma são classificados em tangíveis e intangíveis, 
destacando-se entre os tangíveis podemos citar: imóveis; máquinas; equipamentos; 
veículos; mobiliário e utensílios; acessórios; matérias-primas e outras mercadorias, etc. 
Já entre os intangíveis destacam-se: empreendimentos de base imobiliária, industrial ou 
rural; fundos de comércio; marcas; patentes. 
A norma também expõe as atividades básicas que o engenheiro de avaliações deve 
realizar, dentre elas temos: Requisição da documentação, Conhecimento da 
documentação, Vistoria do bem avaliando, Coleta de dados, Aspectos Quantitativos, 
Aspectos Qualitativos, Situação mercadológica, Escolha da metodologia, Tratamento dos 
dados, Identificação do valor de mercado. Além disso também são especificados os 
métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos; métodos para 
identificar o custo de um bem e os métodos para identificar indicadores de viabilidade da 
utilização econômica de um empreendimento; 
Por fim, norma apresenta os requisitos mínimos para apresentação do laudo de 
avaliação. 
 NBR 14653-2 
Na NBR 14653-2 referente à avaliação de imóveis urbanos, as mesmas regras 
básicas da parte 1 são seguidas, porém já se iniciam as particularidades. 
 É abordada a classificação dos imóveis urbanos quanto ao uso (residencial, 
comercial, industrial, institucional, misto), quanto ao tipo do imóvel (terreno, 
apartamento, casa, escritório, loja, galpão, etc.), quanto ao agrupamento dos imóveis 
(loteamento, condomínio de casas, prédio de apartamentos, prédio comercial, etc.). 
Quando um engenheiro for contratado para fazer uma avaliação é importante que 
esclareça alguns aspectos importantes para adoção do método avaliatório, como a 
finalidade (locação, aquisição, doação, alienação, permuta, etc.), objetivo (valor de 
mercado de compra e venda ou alocação, outros valores), prazo limite para apresentação 
do laudo, condições a serem utilizadas no caso de laudos de uso restrito. 
Na etapa de vistoria dessa norma, deve-se fazer a caracterização da região 
levando em consideração os aspectos gerais (análise das condições econômicas, políticas 
e sociais quando relevantes ao mercado), aspectos físicos (condições de relevo natureza 
predominante do solo, condições ambientais, etc.), uso e ocupação do solo (confrontar 
existente com as leis de zoneamento e uso do solo do município, etc.), infraestrutura 
urbana (sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, água potável, etc.), 
atividades existentes (comércio indústria e serviços), equipamentos comunitários 
(segurança, educação, saúde, cultura e lazer). Também é necessário fazer a 
caracterização do terreno, das edificações e benfeitorias, edificações e benfeitorias 
não documentadas. 
Também são exemplificadas algumas situações especiais como: vistoria por 
amostragem, impossibilidade de vistoria, planta de valores. 
Nesta norma os métodos para identificar o valor de um bem de seus frutos e 
direitos são: Método comparativo direto (Planejamento da pesquisa; identificação das 
variáveis de modelo- dependente ou independente; levantamento de dados de mercado; 
tratamento de dados- preliminares, tratamento de fatores, tratamento cientifico; campo 
de arbítrio.), Método involutivo de acordo com a parte 1, Método da renda (estimação das 
receitas e despesas; montagem do fluxo de caixa; estabelecimento da taxa mínima de 
atratividade; estimação do valor do imóvel.), Método evolutivo. 
Dentre os métodos para identificar o custo de um imóvel temos: método da 
quantificação do custo (Identificação do custo pelo orçamento detalhado, Depreciação 
física, Custo da reedição da benfeitoria), Método comparativo direto de custos. 
Os procedimentos específicos da norma abrangem as desapropriações que 
podem ser classificadas quanto, à extensão (total ou parcial) e à duração (temporária ou 
permanente); também abrange a servidões que se classificam quanto, à finalidade, à 
natureza, à intervenção física e a duração; Glebas urbanizáveis, Avaliação de alugueis, 
Liquidação forçada. 
 NBR 14653-3 
A NBR 14653-3 visa detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, 
no que diz respeito à avaliação de imóveis rurais, inclusive servidões rurais. 
A classificação dos bens, seus frutos e direitos é um dos tópicos diferenciais desta 
norma, no qual, a classificação dos imóveis rurais é realizada quanto à Dimensão 
(pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 4 a 15 módulos fiscais; grande acima de 15 
módulos fiscais), quanto à Exploração (não explorado; de lazer e turismo; de agricultura; 
de pecuária; de silvicultura; agroindustrial; misto). 
A classificação dos componentes dos imóveis rurais é composta por Terras, 
Benfeitorias, Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis, Veículos, Semoventes, 
Recursos naturais (florestais; hídricos; minerais). Além disso, também especificações 
relacionadas aos Frutos (rendas de exploração direta; aluguel; arrendamento; parcerias.) 
Direitos (servidões; usufrutos; concessões; comodatos; direitos hereditários; direitos 
possessórios; outros). 
A caracterização do imóvel é composta por Características gerais (denominação; 
dimensões área registrada e área levantada topograficamente, quando existente; limites e 
confrontações; situação; destinação; recursos naturais; sistema viário interno, etc.), 
Caracterização das terras (aspectos físicos; identificação pedológica, etc.), 
Caracterização das construções e instalações (dimensões; aspectos construtivos - 
qualitativos, quantitativos e tecnológicos; estado de conservação, idade aparente, vida 
útil, etc.), Caracterização das produções vegetais (estado vegetativo; estágio atual de 
desenvolvimento, estado fitossanitário - infestação de doenças, pragas e invasoras; nível 
tecnológico; produtividades esperadas, riscos de comercialização; adaptação à região, 
considerando o risco de ocorrência de intempéries; condicionantes legais.), 
Caracterização das obras e trabalhos de melhoria das terras (dimensões e quantidade; 
aspectos qualitativos e tecnológicos; estado de conservação, idade aparente, vida útil, 
etc.), Caracterização das máquinas e equipamentos (fabricante, tipo – marca, modelo, 
ano de fabricação, número de série; características técnicas, exemplo: potência, 
capacidade operacional; estado de conservação e funcionalidade.), Caracterização das 
atividades pecuárias (espécie, raça, categoria dos animais; índices zootécnicos e 
aspectos sanitários; manejo, alimentação e outros.) e Caracterização de outras 
atividades (agroindústria, turismo rural, hotelaria, mineração). 
A etapa de pesquisa para estimativa do valor de mercado ocorre como já descrito 
na parte 2. 
As especificações das avaliações são compostas por: Fundamentação e precisão.E os procedimentos específicos por: Terras nuas; Construções e instalações; Produções 
vegetais; Florestas nativas; Terras avaliadas em conjunto com benfeitorias; Equipamentos 
e máquinas agrícolas; Obras e trabalhos de melhoria das terras; Desapropriações; Frutos 
e direitos; Servidões rurais; Recursos hídricos; Laudo técnico de constatação. 
 NBR 14653-4 
A norma 14653-4 corresponde à avaliação de empreendimentos. O diferencial está 
no que se refere a classificação dos empreendimentos, os quais são classificados conforme 
o estágio (concepção ou anteprojeto, projeto, implantação ou execução, pré-operação 
etc.), conforme a base (Imobiliários, ou com parcelamento do solo, ou com benfeitorias, 
ou com ambos; de base imobiliária, com fins de exploração comercial e/ou de serviços; 
de base industrial; de base rural; de base comercial e serviços; de base mineral; com base 
em concessões de serviços públicos.) 
A escolha da metodologia também é realizada de acordo com a parte 1. O 
tratamento de dados é realizado para fazer a identificação de valor e indicadores de 
viabilidade e identificação de custos. Sendo que os outros procedimentos pertinentes são 
de acordo com a parte 2. 
 NBR 14653-5 
Esta parte da NBR 14653 visa detalhar e complementar os procedimentos gerais 
estipulados na NBR 14653-1, que se constitui na norma guia, nos aspectos que dizem 
respeito à avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral. 
Além dos procedimentos para as avaliações destes bens, apresenta procedimentos 
específicos para a avaliação de valores em riscos, avaliação para comércio exterior e 
reavaliação de ativos imobilizados. 
A classificação das máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em 
geral é feita segundo o tipo do bem (Máquinas;Equipamentos;Moldes, estampos, 
gabaritos; Instalações;Veículos de transporte;Móveis e utensílios.) e Segundo a situação 
dos bens (Bens isolados, instalados ou não; Bens instalados, integrados no processo de 
unidade industrial). Têm-se também a classificação dos bens correntes em unidades 
industriais; dos terrenos (Residencial -vilas operárias, manufaturas domésticas, entre 
outros; comercial e de serviços - armazéns, lojas, áreas administrativas, entre outros; 
Industrial; Agroindustrial); da infraestrutura (Terraplenagem; Sistema de captação, 
tratamento, preservação e distribuição de águas - potável, resfriamento, geração de vapor, 
limpeza, incêndio, etc.;Sistemas de coleta, tratamento e disposição de esgotos 
sanitários;Sistemas de coleta, tratamento e disposição de resíduos industriais); das 
edificações; Máquinas, equipamentos e acessórios (Máquinas 
isoladas;Ferramentas;Sistemas de acionamento - motores, turbinas, entre outros; 
Sistemas de controle externos à máquina - painéis eletroeletrônicos, centro de controle de 
motores, entre outros; Sistemas de automação, etc.); Veículos de transporte (Terrestre 
Automóveis;Ônibus;Motocicletas, bicicletas, triciclos, reboques e afins;Utilitários 
leves;Caminhões;Empilhadeiras,etc; Ferroviário- Material rodante locomotivas, 
vagões, litorinas, autos de linha, trem de controle, entre outros; MarítimoNavios, 
Rebocadores/empurradores,Balsas, chatas e barcaças, etc.; Aéreo – Aviões,helicópteros 
edirigíveis. 
Finalidades básicas: Avaliações para alienação; Avaliações para fusões, cisões e 
incorporações; Avaliações para leilões; Avaliações para garantias e penhoras; Avaliações 
para seguros; Avaliações patrimoniais; Reavaliação de ativos imobilizados; Avaliações 
para comércio exterior. 
Na norma também são expostos os tipos de valores, para bens isolados (valor de 
mercado, valor de reedição, valor de desmonte, valor em risco, valor de sucata, valor de 
utilização), para unidades industriais (valor de desmonte, valor em risco, valor de sucata, 
valor de utilização). 
Os demais procedimentos estão de acordo com as partes 1, 2 e 4. 
 NBR 14653-6 
Esta parte da ABNT NBR 14653 visa detalhar os procedimentos gerais da norma 
de avaliação de bens, no que diz respeito à avaliação dos recurso naturais e ambientais. 
Os recursos naturais nessa norma são classificados em: Abióticos (atmosfera, água 
interiores, superficiais e subterrâneas, mar, etc.), Bióticos (flora e fauna). 
Já os métodos para identificar o valor dos recursos ambientais são classificados 
em diretos e indiretos. Dentro dos métodos diretos temos: Método da produtividade 
marginal, o qual identifica o valor do recurso ambiental por sua combinação como insumo 
ou fator de produção para obtenção de um ou mais produtos; Método de preços hedônicos; 
Método do custo de viagem; Método da valorização contigente. Para os métodos indireto 
temos: Método de mercado de bens substitutos o qual é constituído por (custo de 
reposição, custos de relocalização, custos defensivos ou de proteção evitados, custos de 
controle evitados). 
Os demais procedimentos seguem o mesmo padrão das normas anteriores. 
 NBR 14653-7 
Esta parte da ABNT NBR 14653 visa complementar os conceitos, métodos e 
procedimentos gerais para os serviços técnicos da avaliação de bens do patrimônio 
histórico e artístico. 
Assim como nas normas anteriores algumas definições são apresentadas, sendo 
estas relacionadas com a finalidade da norma. 
A classificação dos bens de patrimônio histórico e artístico abrangidos por esta 
norma é feita da seguinte forma: 1- imóveis a) segundo seu aspecto físico (edificações, 
monumentos, elementos de infra estrutura, cemitérios e tumbas, vestígios arqueológicos). 
b) segundo sua conservação (em ruína, parcialmente deteriorado, regular e conservado). 
c) segundo seu estado em relação a concepção original (preservado, restaurado, 
reconstituído, adaptado, descaracterizado). d) segundo seu uso original (residencial, 
industrial, comercial e de serviços, institucional). e) segundo a natureza do tombamento 
(imóvel isolado, agrupamento de edificações, etc.). 2- Bens integrados a) segundo o tipo, 
entre outros (baixo relevo e alto relevo, coluna e seus elementos, escultura, etc.). b) 
segundo o material de execução e o acabamento, entre outros (cerâmica e azulejo, 
madeira, pedra, afresco etc.). c) segundo a localização no contexto do imóvel (em espaço 
intermediário, externa, interna). d) segundo a autoria (anônima, atribuída, reconhecida). 
e) segundo sua preservação e integridade (preservado, restaurado, descaracterizado). 
As atividades básicas correspondem as seguintes etapas: identificação do bem, 
conhecimento e requisição dos documentos referentes a propriedade, vistoria ou inspeção, 
caracterização dos elementos históricos e artísticos que influenciam na formação do valor, 
definindo suas características singulares como, estilo, época e autoria, dentre outros 
aspectos. 
Os outros procedimentos e metodologias estão seguindo o mesmo padrão das 
normas anteriores.