Sou obrigado a pagar a taxa de instituição de condomínio

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jusbrasil.com.br
9 de Março de 2020
Sou obrigado a pagar a taxa de instituição de condomínio?
Na compra de imóvel na planta alguns compradores assinam o
contrato e não observam que existe uma cláusula que diz que será de
sua responsabilidade o pagamento das custas da instituição do
condomínio.
Vejamos um exemplo:
Após a emissão da Carta de Habite-se será averbada a Instituição e
Convenção de Condomínio, ficando desde já convencionado que as
despesas com o registro serão rateadas pelos condôminos
proporcionalmente a sua fração, do qual concordam desde já. Os
quais serão pagos à Promitente Vendedora, até 90 (noventa) dias
após o habite-se.
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Cada contrato vai ter a cláusula escrita de uma maneira diferente,
porém todas tem o mesmo sentindo: será cobrado dos compradores os
emolumentos do Registro de Imóveis para a instituição do condomínio.
Em alguns Estados, por exemplo em São Paulo, quando se compra um
imóvel na planta, o comum é encontrar a matrícula da seguinte
maneira:
Não existirá a matrícula do apartamento que está sendo adquirido,
existe somente a matrícula com o empreendimento registrado.
Só irá existir a matrícula individual do apartamento quando houver a
instituição do condomínio. Para que isso ocorra é necessário ir no
cartório de Registro de Imóveis e registrar a especificação e convenção
do condomínio.
Para fazer a instituição do condomínio deve ser pago emolumentos
para o cartório. São estes emolumentos que estão cobrando dos
compradores, como citamos anteriormente.
Pelo o artigo 44 da Lei 4.591/64 (Lei de Incorporação Imobiliária)é de
responsabilidade do incorporador fazer a instituição do condomínio.
Logo é algo que faz parte da sua atividade.
Portanto, não pode pegar a sua obrigação prevista em lei e repassar ao
consumidor, ou seja, a cobrança dos valores gasto com a instituição do
condomínio é indevida.
https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11323912/artigo-44-da-lei-n-4591-de-16-de-dezembro-de-1964
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/104078/lei-do-condom%C3%ADnio-lei-4591-64
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Vejamos:
COMPRA E VENDA AÇÃO DECLARATÓRIA DE
INEXIGIBILIDADE DE DÉBITO REFERENTE A TAXA DE
ATRIBUIÇÃO DE UNIDADE. Sentença procedência. Parte autora
condenada às penas da litigância de má-fé e ao ônus da
sucumbência. Insurgência das partes. Preliminar de prescrição
afastada. Cobrança de taxa de atribuição de unidade. Taxa que não
se confunde com a despesa relativa à transferência da propriedade
do imóvel (art. 44 da Lei nº 4.591/64). Cobrança
abusiva.Construtora/incorporadora responde pelo pagamento do
custo da individualização da matrícula e instituição de
condomínio.Inexigibilidade do débito. Ajuizamento de várias ações
discutindo a mesma relação jurídica revela conduta temerária da
parte acarretando sobrecarga à parte contrária e ao Poder
Judiciário.Aplicação do disposto no art. 80, inciso V, do CPC.
Sentença mantida. RECURSOS NÃO PROVIDOS. (TJSP 1030191-
05.2018.8.26.0576, Relator: Benedito Antonio Okuno, Data de
julgamento: 19/02/2020, 8ª Câmara de Direito Privado, Data de
publicação: 19/02/2020.
Caso ainda não tenha pago o valor cobrado, o consumidor pode
procurar a justiça para que seja declarado indevida a cobrança e nula a
cláusula que prevê este pagamento.
Se já houve o pagamento, o consumidor tem o prazo de 5 anos para
pedir a restituição do valor pago indevidamente.
Fonte:
BRASIL. Legislativo. Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Dispõe
sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias..
Disponível em: <
https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11323912/artigo-44-da-lei-n-4591-de-16-de-dezembro-de-1964
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/104078/lei-do-condom%C3%ADnio-lei-4591-64
https://www.jusbrasil.com.br/topicos/28895811/artigo-80-da-lei-n-13105-de-16-de-marco-de-2015
https://www.jusbrasil.com.br/topicos/28895801/inciso-v-do-artigo-80-da-lei-n-13105-de-16-de-marco-de-2015
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/174788361/lei-13105-15
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/104078/lei-do-condom%C3%ADnio-lei-4591-64
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http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm>. Acesso em: 21
de fevereiro de 2020.
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Escrito por:
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Disponível em: https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/818064343/sou-obrigado-a-pagar-a-
taxa-de-instituicao-de-condominio
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
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