Direitos Reais Módulo 3

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16/04/2018 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
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Exercício 1:
O proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e
ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de
seu prédio.
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima,
 
A)
Jamais responde pelos danos que causar ao proprietário da árvore.
 
B)
Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte.
 
C)
Tem responsabilidade civil objetiva, ou seja, responde independentemente de
culpa pelos danos que causar ao dono da árvore.
 
D)
Não se torna dono dos galhos e raízes da árvore, que cortou.
 
E)
Somente responderá pelos danos ao proprietário da árvore se agir com dolo.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B) O ato abusivo, só se justificaria após notificação desatendida do interessado.
Ou seja, o proprietário do prédio invadido, não precisa avisar seu confinante, com
exceção, no entanto, se cortar parcialmente a árvore, e ela tombar causando
prejuízo. Para que o procedimento de corte da árvore não seja abusivo no sentido
de imprudência, causando dano a outrem art. 1.283 do Código Civil. 
Exercício 2:
A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário
tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial.
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Trata-se de:
 
A)
Ato inconstitucional, porque o direito de propriedade é fundamental.
 
B)
Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do
qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa
indenização em dinheiro.
 
C)
Procedimento que não depende de decreto desapropriatório.
 
D)
Ato bilateral, porque o Poder Público depende de anuência do proprietário para
alcançar bom êxito.
 
E)
Determinação que se dirige a coisas corpóreas, obrigatoriamente imóveis, e
depende sempre de indenização justa e prévia em dinheiro.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B) A desapropriação (artigo 1275, V). Ocorre no interesse da coletividade, ou
seja, o interesse individual está subordinado ao interesse da coletividade, por isso
ser um ato unilateral porque não deriva da vontade do proprietário em alienar o
seu bem (artigo 1.228,§3º do Código Civil). É uma limitação ao direito de
propriedade, baseada na prevalência do interesse social sobre o individuo. 
Exercício 3:
Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é correto
afirmar que a renúncia à sucessão aberta é:
 
A)
Não solene.
 
B)
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Negócio jurídico bilateral.
 
C)
Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública.
 
D)
Ato que não depende de registro publico.
 
E)
Sinônimo de abandono, conforme a acepção jurídica do termo.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) Segundo o artigo 1.806 do Código Civil, que dispõe "A renúncia da herança
deve constar expressamente de instrumento público ou termo judicial." 
Exercício 4:
A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que
correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e
considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem
normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior
deixado sem escoamento.
Assim, é INCORRETO afirmar que:
 
A)
Deve ser demolido muro que, construído na divisa, impeça o curso natural das
águas.
 
B)
Para impedir a finalização de obra que impeça o escoamento da água é cabível
ação em face do proprietário ou possuidor do prédio inferior.
 
C)
As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são apenas as de
torrente, não incluem as pluviais.
 
D)
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Cabe ação demolitória para a defesa contra obra terminada em prédio inferior,
que impeça o escoamento das águas.
 
E)
As águas levadas artificialmente ao prédio superior obrigam o prédio inferior a
suportá-las mas mediante a paga de indenização.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) As águas abrangida pela regra, não serem apenas de torrente, mas também as
pluviais. 
Exercício 5:
Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta:
 
A)
Para obter o direito à passagem forçada, há o pressuposto de que exista o
encravamento do prédio do autor.
 
B)
Trata-se de direito de vizinhança oneroso: o vizinho que conceder passagem
forçada tem direito à indenização.
 
C)
A fixação da passagem forçada se houver desavença será feita judicialmente.
 
D)
O juiz deve conciliar os interesses das partes, impondo o menor ônus possível ao
prédio serviente, possibilitando o maior proveito possível ao prédio dominante.
 
E)
O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre as partes, como
na servidão predial, por isso o direito não se extingue quando cessa a
necessidade.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Comentários:
E) Na verdade o fundamento da passagem forçada é o interesse social, que deve
então prevalecer.